РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 2 июля 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А., при секретаре Беляевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление муниципальной собственности <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к Г.Н., в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и К.А. заключен договор №-Ч-11472 аренды земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер земельного участка №), площадью 258 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 5 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для обслуживания индивидуального жилого дома, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы Г.Н. Размер арендной платы составляет 33 рубля 44 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить задолженность, однако задолженность не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с Г.Н. задолженности в размере 69349,46 руб., в том числе по арендной плате в размере 12433,66 руб., пени в размере 56915,80 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 12433,66 руб. и пеню в размере 56915,80 руб., а всего 69349,46 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчик Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о судебном разбирательстве надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.
От представителя ответчика К.К. поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о применении срока исковой давности для предъявления требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат. Обязательства по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнены ответчиком в полном объеме, с переплатой, что подтверждается платежными поручениями. Согласно акту сверки расчётов, предоставленному истцом, начисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 21771,50 руб. (2021 г. – 3854,64 руб., 2022 г. – 3533,42 руб.,2023г. – 4794,48 руб., 2024 г. – 4794,48 руб., 2025 г. – 4794,48 руб.), тогда как ответчиком оплачено за указанный период 24000 руб., то есть с переплатой в размере 2228,50 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1198,62 руб. (3 мес. х 399,54 руб.), что полностью покрывается имеющейся переплатой. С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора переданы А.А., между которыми ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-11472. Требование о взыскании пени в размере 56915,80 руб. подлежит удовлетворению частично. Несмотря на то, что обязательства ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и с переплатой, отдельные ежемесячные платежи в указанный период объективно вносились с нарушением установленного договором срока. Однако, поскольку с настоящим исковым заявлением, и с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился не ранее ДД.ММ.ГГГГ, пеня, начисленная за дни просрочки, истекшие более чем за три года до указанной даты, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, заявлена с пропуском срока исковой давности и взысканию не подлежит. Пеня, начисленная за период, выходящий за пределы трёхлетнего срока давности (после ДД.ММ.ГГГГ) составляет 8186,65 руб. Оставшаяся часть заявленной истцом пени 56915,80 руб. за вычетом обоснованной суммы образовалась за период до ДД.ММ.ГГГГ и за пределами трёхлетнего срока давности по самой неустойке (до ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем в данной части требование удовлетворению не подлежит.
Согласно справочному расчету истца, остаток пени с учетом срока исковой давности и произведенных платежей составляет 2815,96 рублей, которая ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме.
В возражениях на отзыв ответчика представитель истца К.В. указала следующее. УМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ, и отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ УМС <адрес> направило исковое заявление в суд, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа. С учетом требований ст.ст. 196, 200, 204 ГК РФ, истцом пропущен срок исковой давности в отношении Г.Н. о взыскании арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Внесенные по арендной плате платежи отражены в справке о расчетах и учтены при подаче искового заявления. Исковые требования предъявлены истцом за период, когда Г.Н. являлась арендатором земельного участка. Взяв на себя обязательства арендатора на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н. ни разу ежемесячно не вносила арендные платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:050036:433, лишь дважды оплатив арендную плату. Действия ответчика в силу системного толкования ст. 1 и ст. 10 ГК РФ подлежат оценке как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес>, в лице и.о. директора департамента К.А.В. и К.А. в лице У.С. заключен договор №-Ч-11472 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 258 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 5 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях не связанных со строительством: для обслуживания индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 33 руб. 44 коп.
Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата Арендатором вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Как следует из п. 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н. является арендатором вышеуказанного земельного участка на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись №).
ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н. и А.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-11472, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ответчиком допущена неуплата арендных платежей в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением договора, за ответчиком числится задолженность по основному платежу в размере 12433,66 рублей.
Согласно представленному истцом расчету по взысканию пени, которая рассчитана в соответствии с условиями договора – 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56915,80 рублей.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием оплатить задолженность, неисполнение требований которой повлекло обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье. Согласно истребованному судом у мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного район <адрес> с указанным заявлением истец обратился (согласно штемпелю на почтовом конверте ДД.ММ.ГГГГ). Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № о взыскании с Г.Н. задолженности в размере 69349,46 руб., в том числе по арендной плате в размере 12433,66 руб., пени в размере 56915,80 руб. отменен по заявлению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям по указанным периодам, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 4 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановления) бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В соответствии с п. 15 Постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно п. 17 Постановления в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Разрешая исковые требования, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском – три года = ДД.ММ.ГГГГ – 10 дней судебной защиты = ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно представленному истцом справочному расчету, с учетом применения срока исковой давности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется переплата по основному платежу в размере 16014,63 руб., остаток пени составляет 2084,41 руб.
Представителем ответчика суду представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате пени по договору аренды земельного участка №-Ч-11472 от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2815,96 руб.
По изложенному, с учетом применения срока исковой давности, произведенных расчетов, а также внесенных ответчиком платежей, в настоящее время задолженность по арендной плате и пени у Г.Н. отсутствует, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. Оснований для признания действий ответчика до степени недобросовестности, позволяющей не применять к спорным отношениям положения об истечении сроков исковой давности (применительно к доводам истца), признаков злоупотребления гражданскими правами ответчиком судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности <адрес> к Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.
Судья С.А. Кандыбор
Мотивированнее решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.