РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.С. Скориковой, при секретаре судебного заседания Л.А. Рубановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>, в том числе просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойки – <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты> Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А. Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
В обоснование заявленных требований указав, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал ипотечный кредит ФИО3 в сумме <данные изъяты> на срок 360 мес. под 8.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>А. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики по вызову суда в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили. Направленные в адрес ответчиков судебные извещения о дате и времени проведения судебного заседания ответчиками получены. Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно ПостановленияПостановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пунктах 67,68, разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд считает, что ответчикам известно о рассмотрении судом данного гражданского дела с их участием.
Изучив материалы дела, представленные доказательства суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.
В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
Данным договором п. 13 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого кредитор выдал заемщику денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 8,0 % годовых, на срок 360 месяца. Кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив кредит заемщику, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате кредита исполнялись ненадлежащим образом. Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойки – <данные изъяты>.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита поручительство ФИО4, залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. (п. 11 Договора).
Пунктом 12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>А.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО9 был заключен договор поручительства. Предметом данного договора предусмотрено, что поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО2 (заемщик), всех его обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором. Сумма кредита – <данные изъяты>, процентная ставка 8,0 % годовых.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>А.
Согласно отчета № ОН-2495/23 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта – земельного участка, общей площадью 2495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, составляет <данные изъяты>.
Как следует из заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, составляет <данные изъяты>.
Требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, подтверждается, что кредитор направлял уведомление заемщику о добровольном погашении суммы задолженности по кредитному договору, а также уплате начисленных процентов за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об исполнении ответчиком обязательств по вышеуказанным обязательствам по настоящее время не представлено.
В соответствии со ст. 329, ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство, что в силу ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 50 Закона об ипотеке от 16.08.1998 № 102 ФЗ (далее Закон об ипотеке): залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
Таким образом, поскольку ответчиком ФИО2 не соблюдаются обязательства по кредитному договору, а именно допускаются неоднократные длительные неуплаты по кредиту, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков суммы долга по кредиту в размере <данные изъяты>, в том числе просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойки – <данные изъяты>. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, не усматривается.
С учетом наличия отчета оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества, ввиду требований ст. 54 Закона об ипотеке, установив начальную цену продажи предмета залога равной 80% его рыночной стоимости определенной в отчете оценщика №, что составляет <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом было представлено в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> при подаче иска.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных истцом при уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан Миграционным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ПАО Сбербанк просроченную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>, в том числе просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойки – <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.
Взыскать в равных долях с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан Миграционным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Судья: