УИД 31RS0011-01-2026-000886-26 Дело №2-461/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи: Киреевой Е.А., при секретаре: Жданове Р.О., с участием: представителя истца Бакуменко С.Д. по доверенности от 22.12.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода к Емцеву А.Л. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода обратился в суд с иском к Емцеву А.Л., в котором просил обязать Емцева А.Л. заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.02.2023 №17 о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:
1. Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером: №, номер государственной регистрации № от 22.09.2025 включить в договор аренды от 21.02.2023 №17 на стороне арендатора Емцева А.Л. с момента вступления решения суда в законную силу, исключив из договора Островерхова Е.М. с 22.09.2025.
2. Расчет арендной платы по договору аренды производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости: Емцев А.Л. – 27/10000 доли.
3. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.
4. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: <адрес>.
5. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
6. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан арендатору, второй хранится у арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.
В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик Емцев А.Л. является собственником помещения в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что соответствует 27/10000 доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, данное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, который был предоставлен в аренду иным собственникам помещений здания. Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 №17. Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно их долям в праве собственности на помещение, что отражено в приложении №1 к Договору. Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 (сорок девять) лет, до 10.02.2072. В указанный договор аренды ответчик не вступил.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Емцев А.Л. в судебное заседание не явился, извещен по двум адресам надлежащим образом ЭЗП (л.д.79-800), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.76), сведений о неявке суду не предоставил.
Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом в п.2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
П.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).
Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» с одной стороны и в том числе Островерховым Е.М. заключен договор аренды земельного участка с 22.09.2025, согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор заключен сроком на 49 лет до 10.02.2072 с множественностью лиц на стороне арендаторов и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 10.02.2023 (выписка из ЕГРН л.д.21-28, договор аренды земельного участка л.д.2932, расчет арендной платы л.д.33, распоряжение администрации г.Белгорода л.д.34-36, расчет долей л.д.37-38).
В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером №.
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в вышеназванном нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано с 22.09.2025 за Емцевым А.Л. (выписка из ЕГРН л.д.21-22).
Уведомлением от 23.10.2025 истец направил ответчику проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 21.02.2023 №17, расчет арендной платы, а также копию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №17 от 21.02.2023 (л.д.8-9,11,12, список внутренних почтовых отправлений л.д.13-17, отчеты об отслеживании л.д.18-20).
Емцев А.Л., являясь собственником вышеуказанного помещения, не заключил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №17 от 21.02.2023.
Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно доле ответчика в праве собственности на нежилое помещение, что отражено в приложении к Договору.
П.2.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 №17 предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 (сорок девять) лет, до 10.02.2072.
В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в полном объеме путем безналичного перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области
Учитывая заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с иными правообладателями объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, уклонение ответчика от вступления в указанный договор аренды, и наличие у ответчика обязанности по вступлению в арендные правоотношения, требование неимущественного характера администрации о возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 21.02.2023 о вступлении в договор на стороне арендаторов является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению, при этом условия дополнительного соглашения подлежат определению с учетом ранее изложенного.
На основании пп.4 п.1 ст. 33.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Корочанского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН 3123282512) к Емцеву А.Л. (СНИЛС №) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды удовлетворить.
Обязать Емцева А.Л. (СНИЛС №) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.02.2023 №17 о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:
1. Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером: № номер государственной регистрации № от 22.09.2025 включить в договор аренды от 21.02.2023 №17 на стороне арендатора Емцева А.Л. с момента вступления решения суда в законную силу, исключив из договора ФИО1. с 22.09.2025.
2. Расчет арендной платы по договору аренды производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости: Емцев А.Л. – 27/10000 доли.
3. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.
4. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: <адрес>.
5. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
6. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан арендатору, второй хранится у арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.
Взыскать с Емцева А.Л. (СНИЛС №) в бюджет Корочанского муниципального округа государственную пошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда принято в окончательной форме 24.09.2026 г.
Судья: