РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В., при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Виктора Петровича к администрации сельского поселения «Село Тыр» о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ковалев Виктор Петрович обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Село Тыр» о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в августе 2007 года приобрел в собственность у гр. ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54,2 м2, кадастровый №.
Между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры. После подписания договора Истец передал гр. ФИО3 денежные средства в сумме 250 000 рублей согласно условий Договора.
По причине юридической неграмотности, истец не произвел государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой.
В настоящее время данный договор утерян.
В период с августа 2007 года по настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 54,2 м2, кадастровый №, используются истцом для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства.
Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 18 лет. Из его владения квартира никогда не выбывала. Из своих средств истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги.
Учитывая вышеизложенное истец просит суд признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54,2 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО9, представитель ответчика не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что Администрация Тырского сельского поселения просит рассмотреть исковое заявление без их участия. С исковыми требованиями согласны и просят удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположено жилое здание – квартира, общей площадью 54,2 м2, кадастровый №.
КГБУ «<адрес>кадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
По данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «<адрес>кадастр», на дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 54,2 кв.м, (в т.ч. жилой площадью 42,5 кв.м.).
Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> представил сведения от ДД.ММ.ГГГГ № ок/2.8-02757/26 о том, что в ЕГРН имеются сведения о помещении (квартира), расположенном по адресу <адрес>, р-н. Ульчский, <адрес>, кв., кадастровый №. Площадь 54.2 кв.м. Кадастровая стоимость 197012,66 руб. Снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости: помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54.2 кв. м., с кадастровым номером 27:16:0020504:511 сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре муниципального имущества Ульчского муниципального района <адрес> не числится.
Из сформированного согласно записям из ЕГРН отчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 27:16:0020504:511.
Согласно информации, представленной МУП УМР «Нижнеамурское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 действительно заведен лицевой счет по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.
По сведениям, представленным Администрацией Тырского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 54,2 м2, кадастровый №, не являются собственностью Тырского сельского поселения. Согласно сведениям домовой книги, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Летом 2007 года у ФИО3, указанную квартиру приобрел ФИО2. В период с 2007 года по настоящее время в квартире проживает ФИО2 со своей семьей. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи, обработка земельного участка производятся за счет сил и средств ФИО2
Из пояснений ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя проживает по адресу: <адрес> 1990 года. ФИО2 проживает с ней по соседству по адресу: <адрес> августа 2007 года по настоящее время. В квартире проживает со своей семьей. В квартире постоянно поддерживает порядок, обеспечивает ее сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.
Из пояснений ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя проживает по адресу: <адрес> 1991 года. ФИО2 проживает с ней по соседству по адресу: <адрес> августа 2007 года по настоящее время. В квартире проживает со своей семьей. В квартире постоянно поддерживает порядок, обеспечивает ее сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.
ОМВД России по <адрес> направило информацию (от ДД.ММ.ГГГГ №) о том, что согласно учетным данным МП ОМВД России по <адрес> по адресу <адрес>, зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54,2 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ульчский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Копия верна
Судья Л.В.Шленчак