РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года <адрес>
Ульчский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО20, с участием:
истца ФИО15, третьего лица ФИО4, третьего лиц ФИО3, представителя третьего лица КУМИ
Ульчского муниципального района ФИО21, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО15 к <адрес> об установлении факта принятия наследства в виде жилого помещения и признании права собственности на указанное помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО9, ФИО15 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства в виде жилого помещения и признании права собственности на указанное помещение в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО2 проживали в браке с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещание не составляла. После смерти наследодателя открылось наследство, в которое входил жилой дом площадью 33,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенный по данному адресу. Жилой дом площадью 26.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 749 кв.м, расположенный по указанному адресу. По договоренности между собой ФИО9, ФИО15, жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> фактически принял ФИО9, в котором проживал при жизни наследодателя и остался проживать после открытия наследства, на протяжении 25 лет. Жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> фактически приняла ФИО15 В настоящее время договоренность между наследниками по разделу наследственного имущества сохранилась. Претензий друг к другу по разделу имущества не имеют. Фактически ФИО9, вступил во владение жилым домом площадью 33,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельным участком общей площадью 2700 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО15, фактически вступила во владение жилым домом площадью 26.1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельным участком площадью 749 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного истцы просят суд признать жилой дом площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с земельным участком площадью 2700 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и жилой дом площадью 26.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с земельным участком площадью 749 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общим имуществом истцов ФИО9 и ФИО15. Установить факт принятия истцом ФИО9 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, состоящего из жилого дома площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка общей площадью 2700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.и30, кадастровый № и земельный участок общей площадью 2700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить факт принятия истцом ФИО15 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, состоящего из жилого дома площадью 26,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 749 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО15 право собственности на жилой дом площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 749 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в суд заявление об изменении исковых требований и просили суд принять изменения исковых требований в части недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) расположенного по адресу <адрес>, а именно: признать за ФИО15 право собственности на самовольную постройку: жилой дом площадью 26,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить, что указанная постройка возведена в границах земельного участка, земельного участка площадью 749 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, при этом сохранение постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление истцов об изменении исковых требований удовлетворено.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО15 от изменения исковых требований по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено ходатайство о рассмотрении исковых требований, первоначально заявленных.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО29
В судебном заседании истец ФИО15 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить в полном объеме исковые требования в части признания за ФИО9 право собственности на жилой дом площадью 33,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 2700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешение исковых требований в части признания за ФИО15 права собственности на жилой дом площадью 26,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2835 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, оставила на усмотрение суда. Суду сообщила, что каких-либо правопритязаний на недвижимое имущество (дом и земельный участок), расположенное по адресу: <адрес> она не имеет, считает, что данное имущество должно принадлежать ее брату ФИО22, так-как он длительное время проживает по данному адресу, принял меры по сохранению данного имущества и несет расходы на его содержание.
В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
В судебном заседании представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района <адрес> ФИО23 суду сообщила о том, что оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права наследования жилого дома площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером 27:16:0020510:579 и земельного участка площадью 2835 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> не имеется, так как дом не был оформлен надлежащим образом, отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию он является самовольной постройкой, земельный участок наследодателям на праве собственности никогда не принадлежал, арендные отношения с ФИО1 прекращены в 2014, в период с 2014 по 2023 годы арендные платежи истцами не вносились обращений о заключении договора аренды в КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> от истцов не поступало.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за ФИО15 права собственности на жилой дом площадью 26.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 2835 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пояснила, что удовлетворение исковых требований судом в данной части будет иметь негативные последствия для нее, так как она является добросовестным арендатором земельного участка, имеет разрешение на строительство жилого помещения на земельном участке и постоянно проживает по данному адресу совместно с четырьмя несовершеннолетними детьми.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности - ст.67 ГПК РФ.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 11 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.ст. 1141, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети полнородных и неплодородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст.1142, п. 2 ст.1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяется круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Как разъяснено пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО25.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №
Согласно справки о заключении брака № ФИО6 и ФИО7 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО26, жене ФИО26.
Согласно свидетельству о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО8 и ФИО7 родился сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем ДД.ММ.ГГГГ г.р. составлена запись акта о рождении №.
Согласно свидетельству о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО8 и ФИО7 родилась дочь ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №.
Согласно справки о заключении брака № ФИО11 и ФИО10 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО27, жене ФИО27.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются ФИО9, ФИО15
Из искового заявления следует, что после смерти ФИО2 в состав наследства входили:
- жилой дом площадью 33,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;
- жилой дом площадью 26.1 кв.м, с кадастровым номером № и земельным участком площадью 2 835 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
При этом наследники по договоренности между собой определили, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> фактически принял ФИО9, жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> фактически приняла ФИО15
Судом установлено, что регистрационным удостоверением Николаевского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверено, что домовладение по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО5 на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под № №
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию, были предусмотрены в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция), и Постановлении ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которыми по состоянию на 1991 год регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.
Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных ФИО12 депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение № к Инструкции).
Распоряжением главы Савинского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улиц <адрес> и <адрес>» в связи с упорядочением нумерации домов, присвоены названия улицам и мора домов, в том числе <адрес> с 1 по 78.
Таким образом право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано установленным на момент такой регистрации порядком.
На основании постановления Савинской сельской администрации Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения главы Савинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации № от 08.02.1993» земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 0,27 га., в т.ч. под строительство 0,02 га. для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в частную собственность ФИО5 (свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответа администрации Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственник жилого дома с кадастровым номером № не выявлен, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № был предоставлен в постоянную собственность ФИО5 постановлением Савинской сельской администрации Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение главы Савинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации № от 08.02.1993», земельным участком и жилым домом пользуется ФИО9.
Из справки выданной администрацией Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> используется по назначению ФИО9, также сообщают, что данный жилой дом в муниципальной собственности Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> не числится.
Согласно выданной справки администрации Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, данные согласно похозяйственной книги.
Из справки выданной администрацией Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что зарегистрированные и проживающие по месту жительства в жилых помещениях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:
ФИО9 – собственник;
ФИО13 – дочь.
Таким образом в судебном заседании установлен факт принадлежности ФИО2 на праве собственности жилого дома площадью 33,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Суд приходит к выводу, что ФИО9 являясь, наследником первой очереди, совершил действия, направленные на фактическое принятие наследства, поскольку проживал в спорном жилом доме на день открытия наследства, взял на себя бремя содержания имущества, принадлежавшего при жизни наследодателю, вступил во владение и управление им. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования в части установления факт принятия наследства и признании права собственности за ФИО9 на жилой дом площадью 33,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 2700 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования, подлежащими удовлетворению.
Согласно ответу нотариуса Ульчского нотариального округа <адрес> ФИО24 представлена электронная копия наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, в его производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является жена ФИО2, наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком в <адрес>. Дополнительно сообщил, что свидетельство о праве на наследство принявшим наследникам не выдавалось.
Из ответа нотариальной палаты <адрес> Ульчского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не открывалось.
Постановлением администрации Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО1 предоставлен на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 2 835 кв.м, на основании его заявления.
По информации отдела капитального строительства и архитектуры администрации Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на правах аренды разрешение на строительство объекта не выдавалось.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па право аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 было прекращено.
В собственность данный земельный участок ФИО1 не передавался.
Согласно ответа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
По информации администрации Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно выписки ЕГРН собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № не выявлен. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № предоставлялся администрацией Ульчского муниципального района в аренду ФИО1 постановлением администрации Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельным участком с кадастровым № и жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> пользуется ФИО14, которая оплачивает коммунальные услуги.
Согласно ответа администрации Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственник жилого дома с кадастровым № не выявлен, привязки земельного участка к жилому дому нет, подтвердить на каком участке расположен жилой дом с данным кадастровым номером не представляется возможным.
Согласно данным, предоставленным КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исполнение обязательств по внесению арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за право пользования земельным участке м с кадастровым номером № выполнено однократно в сумме 553,02 руб. в рамках срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за право пользования земельным участком с кадастровым номером № не вносились.
Из справки администрации Савинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 2013 по июнь 2014 была прописана и проживала ФИО2. ФИО15, проживающая по адресу: <адрес>, выбыла с территории Савинского сельского поселения в 2004 г.
Из справки администрации Савинского сельского поселения б/д, б/н следует, что зарегистрированных граждан по месту жительства в жилых помещениях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – нет. На данном земельном участке фактически проживает семья ФИО3№ с 2021 года и по настоящее. Вместе с ней проживают 4 несовершеннолетних детей.
Согласно ответа МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что объекты недвижимого имущества: «жилой дом», месторасположение: <адрес>, кадастровый №; «земельный участок», месторасположение: <адрес>, кадастровый №; «жилой дом», месторасположение: <адрес>, кадастровый №; «земельный участок», месторасположение: <адрес>, кадастровый №; «земельный участок», месторасположение: <адрес>, кадастровый № в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтены и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены.
Согласно ответа КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что в учетно-технической документации, находящейся на хранении в архиве филиала, имеются ксерокопии документов, на основании которых был изготовлен и выдан технический паспорт на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, а именно: справка от ДД.ММ.ГГГГ № выданная администрацией Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о том, что одноквартирному жилому дому, принадлежащему ФИО1 распоряжением главы Савинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>; постановление главы администрации Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па об утверждении схемы расположения земельного участка по вышеуказанному адресу.
Из сведений ЕГРН жилой дом по адресу <адрес> имеет кадастровый № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данные участки сформированы, поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера № (площадь 26.1 кв.м) и № (площадь 2835 кв.м). Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территориальной зоны застройки, индивидуального жилого дома имеет вид разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства».
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В судебном заседании установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 разрешение на строительство объекта не выдавалось. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не зарегистрировано.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды после смерти ФИО1 не исполнялись арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была внесена единожды – ДД.ММ.ГГГГ, при этом установить плательщика по данному платежу не представилось возможным по причине истечения срока хранения банковских документов. Доказательств несения расходов по договору аренды и/или иных расходов на содержание спорного имущества истцами суду не представлено.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из системного толкования статей 128, 129, 222 ГК РФ следует, что самовольно возведенные постройки исключены из гражданского оборота и не являются объектами гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании также установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № право собственности за наследодателем не зарегистрировано.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством. Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом - п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ.
Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Принимая во внимание тот факт, что право собственности за наследодателем на жилой дом площадью 26.1 кв.м, с кадастровым номером № не зарегистрировано. Наследники после смерти арендатора по договору аренды ФИО1 в договор не вступали, с обращениями на заключение договора аренды на спорный земельный участок в КУМИ по Ульчскому муниципальному району <адрес> не обращались, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований в части установления факта принятия наследства и признания за ФИО15 права собственности на жилой дом площадью 26.1 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 2835 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Суд также приходит к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, общим имуществом истцов ФИО9 и ФИО15.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3).
В судебном заседании установлено, что ФИО9 фактически принял наследство, принадлежащее наследодателю - жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Иное спорное имущество не является наследственным и не может быть принято наследниками. При таких обстоятельствах наследство принято фактически одним наследником - ФИО9 в силу чего не может быть признано судом общим имуществом истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9, ФИО15 к администрации Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства в виде жилого помещения и признании права собственности на указанное помещение в порядке наследования – удовлетворить частично.
Установить факт принятия наследства ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, открывшегося после смерти ФИО2, состоящего из жилого дома площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка общей площадью 2700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> на жилой дом площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью 2700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Копия верна
Судья Л.В.Шленчак