РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года г.Усинск, Республика Коми
Усинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А., при секретаре судебного заседания Азаматовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бердюгина А. А., Бердюгиной М. А. к ООО «Специализированный застройщик «Новая линия» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Бердюгин А.А., Бердюгина М.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Новая линия» о взыскании расходов на устранение недостатков в сумме 53 674,49 руб., неустойки в сумме 253 611,97 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., а также по дату фактической уплаты в размере 3% в день с дд.мм.гггг., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. в пользу каждого из истцов, штрафа, указав, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от дд.мм.гггг., объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: .... Свои обязательства, по оплате указанного объекта истцы выполнили, при этом объект долевого строительства ответчиком передан истцам с недостатками.
Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть заявление в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между ООО Специализированный застройщик «Новая Линия» и истцами заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка: № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка: № многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями. 1 этап строительства (секция 3, секция 4, секция 5, секция 6, секция 7, секция 8, секция 9) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Согласно пункту 1.1. договора, объектом строительства является квартира с условным номером 943 секция 8 12 этаж в осях В/с8-К/с8 2/с8-9/с8, общая предварительная площадь 63,49 кв. м.
В соответствии с пунктом 1.5 ориентировочный срок окончания строительства объекта II квартал 2025 года.
Согласно пункту 2.1 договора, цена договора составляет 14 139 573 руб., оплата которой произведена истцами в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи спорный объект строительства был передан истцам дд.мм.гггг..
В соответствии со смотровой справкой от дд.мм.гггг. установлены недостатки переданного жилого помещения, а именно: жилая комната № – брак стеклопакета левой створки, не герметичность внешних отливов; на балконе – негерметичны уплотнители окон, дефект эмали ручки левого окна, царапины алюминиевых профилей, зазоры нащельников, дефекты фасадной штукатурки; жилая комната № – брак стеклопакета, царапины на поверхности ПВХ профилей.
дд.мм.гггг. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили безвозмездного устранения недостатков, выявленных в ходе приемки жилого помещения.
Ответчик за получением письма не явился.
дд.мм.гггг. истцы повторно обратились с претензией к ответчику, ответчик для получения письма не явился.
Согласно предложению, полученному от «ОКНА ВЕКА» дд.мм.гггг. стоимость устранения недостатков составила 53 674,49 руб..
В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.
В силу части 4 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, расходы на устранение недостатков образовались 20.06.2025 года, при этом доказательств фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства истцами не представлено, в связи с чем, с учётом вышеуказанных норм права убытки в сумме 53 674,49 руб. взысканию с ответчика в пользу истцов не подлежат.
Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Указанные изменения статьи 10 Закона вступили в силу с 01.01.2025.
На основании пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Пунктом 2 ст. 4 ГК РФ предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как указано выше, в п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ прямо указано на применение положений ч. 4 ст. 10 Закона к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
В силу части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Частью 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Следовательно, с учётом вышеуказанных разъяснений, неустойка за период с 20.07.2025 по 31.12.2025 года начислению не подлежит.
С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2026 по 27.07.2026 в сумме 11 193,83 руб., исходя из следующего расчета (53 674,49 руб. * 208 дней просрочки * 1/150 * ставки рефинансирования Банка России).
Также, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы 53 674,49 руб. с 28.07.2026 года по день выполнения работ по устранению недостатков, но не более суммы 42 480,66 руб. (53 674, 49 руб. (стоимость устранения недостатков) – 11 193,83 руб. (взысканная неустойка)).
В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию моральный вред в сумме 10 000 руб..
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в сумме 1 059,69 руб..
Также, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 7000 руб. в пользу МО «Усинск».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бердюгина А. А., Бердюгиной М. А. к ООО «Специализированный застройщик «Новая линия» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая линия» в пользу Бердюгина А. А., Бердюгиной М. А. неустойку за период с 01.01.2026 по 27.07.2026 в сумме 11 193,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 1 059,69 руб., а всего 22 253,52 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая линия» в пользу Бердюгина А. А., Бердюгиной М. А. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки начисляемые на сумму 53 674,49 руб. по день выполнения работ по устранению недостатков, но не более 42 480,66 руб.
В удовлетворении исковых требований Бердюгина А. А., Бердюгиной М. А. к ООО «Специализированный застройщик «Новая линия» о взыскании расходов на устранение недостатков - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая линия» в пользу бюджета МО «Усинск» государственную пошлину в сумме 7 000 руб..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Судья Е.А. Старцева
Мотивированное решение составлено 03 августа 2026 года.
Судья Е.А. Старцева