РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
а. Кошехабль 24 июля 2026 года
Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Самогова Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Блечепсинское сельское поселение» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к администрации МО «Блечепсинское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв., с кадастровым номером 01:02:0100033:192, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>А.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кошехабльского нотариального округа ФИО5
В состав указанного домовладения входил земельный участок. Право собственности продавца на данный земельный участок подтверждалось свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией МО «Блечепсинское сельское поселение», в котором адрес земельного участка был указан: а. Блечепсин, <адрес>.
Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи в правоустанавливающих документах имелись расхождения в номере домовладения, а именно в договоре купли-продажи указан №, а в свидетельстве о праве собственности на землю продавца указан №.
Впоследствии в целях устранения данной адресной неопределенности, органом местного самоуправления были приняты нормативные акты о присвоении адреса земельному участку по <адрес> в а. Блечепсин:
- согласно распоряжению администрации МО «Блечепсинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, ранее имевшему адрес а. Блечепсин, <адрес> был присвоен новый адрес: а. Блечепсин, <адрес>А.
- согласно распоряжению администрации МО «Блечепсинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, ранее имевшему адрес а. Блечепсин, <адрес>, также был присвоен новый адрес: а. Блечепсин, <адрес>А.
Указанные действия органа местного самоуправления, выразившиеся в присвоении одного и того же нового адреса (<адрес>А) двум разным историческим номерам (22 и 20), объективно подтверждают, что домовладение и земельный участок, указанные в договоре купли-продажи под номером 22 и в свидетельстве о праве собственности на землю под номером 20, представляют собой один и тот же физически существующий объект недвижимости (единый земельный участок с расположенным на нем домом). Фактически он приобрел и все эти годы владеет земельным участком, которому в настоящее время соответствует адрес: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>А.
В 2026 году им было проведено межевание указанного земельного участка, в результате чего земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 01:02:0100033:192. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 01:02:?0100033:192, расположен по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>А, имеет площадь 1500 кв.м.
Факт проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет по адресу: а. Блечепсин, <адрес>А, дополнительно подтверждает, что именно этот земельный участок он приобрел по договору купли-продажи 1994 года и все эти годы добросовестно использует.
На основании изложенного просил признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв., с кадастровым номером 01:02:0100033:192, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>А.
Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Блечепсинское сельское поселение» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 решением главы администрации а. Блечепсин Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,15га расположенный по адресу: а. Блечепсин, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: а. Блечепсин, <адрес>.
Согласно ответу отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО «Блечепсинское сельское поселение» издано распоряжение №, из которого следует, что земельному участку общей площадью 2700 кв.м. вместо почтового адреса: Российская Федерация, <адрес>, Кошехабльский муниципальный район, Блечепсинское сельское поселение, а. Блечепсин, <адрес>, присвоить почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Кошехабльский муниципальный район, Блечепсинское сельское поселение, а. Блечепсин, <адрес>А.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО «Блечепсинское сельское поселение» издано распоряжение №, из которого следует, что земельному участку общей площадью 1500 кв.м. вместо почтового адреса: Российская Федерация, <адрес>, Кошехабльский муниципальный район, Блечепсинское сельское поселение, а. Блечепсин, <адрес>, присвоить почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Кошехабльский муниципальный район, Блечепсинское сельское поселение, а. Блечепсин, <адрес>А.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:02:0100033:192, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кошехабльский муниципальный район, Блечепсинское сельское поселение, а. Блечепсин, <адрес>А, имеет площадь 1500+/-14 кв.м.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Следовательно, признание права собственности на земельный участок возможно в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении недвижимого имущества, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на недвижимость истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Блечепсинское сельское поселение» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв., с кадастровым номером 01:02:0100033:192, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>А.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/