РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.
при помощнике судьи О., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Корочанского муниципального района Белгородской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что с 2007 года на основании договора купли-продажи пользуется спорной недвижимостью как собственной, которую приобрела у ООО «Авто-Трейд-Карго», по доверенности которого действовал ФИО2, она передала денежные средства в качестве задатка 200 000 руб., произвела межевание земельного участка, произвела внутренние отделочные работы, осуществила электрификацию жилого дома, пробурила скважину, подключила домовладение к централизованному водопроводу, осуществила газификацию дома, завершила строительство дома, однако зарегистрировать за собой право собственности в Управлении Росреестра не может, так как установить местонахождение ФИО2 не представилось возможным, ООО «Авто-Трейд-Карго» ликвидировано. С июля 2007 года истица вселилась в приобретенный дом, где проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, на ее имя в администрации Мелиховского сельского поселения Корочанского района открыт лицевой счет, в 2013 году заключила договор на вывоз ТБО.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания через представителя ФИО5 (л.д.139), в судебное заседание не явилась, в заявлении представитель истца ФИО5 просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.142), 24.08.2026 от представителя истца ФИО5 поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 144).
Ответчик администрация Корочанского муниципального района округа Белгородской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой по электронной почте (л.д. 140), явку представителя в судебное заседание не обеспечили, сведений о неявке суду не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Позиции по делу не направили.
Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой по электронной почте (л.д. 141), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, сведений о неявке суду не предоставили.
Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от исковых требований и отказ принят судом.
Истец понимает значение и последствия отказа от части исковых требований, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, согласно которой при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым прекращается производство по делу и указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Заявление об отказе от части исковых требований подписано представителем истца ФИО5, полномочия которого на отказ от части исковых требований подтверждается предоставленной доверенностью (л.д.117).
Судом не установлено обстоятельств, препятствующих суду принять отказ от части заявленных требований, поскольку отказ истца от части заявленных требований не противоречит закону, совершен добровольно, без принуждения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, основан на фактических обстоятельствах по делу, поэтому имеются основания для принятия судом отказа ФИО1 от иска к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области в части признания за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> прекращения производства по делу в данной части.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Также в Постановлении сказано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Пунктом 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что по адресу <адрес> расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 14.02.2007, заключенного между ООО «Авто-Трейд-Карго» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.15-16), принадлежащий продавцу на основании разрешения на строительство № 568 от 02.06.1996.
Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «Авто-Трейд-Карго» ликвидировано 19.12.2011 (л.д.18).
Из выписки из ЕГРН следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь застройки 174 кв.м, степень готовности 83 %, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.33-34).
Согласно проекта технического плана здания от 03.12.2025, на земельном участке с кадастровым № числится объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 83 %, при проведении кадастровых работ было выявлено, что данный объект незавершенного строительства был полностью достроен до стопроцентной степени готовности и является жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 2025 (л.д.37-54).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, вид права: государственная собственность (л.д.19-32).
Администрация Корочанского муниципального округа Белгородской области 27.05.2026 за № 60-П-54-91-1 сообщает ФИО1, что жилой дом с кадастровым № пределах границ земельного участка с кадастровым номером 31:09:1706016:47 не нарушает ограничений на использование земельного участка, установленных приказом Росавиации от 30.06.2023 № 471-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Белгород» (л.д.35).
19.06.2007 Отдел по надзору за электропотребляющими и энергоснабжающими установками разрешило подключение напряжения 380 В к электроустановкам жилого дома ФИО1 в с. <адрес> (л.д.61).
17.05.2007 ФИО1 и геодезист ФИО3 заключили договор на выполнение работ по изготовлению плана земельного участка, находящегося в <адрес> (л.д.64).
30.05.2007 ФИО1 оплатила 2 000 руб. ООО «Белгородземстандарт за геодезическую съемку (л.д.63).
Согласно акта согласования границ земельного участка, 30.05.2007 границы участка согласованы правообладателями земельных участков: ФИО1, ФИО4 (л.д.65).
Из договора энергоснабжения № от 22.07.2014, заключенного между ОАО «Белгородская сбытовая компания» и ФИО1 следует, что гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электроэнергии потребителю для бытовых нужд и оказывать услуги по передачи электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д.66).
12.01.2009 между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор водоснабжения № 1 (л.д.62).
17.12.2012 между ОАО «Производственное предприятие по газоснабжению <адрес> «Белгородоблгаз» и ФИО1 заключен договор на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.69).
16.03.2022 между АО «Газпром газораспределительная компания Белгород» и ФИО1 заключен договор № 2073-02-т/КГС 22 по выполнению работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту, замене и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования домовладения по адресу: <адрес> (л.д.70).
16.08.2015 между МУП ЖКХ «Корочанское» и ФИО1 заключен договор № 100 по погрузке, вывозу и доставке твердых бытовых отходов на полигон захоронения ТБ от частного домовладения по адресу: <адрес> (л.д.68).
21.05.2017 заключен договор между ФИО1 и ООО «Транспортная компания «Эконтранс» по оказанию услуг вывоза и захоронения ТБО, КГМ и РО, образующиеся в результате пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.67).
На ФИО1 открыт лицевой счет на домовладение по адресу: <адрес>, она оплачивает коммунальные платежи с 2008 года за домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями (л.д.72-116).
Суд приходит к выводу, что в настоящее время собственника спорного недвижимого имущества не имеется.
Сведений о нахождении спорного жилого помещения, занимаемого истцом, в чьей-либо собственности, в том числе государственной или муниципальной, суду не представлено.
Иными лицами не заявлено о наличии спора на данный объект недвижимости.
Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2007 года до настоящего времени (более 19 лет) владеет спорным жилым домом, как своими собственными.
Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемого ею жилого дома, отсутствуют.
С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Принять отказ ФИО1 (паспорт №) от иска к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить сторонам, что в связи с прекращением производства по делу не допускается повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Исковое заявление ФИО1 к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 27 августа 2026 г.
Судья