ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.М. Курганского при секретаре судебного заседания А.Б. Биржевой, с участием представителя истца отдела земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» А.А. Кацнельсон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» к Гасанову А.М.О. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
отдел земельно - имущественных отношений администрации МО «<данные изъяты>» обратилась в суд с исковым заявлением к Гасанолву А.М.о. о взыскании задолженности и пени по арендной плате земельного участка, расторжении договора аренды, аннулировании регистрационной записи. В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5000 кв.м. с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью не менее 500 кв.м. и не более 5000 кв.м. Задолженность образовалась в связи с несвоевременной оплатой ежеквартальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму <данные изъяты> пени за просрочку уплаты в размере <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды и аннулировать регистрационную запись в ЕГРН.
Представитель истца просил удовлетворить заявленные требования, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик, по вызову суда в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил. Направленное в адрес ответчика судебное извещение о дате и времени проведения судебного заседания проигнорировано ответчиком. Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно ПостановленияПостановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в пунктах 67,68, разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд считает, что ответчику известно о рассмотрении судом данного гражданского дела с его участием.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участника судебного заседания, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно положений ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно положений ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №/аз (далее договор) земельного участка из земель населенных пунктов площадью 5000 кв.м. с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью не менее 500 кв.м. и не более 5000 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> год, и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная арендная плата в сумме <данные изъяты> ответчиком не оплачена.
В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды согласно представленного истцом расчета составляет <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение обстоятельства нарушения ответчиком указанного договора, выразившиеся в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором ежеквартального срока платежа, что привело к образованию вышеуказанной задолженности. В связи с чем, суд находит заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты в размере <данные изъяты>, расторжении договора аренды, аннулировании регистрационной записи подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление отдела земельно - имущественных отношений администрации МО <данные изъяты>» к Гасанову А.М.О. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора удовлетворить.
Взыскать с Гасанова А.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору аренды земельного участка №/аз отДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации МО "<данные изъяты>" и Гасановым А.М.О..
Аннулировать регистрационную запись об аренде в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения оглашена 15.05.2026
Мотивированное решение составлено 18.05.2026
Судья Красногвардейского районного суда
Республики Адыгея А.М. Курганский