РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2026 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.М. Курганского, при секретаре судебного заседания А.Б. Биржевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Красногвардейский район» к Исаеву Д.К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация МО «<данные изъяты>» обратилась в суд с исковым заявлением к Исаеву Д.К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок и обязался оплачивать арендную плату. За ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> и расторгнуть данный договор аренды.
Стороны уведомлены не явились.
Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № (далее договор) земельного участка, с кадастровым номером № Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.
За период 2025-2026г.г. начисленная арендная плата в сумме <данные изъяты> копеек ответчиком не оплачена.
В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, согласно представленного истцом расчета сумма пени по договору аренды составляет <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сведений об исполнении ответчиком по вышеуказанному обязательству по настоящее время не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты>
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.
Согласно положений ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение обстоятельства нарушения ответчиком условий договора, выразившиеся в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором ежеквартального срока платежа. Данные нарушения являются существенными применительно к аренде, в связи с чем, данные обстоятельства поименованы в ст. 619 ГК РФ как конкретные основания для расторжения договора. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации МО «<данные изъяты>» к Исаеву Д.К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Исаева Д.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН № в пользу бюджета муниципального образования «<данные изъяты> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<данные изъяты>» и Исаевым Д.К..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Судья Красногвардейского районного суда
Республики Адыгея А.М. Курганский