РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
а. Кошехабль 20 июля 2026 года
Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Паранука М.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
администрация МО «<адрес>» обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и просрочку платежа.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование на условиях аренды, сроком на 5 лет, земельный участок, общей площадью 156 кв.м, кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>А, для размещения здания магазина.
Ответчик не выполнял взятые на себя по договору аренды обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 664 рубля 40 копеек, а также пеня в размере 384 рубля 08 копеек.
На основании изложенного, администрация МО «<адрес>» просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 и взыскать с неё задолженность по арендным платежам в размере 4 048 рублей 48 копеек с учетом пени.
Представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, и не представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи, с чем дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При этом согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>», именуемая «Арендодатель», и ФИО1, именуемая «Арендатор», заключили договор, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок, общей площадью 156 кв.м, кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>А, для размещения здания магазина.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Заключение договора аренды земельного участка № от 10.02.2015 на указанных условиях подтверждается подписями арендодателя и арендатора, в связи с чем, суд находит факт заключения договора аренды между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 установленным.
Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что указанный земельный участок передан арендатору сроком на 5 лет.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 1 095 рублей 36 копеек.
Как следует из расчета задолженности размер задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 048 рублей 48 копеек.
Данный расчет задолженности суд считает достоверным, возражений относительно данного расчета от ответчика не поступало.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялась претензия № с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако претензия оставлена ответчиком без исполнения.
Согласно п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, установленным налоговым законодательством налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.
Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 048 рублей 48 копеек.
В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.
В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).
Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» образовавшуюся задолженность в размере 4 048 рублей 48 копеек.
Из положений ст.ст. 614, 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка, указанный договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1.
Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, ответчик ФИО1 допустила нарушение условий договора, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1
Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Согласно со ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину согласно ст. 333.19 НК РФ, которая при сумме удовлетворенных исковых требований в размере 4 048 рублей 48 копеек, составляет 4 000 рублей в доход бюджета МО «<адрес>».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и просрочку платежа, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, общей площадью 156 кв.м, кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>»А» для размещения здания магазина.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО «<адрес>» (ИНН 0103006981), задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.02.2015 в сумме 4 048 рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход МО «<адрес>» по следующим реквизитам: (наименование получателя Казначейство России (ФНС России), ИНН 7727406020, КПП 770801001, ОКТМО 79615420101, КБК 18№, номер счет банка получателя 40№, номер казначейского счета 03№, наименование банка – ОКЦ № ГУ Банка России по ЦФО/УФК по <адрес>, БИК 017003983) государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/