РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В., при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинчук Бориса Валерьевича к Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Рыболовецкой артель (колхоз) «Память Ленина» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ульчский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование предъявленных требований указано, что истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении (квартира) с 1996 года, на основании решения правления Рыболовецкого колхоза «Память Ленина». Указанная квартира находится по адресу: <адрес>, площадью 47,4 м2, кадастровый №.
При заселении договор социального найма был заключен в устной форме, что не противоречило положениям Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления Рыболовецкой артели (колхоза) «Память Ленина» было принято решение о разрешении людям приватизировать свои дома.
Совершеннолетними членами семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (в лице законного представителя ФИО4) принято решение приватизировать занимаемую ими квартиру с передачей в собственность ФИО2.
ФИО3, ФИО4 и ФИО9 с таким вариантом приватизации жилья согласны.
В апреле 2026 года истец обратился к ответчикам с заявлением о приватизации квартиры, на что ответчики ответили отказом.
Согласно справки КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным краевого государственного бюджетного учреждения «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» право собственности за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в <адрес> не зарегистрировано.
До настоящего времени Рыболовецкая артель (колхоз) «Память Ленина» имеющийся у него на балансе жилищный фонд, а именно спорное жилое помещение (квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 47,4 м2, кадастровый №) в собственность органов местного самоуправления не передал.
В связи с тем, что спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался, истец не может реализовать свое право на приватизацию.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,4 м2, кадастровый №, в порядке приватизации.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального район <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что Администрация Тырского сельского поселения просит рассмотреть исковое заявление без их участия, с исковыми требованиями согласны и просят удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ответчика - Рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» в судебное заседание не явился, представил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что Рыболовецкая артель (колхоз) «Память Ленина» просит рассмотреть исковое заявление без их участия. С исковыми требованиями согласны и просят удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1)
В ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I сказано, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, и утратившего силу с 01.03.2005), жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, что предусмотрено ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона).
В судебном заседании установлено, что протоколом № заседания правления по Рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено перераспределить квартиры и освободившуюся квартиру предоставить ФИО2 по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № серия А на жилое помещение состоящее из 1 комнаты в квартире по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера выписка из заседания правления р/колхоза «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ордеру состав семьи ФИО2 – ФИО3 – жена, ФИО6 – сын.
Протоколом № заседания правления по Рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить людям приватизировать свои дома.
На заявление ФИО2, о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации Рыболовецкая артель (колхоз) «Память Ленина» сообщила (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, осуществить передачу жилого помещения не может.
Администрация Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> на заявление ФИО2 предоставила ответ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому не может провести приватизацию дома по адресу: <адрес>, так как данный дом не является муниципальной собственностью Тырского сельского поселения (муниципальной собственностью).
По данным КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано. По данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «<адрес>кадастр», на дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 47,4 кв.м, (в т.ч. жилой площадью 30,7 кв.м.).
Из справки КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в <адрес> не зарегистрировано.
КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости: помещение (квартира), расположенном по адресу: <адрес>, площадью 47.4 кв. м., с кадастровым номером - 27:16:0020504:517 сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре муниципального имущества Ульчского муниципального района <адрес> не числится.
По сведениям МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 объект недвижимого имущества: - «квартира», месторасположение: <адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно отчета сформированного записями из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости 27:16:0020504:517.
МУП УМР «Нижнеамурское ЖКХ» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило, что действительно заведен лицевой счет на имя ФИО2 по адресу: 682408, <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.
Согласно сведениям представленным ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по учетам МВД России по <адрес> по адресу <адрес>, зарегистрированы:
1. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по н/в;
2. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ н/в;
3. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по н/в;
4. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по н/в.
Из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, следует, что они отказываются от участия в приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано.
Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, на законных основаниях был вселена и проживает в спорном жилом помещении, имеет право на его приватизацию, но по объективным причинам не имеет возможности заключить соответствующий договор, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и свое право собственности на нее в органах Федеральной регистрационной службы, поскольку вышеуказанное жилое помещение не передавалась в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке. Документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, ответчик так же в настоящее время не имеет, право собственности либо иного законного владения в отношении жилого помещения не зарегистрировано.
По смыслу Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на законных основаниях жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес>, Рыболовецкой артель (колхоз) «Память Ленина» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившимся 03.12.1970 в <адрес>, право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, права собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна
Судья Л.В.Шленчак