РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации заочное
23 сентября 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Н., при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаленко А.А., Шаповаленко Д.В. к Масленниковой Н.Д. о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Шаповаленко А.А. и Шаповаленко Д.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 04.12.2025 и от 25.12.2025 в равных долях принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на указанный жилой дом зарегистрировано за истцами в ЕГРН.
Истцы обратились в суд с иском Масленниковой Н.Д., владельцу второго блока жилого дома, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на дом блокированной застройки общей площадью 91,0 кв. м, 1983 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и прекратить в ЕГРН запись регистрации права долю в жилом доме.
В обоснование иска указывают на то, что принадлежащее им жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «1/2 доля в жилом доме» препятствует в полной мере осуществлять права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с уточненной площадью и зарегистрировать право общей долевой собственности на него.
В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали (л.д. 37).
Ответчик Масленникова Н.Д., извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством ГЭПС,смс-сообщения, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом не присутствия в судебном заседании истца, судом дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2025 г. Шаповаленко А.А. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2025 г. Шаповаленко Д.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Право общей долевой собственность по 1/4 доле в праве на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за истцами, за ответчиком Масленниковой Н.Д. в ЕГРН зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д.8-9).
Согласно техническому заключению ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от 01.07.2026 года, жилое строение, принадлежащее истцам, представляет собой дом блокированной застройки, 1983 года постройки, который располагается в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 948 кв. м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, общая площадь объекта составляет 91,0 кв. м., площадь жилого помещения определена с использованием соверменных приборов измерения и применения новый инструкций вычислению площадей объектов недвижимости, здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.12).
Доводы истцов также подтверждаются техническим паспортом на индивидуальное домовладение от 20.06.2007 г. (л.д. 22-24) и техническим планом здания от 01.06.2026 (л.д. 18-21).
Согласно выписки из ЕГРН, за Шаповаленко А.А. и Шаповаленко Д.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 948 кв. м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д.10-11).
Как следует из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности вышеуказанный земельный участок находится в зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (л.д. 14-17).
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Учитывая, что принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, в существующем виде не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности Шаповаленко А.А. и Шаповаленко Д.В. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,0 кв. м по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя требования истцов, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
С учетом изложенного, иск Шаповаленко А.А., Шаповаленко Д.В. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Шаповаленко А.А. (СНИЛС №), Шаповаленко Д.В. (СНИЛС №) к Масленниковой Н.Д. (СНИЛС №) о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Шаповаленко А.А. (СНИЛС №) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 91,0 кв. м, 1983 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за Шаповаленко Д.В. (СНИЛС №) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 91,0 кв. м, 1983 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права Шаповаленко А.А. № от 05.12..2025 на 1/4 долю в жилом доме с кадастровым номером №.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права Шаповаленко Д.В. № от 29.12.2025 на 1/4 долю в жилом доме с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Белгородский областной суд путем подачи жалобы через Новооскольский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья