ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Иркутск
Кировский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Селиванове О.В.,
С участием представителя истца Ковшаровой А.Г.- Арсентьевой Н.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1687/2026 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании перепланировки квартиры незаконной, об обязании привести помещение квартиры и общего имущества в состояние, существующее до перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 признании перепланировки квартиры незаконной, об обязании привести помещение квартиры и общего имущества в состояние, существующее до перепланировки, указав, что с 2014 ей праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б-<адрес>, а также 1/24 доли в праве собственности на нежилое помещение (парковку) с кадастровым номером №. Ее супругу ФИО8II. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б-<адрес>, а также на 1/24 доли в праве собственности на нежилое помещение (парковку) с кадастровым номером №. На указанное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
Со ссылкой на ст.ст. 17, 25, 29, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, п. 23 Обзора судебной практики № ДД.ММ.ГГГГ, Истец указывает, что в силу прямого указания закона, лестничные площадки являются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Перепланировка с использованием общего имущества в многоквартирном доме, влекущая изменение (уменьшение) размера такого имущества, выполненная в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, является незаконной. В соответствии с данными из ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-236860), квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес> (собственник ФИО2), образована путем объединения двух объектов недвижимости <адрес> кадастровыми номерами №, а также в связи с перепланировкой.
Истец указывает, что в результате перепланировки Ответчиком (присоединения к квартирам части общего имущества - коридора (тамбура лестничной площадки), произошло уменьшение площади общедомового имущества. При этом, решение о согласовании перепланировки было проведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Апелляционным определением Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными решения в части п. 9, п. 10, п. 11 и п. 12, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес> ТСЖ «Променад». В частности, признано недействительным решение о согласовании перепланировки <адрес> №, расположенных на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес>, путем присоединения к квартирам и передачи в собственность части общего имущества - коридора (тамбура лестничной площадки) посредством демонтажа ненесущих кирпичных элементов заполнения ограждающих конструкций с заменой на улучшающие в соответствии с прилагаемым проектом шифр 1121-21, выполненным ООО ПТAM «ПАРК»
В связи с вынесением указанного выше судебного акта отменено Распоряжение заместителя мэра-председателя Комитета по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р <адрес>, <адрес>.
До настоящего момента <адрес> (образованная из двух квартир № и №) и общее имущество, расположенные на шестом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б- р Гагарина, 66, в состояние, существовавшее до перепланировки не приведены.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН), с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б-<адрес>, является ФИО2
Со ссылкой на ст. ст. 17, 29, 36, 40, 46 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 181.1, 181.2 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», просит суд признать незаконной произведенную Ответчиком перепланировку <адрес> (образованную из двух квартир № и №) и общего имущества, расположенных на шестом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, 66; обязать привести помещение <адрес> (образованной из двух квартир № и №) и общего имущества, расположенных на шестом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, 66, в состояние, существовавшее до перепланировки, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании Истец ФИО3, отсутствует, реализовала свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности ФИО7
В судебном заседании представитель Истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке.
С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие Ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства в соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ.
Третьи лица Управление Росрестра по <адрес>, ФИО8, ТСЖ «Променад», извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Третьим лицом Управлением Росрестра по <адрес> суду представлены письменные пояснения, в которых третье лицо просило рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав и оценив все представленные по делу письменные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8 Конституции РФ).
Конституционным положениям в ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ обозначены такие основные начала гражданского законодательства, как - признание равенства участников отношений, регулируемых гражданским законодательством; неприкосновенность собственности, свободы договора; недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав; обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 2, ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 1 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей регламентированы ст. 10 Жилищного кодекса РФ.
Способы защиты жилищных прав регламентированы ст. 11 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно сведений ЕГРН, ФИО3, является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу <адрес>, б-<адрес>, и собственником 1/24 доли в праве собственности на нежилое помещение (парковку) с кадастровым номером № по адресу <адрес>, б-<адрес>.
Согласно сведений ЕГРН, ФИО8 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу <адрес>, б-<адрес>, и собственником 1/24 доли в праве собственности на нежилое помещение (парковку) с кадастровым номером № по адресу <адрес>, б-<адрес>.
Также, согласно сведений ЕГРН, собственником на нежилое помещение (парковку) с кадастровым номером № по адресу <адрес>, б-<адрес> 3/24 доли общей долевой собственности является ФИО2
Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -99/2023-236860, следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес>, площадью 319, 6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2- объект недвижимости образован в результате объединения двух объектов недвижимости <адрес> кадастровыми номерами №, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес>, изменение сведений об общей площади и конфигурации помещения с кадастровым номером №, в связи с перепланировкой ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес>, также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-90862421.
Распоряжением заместителя мэра-председателя Комитета по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было согласовано проведение перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-391/2024 исковые требования ФИО8, ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным в силу ничтожности протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части принятых решений, взыскании государственной пошлины оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-391/2024 отменено, принято по делу новое решение. Исковые требования удовлетворены.
Признаны недействительными решения, принятые па общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г, Иркутск, б. Гагарина, <адрес>, ТСЖ «Променад», оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части
- п. 9 о согласовании перепланировки <адрес> №, расположенных на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес>, путем присоединения к квартирам и передачи бесплатно в собственность части общего имущества - коридора (тамбура лестничной площадки) обшей площадью 3,9 кв.м., посредством демонтажа ненесущих кирпичных элементов заполнения ограждающих конструкций с заменой на улучшающие в соответствии с прилагаемым проектом шифр 112-21, выполненным ООО ПТАМ «ПАРК»;
- п. 10 о согласовании перепланировки <адрес>, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес>, путем присоединения к квартире и передачи бесплатно в собственность части общего имущества - коридора (тамбура лестничной площадки) общей площадью 3,2 кв.м.;
- п. 11 о согласовании собственниками помещений безвозмездной передачи в пользование части коридора пятого этажа со стороны <адрес> установки собственником <адрес> двери в коридоре пятого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес>, отделяющий вход в <адрес> от другой части коридора (согласно прилагаемой схеме). Наделение полномочиями председателя ТСЖ «Променад» ФИО2 от лица собственников помещений многоквартирного дома на подписание соглашений о передаче в пользование части коридора пятого этажа со стороны <адрес> установки собственником <адрес> двери в коридоре пятого этажа дома;
- п. 12 о согласовании собственниками помещений переноса и устройства дверного проема в степе, отделяющей коридор подъезда от <адрес>, расположенной на пятом этаже дома по адресу: <адрес>, б. Гагарина, <адрес>, а также присоединение лоджии <адрес> жилой комнате квартиры с демонтажем стены, отделяющей лоджию от квартиры (согласно прилагаемой схеме).
В силу ч. 2 чт. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Распоряжением заместителя мэра - председателя Комитета по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отменено Распоряжение заместителя мэра - председателя Комитета по управлению <адрес>ом Администрации г.а Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, <адрес>, с кадастровым номером №».
Согласно ответа Комитета по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, в связи с признанием апелляционным определением Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, <адрес>, ТСЖ «Променад», оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 9 о согласовании перепланировки <адрес> № расположенных на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, <адрес>, путем присоединения к квартирам и передачи бесплатно в собственность части имущества - коридора (тамбура лестничной площадки) общей площадью 3,9 кв.м., посредством демонтажа ненесущих кирпичных элементов заполнения ограждающих конструкций с заменой на улучшающие в соответствии с прилагаемым проектом шифр <данные изъяты>, выполненным ООО ПТАМ «ПАРК», Распоряжение заместителя мэра - председателя Комитета по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, <адрес>, с кадастровым номером №» отменено на основании Распоряжения заместителя мэра - председателя Комитета по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Копия указанного Распоряжения направлена собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за № Комитетом по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> адрес ФИО2 направлено требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.
Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение - квартира с кад. №, по адресу: <адрес>, бульвар Гагарина, <адрес>, было образовано в результате объединения объектов недвижимости с кад. №№ и №, и поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 на основании, в том числе, Распоряжения и.о. председателя Комитета по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме, акта приемки выполненных работ перепланировке и переустройству жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Акту отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ Комитета по управлению <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ, при выходе по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, <адрес>, установлено, что в указанном помещении выполнена перепланировка, а именно, к квартире присоединено общее имущество (часть лестничной клетки). Требование о приведении переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние не исполнено.
Таким образом, факт производства реконструкции ответчиком ФИО2- коридора (тамбура лестничной площадки) общей площадью 3,9 кв.м., посредством демонтажа ненесущих кирпичных элементов заполнения ограждающих конструкций, присоединение общего имущества (перепланировка помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Гагарина, <адрес>, с кадастровым номером № судом установлен.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, проведение Ответчиком реконструкции помещения в силу требований ст. ст. 36 и 40 Жилищного кодекса РФ возможно только при наличии согласия остальных сособственников дома, включая истца как собственника (адрес) этом доме.
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было незаконно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Несоблюдение указанных требований закона, свидетельствует о том, что реконструкция (перепланировка), произведенная Оветчиком ФИО2 является самовольной, а потому требования истца ФИО3 о признании незаконной перепланировки и приведении помещений квартиры и общего имущества на шестом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р <адрес> <адрес>, в состояние, существовавшее до перепланировки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения суда 30 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая его необходимым и достаточным для проведения ответчиком необходимых работ. Доказательств того, что указанные временные рамки являются объективно недостаточными для исполнения решения суда в дело не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать незаконной произведенную ответчиком перепланировку <адрес> (образованную в результате объединения объектов недвижимости <адрес> кад. №№ и 38:36:000034:19216) и общего имущества, расположенных на шестом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <адрес> привести помещение квартир № и № и общего имущества, расположенных на шестом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б- р <адрес>, в состояние, существовавшее до перепланировки, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тимофеева А.М.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>