РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Мальцевой Е.М., с участием истца Бараковской Н.П., в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бараковской Н.П. к Беломестненской территориальной администрации администрации Новооскольского муниципального округа о признании договора купли-продажи исполненным, государственной регистрации перехода права собственности,
Установил:
Бараковская Н.П. обратилась в суд с иском к Беломестненской территориальной администрации администрации Новооскольского муниципального округа о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 3852 кв.м. с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, исполненным сторонами; и о государственной регистрации перехода права собственности от Б.А.А. к ней на вышеуказанные объекты недвижимости.
В обоснование иска истица указала, что 20.05.2025 она заключила договор купли продажи недвижимого имущества с Б.А.А. , который подписан им лично, по договору она оплатила продавцу 250000 руб., а он передал ей документы и ключи от дома. После подписания договора Б.А.А. переехал к ней в <адрес>, в июне 2025 он был госпитализирован в <данные изъяты> ЦРБ, а 10.09.2025 умер. При жизни Б.А.А. они не могли сдать данный договор на регистрацию перехода права собственности, вместе с тем договор был исполнен, объекты недвижимости поступили в её распоряжение. После смерти Б.А.А. наследственное дело не заводилось, наследники, как по закону, так и по завещанию отсутствуют.
В судебном заседание истец Бараковская Н.П. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Беломестненской территориальной администрации администрации Новооскольского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда, о чем указал в отзыве на иск.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: novoosklsky.blg.sudrf.ru 01.09.2026 года.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с п./п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из материалов дела следует, что за Б.А.А. , умершим 10.09.2025, зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3852 кв.м., с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, следует, что наследственного дела к имуществу Б.А.А. не имеется.
20.05.2025 в простой письменной форме между Б.А.А. и Бараковской Н.П. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Бараковская Н.П. приобрела у Б.А.А. земельный участок, общей площадью 3852 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 250000 руб. переданы при подписании договора купли-продажи (п.8), о чем также составлена расписка. В день подписания договора осуществлена ее передача покупателю (п.13 договора).
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от 20.05.2025 сторонами был исполнен, поскольку стоимость приобретенного имущества была оплачена, приобретенное имущество передано, договор не признан недействительным в установленном законом порядке, не оспорен, а регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.
Доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования Бараковской Н.П. к Беломестненской территориальной администрации администрации Новооскольского муниципального округа о признании договора купли-продажи исполненным, государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Признать сделку, договор купли-продажи от 20.05.2025, заключенный между продавцом Б.А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Бараковской Н.П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения исполненной сторонами.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Б.А.А. к Бараковской Н.П. (паспорт №) на земельный участок общей площадью 3852 кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом общей площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья