РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.
при помощнике судьи О., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении квартиры с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии; о признании за ними право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве за каждым на квартиру с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждый вышеуказанной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес>. ВВ период с 2006 по 2015 гг. квартира была перепланирована, достроена, в связи с чем, была увеличена площадь квартиры с 26,9 кв.м до 30,7 кв.м. Выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания через представителя С. (л.д.116, 117, 118), в судебное заседание не явилась, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме (л.д.112, 113, 114).
Ответчик администрация Корочанского муниципального района округа Белгородской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой по электронной почте (л.д. 97), явку представителя в судебное заседание не обеспечили, сведений о неявке суду не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Позиции по делу не направили.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания (ГЭПС – отказ л.д.150-154, посредством ЭЗП л.д.142-149), в судебное заседание не явились, сведений о неявке суду не предоставили.
Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждане от 20.01.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14, 15, 16).
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 10.09.2004, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 26,9 кв.м (л.д.24-29).
Из технического плана жилого помещения, выполненного по состоянию на 13.11.2024 следует, что помещение – квартира по адресу: <адрес> кадастровым № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В заключении кадастрового инженера указывает, что помещение площадью <данные изъяты> кв.м. является помещением общего пользования, так как через него осуществляется вход в <адрес>. Правообладателями <адрес> был переоборудован индивидуальный вход в квартиру непосредственно с улицы. Дверь из помещения общего пользования площадью 4,4 кв.м заложена. Таким образом, данным помещением пользуются только правообладатели <адрес> (л.д.19-23).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы по определению соответствия строительного объекта требованиям российского законодательства в области проектирования и строительства № 30-1-25 от 30.04.2025, сохранение квартиры (выполненных конструктивных решений по переустройству и перепланировке) по адресу: <адрес> существующем виде - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-45).
Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены, что подтверждается протоколом общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> от 05.01.2024 (л.д.46-47).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч.4 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч.ч.1, 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п.1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).
Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что в результате произведенной истцами перепланировки в принадлежащей им квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности признании на квартиру.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Корочанского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1 (№), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 27 августа 2026 г.
Судья