РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.С. Скориковой, при секретаре судебного заседания Л.А. Рубановой, с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Айдын оглы к администрации МО «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Белосельское сельское поселение», в котором просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности; признать за ним право собственности на данный земельный участок, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований истец указал, что ФИО5 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 на имя ФИО6О. с правом на продажу объекта недвижимости, жилой дом и земельный участок были проданы третьим лицам, которые проживали в нем до мая ДД.ММ.ГГГГ, у которых в свою очередь приобрел указанные объекты недвижимости в собственность истец в ДД.ММ.ГГГГ. В мае ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с семьей переехал в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором они проживали до ДД.ММ.ГГГГ. В октябре ДД.ММ.ГГГГ по месту его жительства произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено все имущество и документы, в том числе договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РФ, <адрес>. В результате чего, истец с семьей переехал в соседний дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, он как собственник продолжал ухаживать за земельным участком, расположенным по <адрес>. Объекты недвижимости были приобретены им по возмездной сделке. Однако договор купли-продажи утрачен из-за случившегося пожара. Истец открыто, непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком и жилым домом. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное имущество не представляется возможным, так как был утрачен договор купли-продажи и продавец также отсутствует.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Белосельское сельское поселение» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО2 Айдын оглы к администрации МО «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьёй 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно абз. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определённых обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, не зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанное имущество.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами:
- копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5;
- копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 доверяет ФИО6О. продажу принадлежащего ему жилого дома, находящегося в <адрес>;
- копией решения Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено, что в мае ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вместе с супругой и детьми переехал на постоянное место жительства в <адрес>;
- выпиской из похозяйственной книги МО «Белосельское сельское поселене» <адрес>, Республики Адыгея, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г. в данном домовладении проживают: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13
В судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО15 суду пояснили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно добросовестно владеет земельным участком в <адрес>, несет расходы по содержанию имущества.
Таким образом, судом установлено, что владение истцом имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При разрешении дела не усматривается, что органы местного самоуправления в период срока приобретательной давности, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным по истечении срока приобретательной давности, что с учетом установленных по делу обстоятельств в силу положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на указанное имущество.
В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 Айдын оглы к администрации МО «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Установить факт открытого, добросовестного, непрерывного владения ФИО2 Айдын оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 7916 №, выдан Миграционным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 Айдын оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан Миграционным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.
Председательствующий судья: