ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 июля 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А., при секретаре Колесниковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Д.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Д.Д., в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по результатам открытого аукциона ОА № ЗИ-КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок с реестровым номером 740662, площадью 3697 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2 договора арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, за который производится оплата. Арендная плата установлена в размере 476178,08 рублей в год. Первый платеж арендатор должен внести в течение 10 дней с момента подписания договора. Задаток, ранее внесенный в сумме 121474 рублей, засчитывается в счет погашения арендной платы. В нарушение договорных обязательств Д.Д. своевременно не оплачивал арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440336,76 рублей, которую истец просит взыскать в свою пользу вместе с пенями в размере 93505,43 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, согласно письменному заявлению, истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в связи с чем судом решено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, действующий от имени Администрации <адрес> (арендодателем), и Д.Д. (арендатором) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 3697 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0401003:1765, с реестровым номером 740662, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1). Срок действия договора аренды устанавливается с момента заключения на 30 месяцев (п.2.1). Размер годовой арендной платы составляет 476178,08 рублей (п. 3.1). Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца за который производится оплата) равными долями перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства. Первый платеж с даты подписания договора, а также до конца текущего месяца, арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора. Задаток, ранее внесенный в сумме 121474 рублей, засчитывается в счет погашения арендной платы (3.2). Неиспользование арендатором участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей (3.5).
Договор аренды подписан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Д.Д. обязательства, предусмотренные Договором, по своевременной оплате арендных платежей не исполняет, в установленный п.3.2 договора срок, не внес арендную плату в установленном договором размере в сумме 440336,76 рублей.
Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Д.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> взыскана заложенность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341476,95 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22495,64 рублей, всего 363972,59 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены уведомления с требованием погашения задолженности по арендной плате в сумме 440336,76 рублей.
По изложенному, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 440336,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствующими закону и условиям договора аренды земельного участка, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93505,43 рублей.
Проверив представленный расчет, суд считает его верным и принимает его при исчислении неустойки.
Принимая во внимание размер задолженности, период просрочки, последствия неисполнения обязательства, оценивая размер установленной договором неустойки, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы долга, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому не находит оснований для ее снижения.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19, п.1 ч.1 ст. 33.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15676,84 рублей по требованию имущественного характера о взыскании задолженности в размере 533842,19 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Исходя из требований п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального округа <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН №) к Д.Д. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Взыскать с Д.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> заложенность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440336,76 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93505,43 рублей, всего 533842,19 рублей.
Взыскать с Д.Д. в бюджет Октябрьского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 15676,84 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Геркина