РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 июня 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Д. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Т.Д. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований следующее. Является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было приобретено в 2002 году у Е.З. При совершении сделки купли-продажи была оформлена расписка. С 2002 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>.
Истец Т.Д. в судебное заседание не явился, принимает участие в специальной военной операции на территории Украины, его интересы по доверенности в судебном заседании представляет Т.О.
Представитель истца Т.О. пояснил, что его сын приобрел спорный дом у Е.З., которая, как пояснила ранее, получила этот дом, работая в совхозе, она собралась уезжать после смерти мужа, а потому они купили этот дом, в котором жили всей семьей, в настоящее время используют его как дачу, сын намеревается дальше в нем жить. Документов на дом у Е.З. не имелось, за продажу дома оформили расписку, и она с него съехала в 2002 году, с тех пор их семья следит за домом, за участком, осуществляет ремонт, других лиц, кто претендует, на данный дом не имеется, просил иск удовлетворить.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что объект недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности <адрес> не числится, в связи с чем администрация не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Свидетель Ли Л.В. в судебном заседании показала, что с 2010 года является соседкой Т.Д., которые проживали в доме по соседству, с тех пор пользуются и появляются периодически в доме только они.
Свидетель С.Л. показала, что они переехали в дом по соседству с Турдиалиевыми в 2007 году, на тот момент они в спорном доме уже проживали, затем в нем периодически проживал племянник, в настоящее время по просьбе Т.Д. за домом следит сосед.
Свидетель Ш.Н. в судебном заседании пояснил, что в доме по адресу: <адрес>-1, <адрес>, проживали бабушка с дедушкой, которые еще в конце 90-х получили этот дом от совхоза, которого сейчас нет уже, после чего его купил сын Т.О., они вместе с сыном следят за домом, делают ремонт, косят траву. Прежние хозяева дедушка умер, а бабушка Е.З. уехала куда-то в Сибирь и больше не появлялась.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Исходя из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что факт передачи Е.З. денежных средств в размере 2000 долларов США Т.О. за проданный дом.
Согласно сведениям ОЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Е.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, д. Воскресенка.
Из архивных копий лицевых счетов из похозяйственных книг Покровского сельского поселения за 2002-2007 г.г., 2008-2011 г.г., 2012-2016 г.г., 2017-2021 г.г., 2022-2023 г.г. усматривается, что по данным похозяйственных книг Т.Д. проживал по адресу: <адрес>-1, <адрес>.
По сведениям КГКУ « Управления землями и имуществом на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>-1, <адрес>, не имеется.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>-1, <адрес>, не имеется.
По имеющимся сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Т.Д.
В судебном заседании свидетели подтвердили факт владения истцом как своим собственным спорным жилым помещением с 2002 года. Также пояснили, что кроме истца в указанном доме никто не проживает и сведений о притязаниях на данное жилое помещение у них не имеется.
В силу установления обстоятельств того, что истец в течение более 20 лет, исчисляемой с даты приобретения и вселения в жилое помещение, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Т.Д. (паспорт № выдан <адрес> в <адрес>) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН 2522004378) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-1, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Григорьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ