РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 августа 2026 года
Октябрьского <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А., при секретаре Беляевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> к Ш.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Октябрьского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ш.И., в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №-А аренды земельного участка, на срок 49 лет, площадью 137833 кв.м. (кадастровый №), для сельскохозяйственного использования. Согласно договору аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора. В результате выездного обследования земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке работы по возделыванию сельскохозяйственных культур не проводятся, земельный участок не используется по целевому назначению, не обрабатывается и зарастает на площади 100% сорными растениями. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ №и с предложением устранить нарушения в 10-дневный срок с момента получения претензии, либо в случае неисполнения требований, изложенных в претензии, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды в 5-дневный срок, ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по основному долгу в размере 60968,14 рублей, пени в размере 34842,27 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №и в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №-А аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского муниципального округа <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика Ш.И. сумму задолженности по арендным платежам в размере 60968,14 рублей, пеню в размере 34842,27 рублей.
В судебное заседание представитель истца Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Согласно уточненным исковым требованиям претензий со стороны третьих лиц по вопросу законности установленных границ земельного участка с кадастровым номером № в адрес Администрации Октябрьского <адрес> не поступало, границы участка не оспаривались, договор аренды недействительным не признавался, в пользование иным лицам спорный земельный участок не передавался. Заблуждение ответчика о том, что аренда была автоматически прекращена, не может являться освобождением от гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Ответчик не был лишен возможности обратиться в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды, однако указанных обращений в адрес истца не поступало, препятствий к пользованию земельным участком со стороны арендодателя ответчику не чинилось. Представленными в материалы дела актами установлен факт неиспользования земельного участка. Настаивают на удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка, в части взыскания задолженности по арендным платежам с учетом представленных ответчиком квитанций просили взыскать с Ш.И. задолженность в размере 39194,03 руб., пени в размере 17430,88 руб.
Ответчик Ш.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на свою неосведомленность об обстоятельствах сохранения действительности заключенного с нею договора аренды земельного участка. Указала, что после предоставления ей в аренду земельного участка разработала его под посевы сельскохозяйственных культур, понесла значительные расходы для приведения земельного участка в состояние, позволяющее использовать его по назначению. При этом согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка значилась переплата в размере 8709,84 рублей, которую она не использовала, арендную плату за 2021 и 2022 годы внесла в полном объеме (на указанную переплату должна быть уменьшена сумма задолженности за 2023 год, и которая с учетом внесенных ею платежей составляет около 1 рубля). В 2021 году от своего рабочего узнала о наличии претензий по поводу использования земельного участка, который принадлежит на праве собственности иным лицам. По данному поводу обратилась к арендодателю, в Администрации Октябрьского <адрес> её заверили в том, что земельный участок, переданный ей в аренду, обременений не имеет. В 2022 году часть возделываемого ею земельного участка (2 га) была засеяна соей его «владельцами», установила, что документами на земельный участок якобы располагает Д.Е., как наследница лиц, получивших в собственность земельный пай колхоза «Красный Октябрь». При встрече в Администрации Октябрьского <адрес> ей было предложено отказаться от этой земли в связи с указанными обстоятельствами, считала, что аренда автоматически прекращена, вынуждена была оставить земельный участок. Вплоть до судебного разбирательства ни одного уведомления от Администрации <адрес> по поводу неиспользования земельного участка, приглашений на его осмотры, наличии задолженности не получала. При получении претензии могла бы принять меры к дальнейшему использованию земельного участка, в настоящее время их актуальность утрачена. По изложенным обстоятельствам полагает о злоупотреблении правом истцом, при заявлении требований о взыскании задолженности по арендным платежам и пени применительно к периоду после истечения срока, указанного в претензии о досрочном расторжении договора аренды, в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ, при обстоятельствах неполучения ею претензии – в тридцатидневный срок после возвращения почтового отправления указанной претензии отправителю. С требованиями о расторжении договора аренды согласна.
Ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского муниципального округа <адрес> и Ш.И., в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, протоколом № об итогах открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся на территории Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ по Лоту №, был заключен договор №-А аренды земельного участка на территории Октябрьского муниципального округа на 49 лет, площадью 137833 кв.м. с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости).
Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17419 рублей.
Пунктом 3.4 договора арендная плата Арендатором перечисляется ежегодно равными частями в срок до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября, до 15 января по 4354,87 руб.
Согласно п.п. 3.5, 3.6 Арендатор обязан в пятидневный срок после оплаты предоставлять Арендодателю копии платежных документов для сверки расчетов.
Как следует из п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, производящими к его порче, при невнесении арендной платы более 3 месяцев, а также в случае нарушения других условий Договора.
В соответствии с пунктами 5.2.1 и 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора; использовать участок в размере не менее 90% от общей площади участка в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 7.4.2, 7.4.3 договора аренды, ст. 619 ГК РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут судом в том случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора аренды или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Актами обследований от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок, предоставленный на праве аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Ш.И. (договор аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ) по всему периметру зарос сухостойной, сорной древесно-кустарниковой растительностью. Следов механической и (или) ручной обработки земельного участка, проведения правообладателем мероприятий по охране земель не установлено. По интенсивности зарастания участка сорной растительностью установлено, что земельный участок не используется. Усмотрены нарушения условий договора аренды: п.п. 3.4.1 использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора, п.п. 3.4.4 не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, санитарного состояния и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и близлежашей территории.
Представленными в распоряжение суда документами подтверждаются обстоятельства неоднократной неуплаты арендных платежей и длительного неиспользования арендатором земельного участка по целевому назначению, что свидетельствует о нарушении ответчиком существенных условий договора аренды и наличии оснований для его расторжения. При этом доводы ответчика Ш.И. о наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению обязательств арендатора по договору, своего подтверждения не нашли: арендатор, равно как и упомянутое им лицо в качестве владельца земельного участка – процедуру признания недействительности заключенного договора аренды не инициировали, право собственности на земельный участок за указанным лицом как наследником не признавалось, границы земельного участка не устанавливались. Информация о наличии обременений земельного участка, в том числе сохраняемой за Ш.И. его аренды, является общедоступной, ответчик доступа к ней лишен не был.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением устранить нарушения в 10-дневный срок с момента получения претензии, либо в случае неисполнения требований, изложенных в претензии, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды в 5-дневный срок. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (№) указанная претензия возвращена отправителю за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем инициированная истцом процедура расторжения договора продолжена не была вплоть до обращения в суд с настоящим иском, что свидетельствует о злоупотреблении правом по начислению арендной платы при достоверно известных истцу обстоятельствах неиспользования ответчиком земельного участка. По изложенному, суд признает необоснованными требования о взыскании с ответчика очередных арендных платежей за пределами срока, предусмотренного ч. 2 ст. 452 ГК РФ (по заявленным в иске – согласно расчету цены иска срокам уплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 7.6 договора аренды расторжение арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. Пунктом 6.2. договора аренды арендатор при несвоевременном внесении арендной платы должен уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком уплаты, по день уплаты неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ Ш.И. направлена претензия об уплате задолженности, возникшей вследствие существенного нарушения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №-А, в размере 60968,14 рублей, пени в размере 34842,27 рублей, в 7-дневный срок с момента получения претензии.
Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского <адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ имеется переплата в размере 8709,84 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 21774,45 рублей. Сумма переплаты в уточненный расчет задолженности по арендной платы истцом не включена и подлежит отнесению в счет арендных платежей, не внесенных за 2023 год в соответствии с ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ по правилам преимущества обязательства, срок исполнения которого наступил ранее.
Таким образом, исходя из расчета задолженности по уплате арендной платы Ш.И. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А в пользу администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (кадастровый №) следует, что переплату в размере 8709,84 рублей следует зачесть в сумму образовавшейся за 2023 год задолженности, как ранее наступившего обязательства по оплате арендных платежей, которая в итоговой сумме составит 0,12 рублей (17419,46 рублей – 8709,50 рублей (внесение арендной платы) – 8709,84 рублей (сумма переплаты)).
Проверив расчет основного долга и пени за просрочку уплаты арендной платы Ш.И., определенный истцом за период по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает его неправильным и принимает при исчислении неустойки следующий расчет.
Период просрочки
Задолженность (в рублях)
Доля от ставки ЦБ РФ
Неустойка (рублей)
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
0,12
1/300
0,03
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
4354,87
1/300
1524,92
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
4354,87
1/300
1313,56
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
4354,87
1/300
1072,60
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
4354,87
1/300
795,63
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
4354,87
1/300
521,27
21774,45
7382,26
ИТОГО: 29156,71?
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,0 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Исходя из требований п.2 ст.61.1 БК РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального округа <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН 2522004378) к Ш.И. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в Октябрьском муниципальном районе, код подразделения 250-036) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор №-А от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского <адрес>, заключенный между Администрацией Октябрьского муниципального округа <адрес> и Ш.И., площадью 137833 кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости).
Взыскать с Ш.И. в пользу Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21774,45 рублей, пеню в размере 7382,26 рублей, а всего взыскать 29156,71? рублей. ?
Взыскать с Ш.И. государственную пошлину в размере 4000,00 рублей в бюджет Октябрьского муниципального округа <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Кандыбор
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.