РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.С. Скориковой, при секретаре судебного заседания Л.А. Рубановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО25 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО26, в котором просил установить факт открытого, добросовестного, непрерывного владения и признать за ним право собственности на шесть земельных участков сельскохозяйственного назначения, площадью по <данные изъяты> га, каждый равный земельной доле <данные изъяты> балло-гектара сельхозназначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий – <данные изъяты> га из них пашни – <данные изъяты> га, расположенных по адресу: Акционерное общество закрытого типа «Кавказ» <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного имущества является ФИО6 Данное свидетельство было выдано как акционеру <данные изъяты> <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исключен из состава <данные изъяты> с предоставлением в натуре земельной доли и включен в состав крестьянского хозяйства «ФИО7». Указанное имущество перешло во владение истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (точную дату истец не помнит) на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО6 В подтверждение заключения договора купли-продажи ФИО6 передал ФИО2 оригинал свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагал, что наличие оригинала свидетельства на право собственности является достаточным и не задавался вопросами оформления имущества.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельной доли является ФИО8 Свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ выдано как акционеру <данные изъяты> <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исключена из состава <данные изъяты> с предоставлением в натуре земельной доли и включена в состав крестьянского хозяйства «ФИО7». Указанное имущество перешло во владение истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО8 В подтверждение заключения договора купли-продажи ФИО8 передала ФИО9 оригинал свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагал, что наличие оригинала свидетельства на право собственности является достаточным и не задавался вопросами оформления имущества.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ собственником имущества является ФИО10 Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было выдано как акционеру <данные изъяты> <адрес>. Решением Правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выведена из состава <данные изъяты> по собственному желанию в связи с организацией крестьянского хозяйства растениеводческого направления с ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, из них пашни <данные изъяты> га. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 утверждена членом крестьянского хозяйства «ФИО7». Указанное имущество перешло во владение истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО10 Вследствие чего ФИО10 передала ФИО2 оригинал свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагал, что наличие оригинала свидетельства на право собственности является достаточным и не задавался вопросами оформления имущества.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельной доли является ФИО11 Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано как акционеру <данные изъяты> <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного между ФИО2 и племянником умершей ФИО11 – ФИО12, договор в установленном законом порядке не регистрировался. ФИО12 передал истцу оригинал свидетельства на право собственности на землю Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о смерти ФИО13, справку заверенную конкурсным управляющим <данные изъяты> о том, что ФИО11 имела земельный пай в <данные изъяты>. Истец полагал, что наличие оригинала свидетельства на право собственности является достаточным и не задавался вопросами оформления имущества.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного имущества является Хаджимова (Кубашичева) ФИО30. Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 ФИО31. было выдано как акционеру <данные изъяты> <адрес>. Решением Правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 ФИО32. выведена из состава <данные изъяты> по собственности заявлению в связи с организацией крестьянского хозяйства растениеводческого направления с ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, из них пашни <данные изъяты> га. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 ФИО33. утверждена членом крестьянского хозяйства «ФИО7». Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО15, которая в свою очередь являлась наследницей ФИО23 ФИО34. Истец полагал, что наличие оригинала свидетельства на право собственности является достаточным и не задавался вопросами оформления имущества. Согласно уточненных исковых требований указанное имущество перешло во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ на основании устного договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО15
Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ собственником имущества является ФИО16 Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 было выдано как акционеру <данные изъяты> <адрес>. Решением Правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выведен из состава <данные изъяты> по собственному заявлению в связи с организацией крестьянского хозяйства растениеводческого направления с ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, из них пашни <данные изъяты> га. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 утвержден членом крестьянского хозяйства «ФИО7». Указанное имущество перешло во владение истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО16 Вследствие чего, ФИО16 передал ФИО2 оригинал свидетельства на право собственности на землю. Истец полагал, что наличие оригинала свидетельства на право собственности является достаточным и не задавался вопросами оформления имущества. На протяжении всего времени истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Земельные паи используются истцом для ведения сельскохозяйственного производства – выращивания пшеницы, подсолнечника на масло. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебное заседание представитель истца не явился, согласно поступившего заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО27 в судебное заседание уведомлен не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных этой нормой, является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на защиту существующего, но нарушенного или оспариваемого права.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
На основании ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 приобрел право обще-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Кроме того, в данном свидетельстве указано, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (пашни) перешли в распоряжение КФХ «ФИО7». (т.<адрес> л.д. 114-115)
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 ФИО35. приобрела право обще-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Кроме того, в данном свидетельстве указано, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (пашни) перешли в распоряжение КФХ «ФИО7». (т.<адрес> л.д. 31-32)
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-X №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 приобрела право обще-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Кроме того, в данном свидетельстве указано, что с <адрес> был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет. (т.<адрес> л.д. 183-184)
Как следует из справки конкурсного управляющего <данные изъяты>, выданной ФИО12, его умершая тетя ФИО11 действительно имела земельный пай в количестве <данные изъяты> га сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> га пашни в <данные изъяты> <адрес>. (т.<адрес> л.д. 186). Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес> л.д. 187)
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 приобрела право обще-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Кроме того, в данном свидетельстве указано, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (пашни) перешли в распоряжение КФХ «ФИО7». (т.<адрес> л.д. 107-108)
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приобрела право обще-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Кроме того, в данном свидетельстве указано, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (пашни) перешли в распоряжение КФХ «ФИО7». (т.<адрес> л.д. 183-184)
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрел право обще-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Кроме того, в данном свидетельстве указано, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (пашни) перешли в распоряжение КФХ «ФИО7». (т.<адрес> л.д. 42-43)
Как следует из выписки из протокола № заседания правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ФИО23 ФИО36., ФИО10, выведены из состава <данные изъяты> в связи с организацией крестьянского хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ. и им предоставлены земельные участки площадью по <данные изъяты> га. (т.<адрес> л.д. 16-17)
Согласно заявления на имя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 просит для организации крестьянского хозяйства <адрес> предоставить ему земельный участок в собственность, с целью выращивания сельскохозяйственных культур, в том числе пашни. Земельный участок просит выделить в <адрес>, бригада №. Состав крестьянского хозяйства следующий: ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО16, ФИО23 ФИО37., ФИО10, ФИО19 (т.<адрес> л.д. 21)
Из представления председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что было рассмотрено заявление ФИО7 на предоставление земельного участка для организации крестьянского хозяйства из земель <адрес>, выписки из заседания правления о выходе из состава <адрес>: ФИО7, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО23 ФИО38., ФИО10, ФИО21, в связи с чем, технико-экономическое обоснование считает возможным, предоставление ФИО7 земельного участка в собственность, общей площадью <данные изъяты> га в том числе пашни <данные изъяты> га из земель <адрес> для организации крестьянского хозяйства растеневодчевского направления. (т.<адрес> л.д. 27)
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 предоставлен земельный участок в собственность, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га, из земель <адрес> для организации крестьянского хозяйства растеневодческого направления. Утвержден главой крестьянского хозяйства ФИО7, членами хозяйства: ФИО18, ФИО17, ФИО20, ФИО23 ФИО39.. ФИО10, ФИО21 (т.<адрес> л.д. 23)
Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № со списком акционеров <адрес>, количество акционеров акционерного общества закрытого типа «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> человек, в том числе ФИО8 (т.<адрес> л.д. 174-176)
Согласно ходатайства на имя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйства «ФИО7» просит решить вопрос о включении в крестьянское хозяйство ФИО6 и ФИО8, согласно прилагаемой выписки из решения <данные изъяты> и прилагаемого свидетельства. (т.<адрес> л.д. 180)
Согласно выписки из протокола № заседания Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворена просьба о выходе из членов <адрес> и выделе земли: ФИО6 и ФИО8 (т.<адрес> л.д. 181)
Как следует из представления председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> рассмотрев ходатайство главы крестьянского хозяйства ФИО7 «О включении в состав крестьянского «ФИО7 ФИО6 и ФИО8», выписку из протокола правления считает возможным, исключить из состава <адрес> ФИО6, ФИО8 с предоставлением в натуре земельной доли общей площадью <данные изъяты> га в т.ч. <данные изъяты> га пашни для передачи крестьянскому хозяйству «ФИО7». Включить в состав крестьянского хозяйства «ФИО7» ФИО6, ФИО8 и закрепить за крестьянским хозяйством их земельную долю площадью <данные изъяты> га с/хоз угодий в т.ч. пашня <данные изъяты> га. (т.<адрес> л.д. 178)
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из состава <адрес> исключены ФИО6 и ФИО8 с предоставлением в натуре земельной доли общей площадью <данные изъяты> га в том числе <данные изъяты> га для пашни для передачи крестьянскому хозяйству «ФИО7». Включены в состав крестьянского хозяйства «ФИО7» ФИО6 и ФИО8, и закреплены за крестьянским хозяйством ФИО7 их земельные доли, площадью <данные изъяты> в т.ч. пашня <данные изъяты> га. (т.<адрес> л.д. 177)
В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 19 указанного постановления так же содержатся разъяснения, согласно которым, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе на основании договора аренды, исключает действие приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из пункта 17 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, ФИО2 ссылается на то, что племянник ФИО11 подарил ему данную земельную долю, а на земельные доли, принадлежащие ФИО16. ФИО23 ФИО40., ФИО10, ФИО8, ФИО6 он заключал договоры купли-продажи, в связи с чем, все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел данными земельными долями как своими собственными.
На основании п. 1-2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
На основании ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.
Согласно ст. 15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (действовавшего в период создания КФХ «Хаджимов А.Х.») имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. Пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом. Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.
В соответствии с п. 3 ст. 27 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (действовавшего в период создания КФХ «ФИО7») в случае смерти главы или члена крестьянского хозяйства, его доля в имуществе наследуется в порядке, определенном пунктом 3 статьи 15 настоящего Закона.
На основании ст. 32 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (действовавшего в период создания КФХ «ФИО7») деятельность крестьянского хозяйства прекращается в случаях: а) неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года; б) решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности; в) если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства; г) использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли; д) изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд; е) в связи с банкротством.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе из фермерского хозяйства без образования юридического лица одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства без образования юридического лица разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства без образования юридического лица имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства без образования юридического лица. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства без образования юридического лица или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства без образования юридического лица заявления о выходе из фермерского хозяйства без образования юридического лица. При прекращении фермерского хозяйства без образования юридического лица в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства без образования юридического лица подлежит разделу между членами фермерского хозяйства без образования юридического лица в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании было установлено, что ФИО16, ФИО23 ФИО41., ФИО10, ФИО8, ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ г. вышли из состава <данные изъяты> и вступили в крестьянско-фермерское хозяйство «ФИО7», в связи с чем передали принадлежащие им земельные доли данному крестьянско-фермерскому хозяйству. Довод представителя истца о том, что вышеуказанные граждане продали ему свои земельные доли, суд не может принять во внимание, так как на момент заключения договоров купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.) данные земельные доли находились в распоряжении крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО7», а истец членом данного крестьянско-фермерского хозяйства не являлся, в связи с чем, они не могли ими распоряжаться без согласия остальных членов хозяйства. Также судом установлено, что до настоящего времени земельные доли, принадлежащие ФИО16, ФИО23 ФИО42., ФИО10, ФИО8, ФИО6, ФИО11 не выделены, в связи с чем, не имеют границ, а, следовательно, распоряжаться своей земельной долей по своему усмотрению они были не вправе.
Представителем истца не представлено доказательств, что на момент приобретения данных земельных долей истец также входил в данное крестьянско-фермерское хозяйство, в связи с чем, имел право приобрести данные земельные доли. Из представленных суду документов не усматривается, на каком земельном участке расположены данные земельные доли, отсутствуют доказательства того, что истец владел земельными долями, принадлежащими именно ФИО16. ФИО23 ФИО43., ФИО10, ФИО8, ФИО6, ФИО11, в связи с чем, суд лишен возможности определить месторасположение земельных долей для установления факта открытого и добросовестного владения ими. Нахождение у истца подлинников свидетельств о праве собственности на землю, не свидетельствует о том, что истец на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владел данными земельными долями. Таким образом, представителем истца не представлены доказательства того, что истец осуществлял владение данными земельными долями на протяжении всего срока давностного владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что на протяжении всего периода владения земельными долями (более <данные изъяты> лет) вел себя как их собственник и нес все расходы, связанные с их содержанием при отсутствии выраженных возражений публичного органа.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО28 о признании права собственности в силу приобретательной давности, у суда не имеется
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО29 о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.
резолютивная часть решения оглашена 05.06.2026 мотивированное решение составлено 19.06.2026
Судья: