РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 июня 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Л.Е. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что в 1986 году решили с бедующим мужем приобрести гараж для собственных нужд. Обратилась заявлением о выделе земельного участка под строительство. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № была отведена земля под строительство гаражей в <адрес> по ул. <адрес> 0,15 га. На данном участке она примерно 1988 году собственными силами построила гараж, которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Государственная регистрация права собственности не проводилась, с момента строительства и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, просила признать право собственности.
Истец Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, приведенных в иске, просила признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Свидетели К.А., М.Н. в судебном заседании подтвердили факт давностного и длительного владения истцом гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>., пояснив, что истец построила данный гараж примерно в 1985, с тех пор пользуется им, хранить вещи, консервацию, осуществляет ремонт.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
По запросу истца начальником архивного отдела управления по работе с территориями администрации <адрес> предоставлено решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под строительство кооперативных гаражей на 25 боксов в <адрес>, площадь 0,15 га.
Постановлением главы администрации Покровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса районам застроек гаражами частной собственности и ведомственной принадлежности: гаражному массиву № (гаражи в районе центрального пляжа) – <адрес> а.
Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу в районе озера (правая его сторона в направлении «север» - от котельной № до трансформаторной подстанции) – <адрес> <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.
Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 20,7 кв. м, одноэтажное, кирпичное год завершения строительства 1987, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.
Техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что гараж площадью 20,7 кв.м., одноэтажный, материал наружных стен здание – кирпич, гараж находится в пределах кадастрового квартала <адрес>, на кадастровый учет не поставлен, год завершения строительства 1987.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Л.Е. с 1987 года после приобретения гаража непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимала меры по обеспечению его сохранности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Л.Е. спорным имуществом в течение более 30 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Л.Е. (паспорт № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Т.А.Григорьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ