ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Лукониной Н.В., при секретаре судебного заседания Гусейнове К.Б.о., рассмотрев 03 сентября 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к Гаджиеву А. Э. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, установил:
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Гаджиеву А.Э. о взыскании задолженности по арендной плате за май-июнь 2026 года в размере 94 982,95 руб., неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 5 300,05 руб., неустойки за нарушение условий договора, начиная с дд.мм.гггг. по день фактической оплаты задолженности, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 008 руб.
Требования мотивированы неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества.
Истец надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также указано, что на текущую дату задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик Гаджиев А.Э., надлежащим образом извещавшийся о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, судебная корреспонденция, согласно отчету с официального сайта «Почта России», вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 ст.421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Установлено, что собственником нежилого здания вокзала Усинск, кадастровый №, площадью 4 497,2 является ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
дд.мм.гггг. между ОАО «РЖД» (арендодатель) к Гаджиевым А.Э. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/04/А/2201/26/2732 – нежилые помещения №№, 124-130, общей площадью 98,1 кв.м на первом этаже здания вокзала «Усинск», расположенного по адресу: ..., м.о. Усинск, ....
Срок аренды установлен в договоре 11 месяцев (п.2.1 договора). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (п.2.2 договора). Арендатор обязуется, в том числе вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим договором срок (п.3.3.3 договора). Платежи и расчеты по договору урегулированы в п.5 Договора: арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы составляет 53 633,36 руб., кроме того НДС 11 799,34 руб., всего 65 432,70 руб. Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 22% и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг (п.5.1 договора). Первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу настоящего договора. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным. За неисполнение предусмотренных п.3.3.3 Договора обязательств по оплате постоянной части арендной платы, внесению обеспечительного платежа в размере 100% постоянной части месячной арендной платы либо восполнению суммы обеспечительного платежа Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы, а при восполнении обеспечительного платежа до даты восполнения его суммы (п.6.4 Договора).
На основании положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора о взыскании задолженности по арендным платежам являются факт заключения договора, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке действия договора и размере арендной платы, надлежащее исполнение договорных обязательств.
Как установлено выше, стороны согласовали все существенные условия договора аренды. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты арендных платежей, в материалы дела не представлено.
Согласно расчету истца, проверенного судом и признанного арифметически верным, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за пользование недвижимым имуществом за май-июнь 2026 составляет 94 982,95 руб.
Ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате не представил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия у ответчика перед ним задолженности в размере 94 982,95 руб., требования истца о ее взыскании подлежат удовлетворению.
Истец просит также взыскать с ответчика неустойку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 5 300,05 руб., неустойку за нарушение условий договора, начиная с дд.мм.гггг. по день фактической оплаты задолженности.
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Учитывая изложенное, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 5 300,05 руб. и неустойка за нарушение условий договора, начиная с дд.мм.гггг. по день фактической оплаты задолженности.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 008 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ОАО «РЖД», - удовлетворить.
Взыскать с Гаджиева А. Э., дд.мм.гггг. г.р. (паспорт серии №) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН 7708503727/ ОГРН 1037739877295) задолженность по арендной плате за май-июнь 2026 года в размере 94 982,95 руб., неустойку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 5 300,05 руб.; неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % в день, за нарушение условий договора, начисляемых на сумму постоянной части арендной платы в размере 65 432,70 руб., начиная с дд.мм.гггг. по день фактической оплаты задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 008 руб.
Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 07 сентября 2026 года.
Председательствующий – Н.В. Луконина