РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 июня 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А., при секретаре Беляевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Л.Е. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав в иске, что после смерти матери забрала отца и сестру проживать вместе с нею по ее месту жительства в <адрес>, поскольку отец был преклонного возраста, а за сестрой необходимо было ухаживать в виду ее заболевания. Рядом с домом, в котором она проживает, имелся пустующий, брошенный дом. С разрешения местной администрации ей разрешили переселить ее родных в этот дом. В 200 2г. она собственными силами привела дом в порядок, сделала ремонт, вселила в дом отца и сестру. На протяжении 20 лет ухаживает за домом как за своим собственным, делает ремонт, облагораживает территорию. За эти годы никто притязаний по поводу пользования домом не имел. В 2020 г. умер отец Л.Н., после смерти отца забрала сестру жить к себе, но дом не бросила, и до настоящего времени продолжает его использовать под дачу, садит огород, проводит ремонтные работы, принимает меры к его сохранности. При решении вопроса об оформлении дома в свою собственность было выяснено, что недвижимое имущества на балансе администрации округа не состоит. Просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности и признать за нею право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истец Л.Е. доводы иска подтвердила в полном объеме, указала, что дом на кадастровом учете до настоящего времени не состоит, оформила на него технический паспорт.
Третье лицо Л.Н.Н, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указала на отсутствие претензий по поводу оформления права собственности на свою сестру Л.Е., подтвердила обстоятельства совместного проживания с отцом в спорном жилом помещении, содержанием которого всегда занималась Л.Е.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что объект недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем администрация не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Свидетель К.Е. в судебном заседании пояснила, что с начала 2000-х годов Л.Е. с разрешения администрации колхоза, которому принадлежал жилой фонд <адрес>, вселила своего отца и сестру в один из пустующих домов (спорное жилое помещение по адресу: <адрес>). С того времени иных владельцев дома не наблюдала, из владения семьи Л.Н. дом не выбывал, даже на время. Дом и земельный участок при нем ухожены силами Л.Е.
Свидетель Б.Г. пояснила, что в силу проживания по соседству, знает, что в начале 2000-х годов в дом по <адрес>, который был брошенным и пустующим, истец вселила своего отца и сестру. Дом привела в порядок, после смерти отца забрала сестру к себе, но ежедневно появляется по адресу спорного домовладения, занимается огородом, облагораживает придомовой земельный участок, поддерживает дом в удовлетворительном, пригодном для проживания состоянии. Правопритязания иных лиц на спорный дом не известны, владение домом Л.Е. ни от кого не скрывалось.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Исходя из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, объект недвижимости – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: РФ, <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>.
Согласно сведениям похозяйственных книг за 2002-2016 г.г. по адресу: <адрес>, проживающими значатся Л.Н., Л.Н.Н,; за 2017-2021 г.г. до 2019 г. – Л.Н., Л.Н.Н,, с 2020 г. имеется запись о том, что Л.Н. умер, за 2021-2022 г.г. проживающей значится Л.Н.Н,
Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Справкой начальника управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, подтверждается, что объект недвижимости по адресу: <адрес> Октябрьского муниципального округа <адрес>, отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.
Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории <адрес> по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
В результате выполнения кадастровых работ по заявлению Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания по адресу: <адрес>, расположенного в пределах кадастрового квартала 25:11:140101, площадью 59,4 кв. м.
Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1500000 рублей. Объект оценки представляет собой жилой дом, площадью 59,4 кв.м, деревянный, требуется ремонт (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Исходя из представленных доказательств, установлено, что истец Л.Е. пользуется спорным жилым домом как своим собственным, производит ремонт и содержит его своими силами. Лиц, оспаривающих право истца на спорный объект недвижимости, не установлено.
Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение установленного законом срока давностного владения добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, право владения Л.Е. спорным имуществом не оспорено, имущество из владения истца не истребовано и не выбывало, в связи с чем в силу установления указанного факта суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Л.Е. (паспорт № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН 2522004378<данные изъяты>), о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (жилой дом) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Кандыбор
Решение в окончательной форме составлено 29.06.2026