РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 мая 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав, что является собственником жилого помещения (квартиры) на 1 этаже по адресу: <адрес>, бульвар Гагарина, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанного помещения. Выполнены следующие работы: площадь помещения № на поэтажном плане уменьшена, за счет возведения перегородок и оборудования санитарно-технического узла, подсобного помещения; оборудовано помещение № санитарно-технический узел на поэтажном плане площадью 2,9 кв.м.; оборудовано помещение № подсобное на поэтажном плане площадью 0,3 кв.м.; в помещении № на поэтажном плане демонтированы перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой в результате чего, образована кухня-гостиная общей площадью 26,9 кв.м.; в помещение № на поэтажном плане частично демонтирована печь, заложен дверной проём между помещениями № и №, устроен дверной проём между помещениями № и №. Также, в помещении проведено переустройство - установлено новое санитарнотехническое оборудование, проведено центральное водоснабжение и канализация.
Истец указывает, что перепланировка жилого помещения была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Экспертно-консультативный центр. Судебная экспертиза» указанное жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.
Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 50,6 кв.м. по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ОГБУ«ОЦТИ- Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4, отсутствуют, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ранее, в судебных заседаниях представитель Истца по доверенности ФИО4, требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить искове требования по доводам и правовым основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель Ответчика Администрация <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела отсутствует.
Ранее, в судебных заседаниях представитель Ответчика действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу письменные доказательства как каждое в отдельности, так в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8 Конституции РФ).
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 1 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей регламентированы ст. 10 Жилищного кодекса РФ.
Способы защиты жилищных прав регламентированы ст. 12 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, бульвар Гагарина, <адрес>, площадью 51,6 кв.м., на 1-м этаже МКД на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2025
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Заключению ОГБУ «ОЦТИ-Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес>, бульвар Гагарина, <адрес> проведена перепланировка, в результате чего имеет общую площадь 50,6 кв.м. состоит из помещений:
1. коридор 5,2 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру 2,31 кв.м.; площадь помещения № на поэтажном плане уменьшена, за счет возведения перегородок и оборудования санитарно-технического узла, подсобного помещения, также в помещении № демонтирована печь;
2. сан.узел 2,9 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру 2,31 кв.м., оборудовано помещение № санитарно-технический узел на поэтажном плане площадью 2,9 кв.м.;
3. Шкаф 0.3 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру 2,31 кв.м., оборудовано помещение № подсобное на поэтажном плане площадью 0,3 кв.м.; устроен дверной проём между помещениями № и №;
4.Кухня-гостиная 26,9 кв.м., жилая 26,9 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру 2,61 кв.м., в помещении № на поэтажном плане демонтированы перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой в результате чего, образована кухня-гостиная общей площадью 26,9 кв.м.;
5. жилая 15,3 кв.м. высота помещений по внутреннему обмеру 2,61 кв.м., в помещение № на поэтажном плане частично демонтирована печь, заложен дверной проём между помещениями № и №, устроен дверной проём между помещениями № и №.
Также, в помещении проведено переустройство - установлено новое санитарнотехническое оборудование, проведено центральное водоснабжение и канализация.
В результате проведения перепланировки изменились конфигурация и площадь помещения.
По данным технического паспорта ОГБУ «ОЦТИ - Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 50.6 кв.м.
Согласно данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме online https: rosreestr.gov.ru, площадь жилого помещения составляет 51,6 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
При этом завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 2 ст. 28 Жилищного кодекса РФ).
Законодательство в целом определяет строительство, как создание нового объекта, а иные виды работ – реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировка, переустройство, переоборудование как изменение существенных условий объекта.
Технические паспорта (планы) жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.
В силу ч. 1, 2, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Переоборудование является составной частью переустройства помещения.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса РФ)
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1ст. 290 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, запрещается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Заявленное в спор жилое помещение Истца находится в деревянном многоквартирном жилом доме.
В соответствии с заключением специалиста № АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое жилое помещение (квартира) № расположено на 1 этаже 2-этажного жилого многоквартирного здания по адресу: <адрес>, б<адрес>. Год постройки здания (год завершения строительства здания) 1917. Площадь жилого помещения - 50,6 кв.м. Фактическая степень огнестойкости 2 и класс конструктивной пожарной опасности здания С0, таблица 6.8 СП 2.13130.2020, что подтверждается конструктивным исполнением несущих конструкций жилого дома: Стены: деревянные, Перекрытия: деревянные
При производстве осмотра и изучении предоставленных материалов установлено, что по данному адресу произведена перепланировка:
- площадь помещения № уменьшена: возведены перегородки и оборудован санитарно-технический узел, демонтирована печь.
- оборудовано помещение № - подсобное.
- в помещении № демонтированы перегородки между коридором и кухней и жилой комнатой, в результате чего образована кухня-гостиная.
- в помещении № частично демонтирована печь, заложен дверной проем между помещениями № и 5, пробит дверной проем между помещениями № и 4.
Произведенная перепланировка не относится к внесению изменений в противопожарные преграды, не нарушены требования СП 2.13130.2020.
Согласно выводам АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» - жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, б<адрес>, после произведенной перепланировки, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ОИ/1392 выполненная перепланировка и переустройство <адрес> расположенной, по адресу: <адрес>, бульвар Гагарина, <адрес>, в объеме проведенной экспертизы, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических мероприятий» раздел VIII.
В соответствии с Заключением о влиянии перепланировки на конструкции и предметы охраны <адрес> объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой (дерев.) нач. ХХв. <адрес>, б<адрес>, №, лит «А», Шифр « 04/04-26 ООО «Научно-исследовательская проектная реставрационная компания «Традиция» -2026, по результатам обследования заявленного в спор объекта недвижимости сделаны выводы о том, что состояние основных капитальных конструкций в пределах помещений обследуемой квартиры удовлетворительное и обеспечивает требуемую работоспособность в существующих эксплуатационных условиях. При перепланировке капитальные стены и другие капитальные конструкции здания в пределах помещений обследуемой квартиры не затронуты, ущерба несущей способности капитальных конструкций здания не нанесено. Согласно охранному обязательству по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящихся в собственности физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, к предметам охраны относятся - капитальные стены (бревенчатые); форма и размеры дверных и оконных проемов; наличники. В интерьере квартиры предметы охраны отсутствуют. Произведенная в <адрес> перепланировка не нарушает:
Капитальные стены, отнесенные к предметам охраны;
Внешний облик и внешние предметы охраны здания;
Форму и размеры оконных и дверных проемов;
Оформление оконных проемов в виде деревянных наличников. Предметы охраны в интерьере здания отсутствуют.
Как указывает Администрация <адрес> ФИО2 не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке принадлежащего ему помещения по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, <адрес>
Таким образом, установлено, что произведена перепланировка (переоборудование, переустройство) спорного жилого помещения. Согласование перепланировки (переоборудования, переустройства), в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилась.
Из представленных вышеуказанных документов следует, что работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не предусматривают изменение параметров объекта капитального строительства, его частей - высоты, этажности, площади и объема, произведены в границах жилого помещения Истцав, не влекут за собой изменение границ и размера общего имущества, не влекут присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, не происходит уменьшения общего имущества дома.
Законом прямо предусмотрена возможность легализации самовольной перепланировки жилого помещения в судебном порядке. Необходимым условием для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является соответствие перепланированного (переустроенного, переоборудованного) объекта недвижимости требованиями строительных норм и правил, санитарных норм и правил, Правилам пожарной безопасности, а также установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенное, суд приходит к выводу, что работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм и правил, Правил пожарной безопасности, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Права и интересы иных граждан не нарушены, доказательств обратного суду не представлено.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>/п №) - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 50,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, <адрес> (кадастровый №) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ОГБУ«ОЦТИ- Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Тимофеева А.М.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>