РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Поповой И.В., при секретаре судебного заседания Кидановой О.В., в отсутствие сторон, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимохина В.Д. к администрации Корочанского муниципального округа *** о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Тимохин В.Д. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью *** кв.м. расположенный по адресу *** земельные участки площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, и площадью *** кв.м., расположенный ***; требования мотивированы тем, что истец в 2005 году приобрел данный жилой дом у родственников Н. "дата" года рождения, умершей "дата", договор состоялся в устной форме, правоустанавливающих документов на дом не имеется, расписка в получении денежных средств также не сохранилась, истец с 2005 года фактически проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельные участки, несет бремя содержания имущества, истец на протяжении длительного времени пользуется имуществом как своим собственным, за весь период и до настоящего времени каких-либо претензий относительно спорного имущества со стороны иных лиц не заявлено.
Истец Тимохин В.Д. извещен о времени и месте судебного заседания посредством ЭЗП (ШПИ 80403322673789, л.д. 159), его представитель Счастливенко А.И. посредством ГЭПС (л.д. 154), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в представленном в суд заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик администрация Корочанского муниципального округа Белгородской области извещена о времени и месте судебного заседания в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, позицию по делу не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Белгородской области извещено о времени и месте судебного заседания в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.
Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3), никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п/п 4).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1), добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22).
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № выдано "дата" решением администрации Кощеевского Сельсовета от "дата" № П. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в *** (л.д. 23).
В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют, сведения об объекте – «актуальные, ранее учтенные», граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства, в разделе «особые отметки» имеются сведения: вид права – собственность, правообладатель – П. (л.д. 15 – 17).
Согласно выпискам из похозяйственных книг по спорному домовладению (л.д. 19, 161 – 163):
- за 1991 – 1996 годы книга № л/с № значатся: П. "дата" года рождения, глава хозяйства, умер "дата", актовая запись № от "дата", Белевцова Ксенья Алексеевна "дата" года рождения, жена; жилой дом – площадь *** кв.м., земля – *** га;
- за 1997 – 2001 годы книга № л/с № значится: Н. "дата" года рождения, глава хозяйства, умерла "дата"; *** года постройки, площадь *** кв.м., земля – *** га.
Согласно представленной отделом ЗАГС информации П. состоял в браке с М., Гончаров Н.Л. "дата" года рождения умер "дата", Белевцова К.А. "дата" года рождения умерла "дата" (л.д. 157 – 158).
Согласно сведения Реестра наследственных дел наследственные дела к имуществу П.., Н.., М. не открывались (л.д. 164 – 166).
Согласно акту от "дата" подтверждения проживания граждан в домовладении по адресу: ***, в указанном домовладении постоянно проживает без регистрации Тимохин В.д. "дата" года рождения с 2005 года; акт составлен в присутствии соседей, подписи заверены заместителем главы администрации Кощеевского сельского поселения МР «Корочанский раойн» *** (л.д. 18).
Сведений о том, что спорный жилой дом и земельные участки числится в реестре муниципальной собственности не представлено.
Истцом осуществлены работы по подключению жилого дома к электросетям (л.д. 20, 21).
Истец оплачивает коммунальные услуги по адресу спорного жилого дома (л.д. 22 с оборотом).
В отношении спорного жилого дома истцом представлен технический план здания (подготовлен в связи с созданием здания "дата") (л.д. 28 – 32).
Как следует из технического плана здание имеет назначение – жилое, площадь *** кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ***.
Учитывая, что имеются расхождения в площади жилого дома, исчисленной и учтенной различными организациями в различные периоды времени, оснований полагать, что установленная в ходе кадастровых работ площадь не соответствует действительности, не имеется. Расхождение в площади спорного объекта недвижимости не может являться препятствием для осуществления права гражданина на имущество.
Истцом также представлены проекты межевых планов в отношении двух земельных участков (л.д. 24 – 27, 33 – 37).
Из представленных документов следует, что:
- земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне «Ж-1», согласно сведений ЕГРН его площадь составляет *** кв.м., однако при проведении кадастровых работ было установлено, что фактически данная площадь распределена между двумя земельными участки, и составляет *** кв.м.,
- используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет *** кв.м., используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет *** кв.м.,
- при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение определялось исходя из сведений, имеющихся в администрации сельского поселения и заинтересованных лиц, границы земельного участка были определены с помощью существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения: естественные границы обрабатываемого участка, ограждение с фасадной стороны участка, ограждение с боковых сторон участка, по точкам н1 - н2, н2 - н8 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования и землями неразграниченной муниципальной собственности, которые не подлежат согласованию;
- границы земельного участка с кадастровым номером № были определены с помощью существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения: естественные границы обрабатываемого участка, по точкам н1 - н2, н2 - н1 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования и землями неразграниченной муниципальной собственности, которые не подлежат согласованию;
- при подготовке данного межевого плана в качестве картографической основы была использована карта- схема земельных участков, расположенных в пределах *** поселения, созданная 30.05.1997г., которая подтверждает фактическое местоположение земельного участка на местности пятнадцать и более лет;
- на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства, но данные об объекте отсутствуют;
- на земельном участке с кадастровым номером № объект капитального строительства не расположен.
Как следует из положений действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ, Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от "дата" №).
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Вместе с тем, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.
Институт давностного владения имеет своей целью возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.
При этом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что в течение более 15 лет и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорным жилым домом, земельными участками, никто из иных лиц не заявлял своих прав на указанное имущество, не истребовал его у истца.
Истец не скрывает факта владения и пользования спорными жилым домом, земельными участками, осуществляет действия по их содержанию.
Исходя из вышеприведенных положений законодательства и установленных судом обстоятельств, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено, а также не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела.
В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если решением суда у лица установлено наличие права на недвижимое имущество, государственная регистрация прав может осуществляться на основании этого решения суда по заявлению лица, у которого данное право возникает.
В соответствии с разъяснениями в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Тимохина В.Д. (паспорт №, СНИЛС №) к администрации Корочанского муниципального округа *** (ИНН 3100050226) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Тимохиным В.Д. "дата" года рождения, место рождения ***а Кыргызстан (паспорт №, СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество:
жилой дом площадью *** кв.м. расположенный по адресу ***;
земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу ***, в уточненных местоположении границ и площади согласно проекта межевого плана от "дата":
1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
-
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
3. Сведения о характеристиках уточняемого земельного участка с кадастровым номером ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
-
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка :ЗУ1
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 2 августа 2026 г.
Судья