Дело № 2-1732/2026 ~ М-879/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2026 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Селиванове О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1732/2026 по исковому заявлению ФИО4 АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» об обязании исключить из платежного документа задолженность, об обязании выдать справку об отсутствии задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» об обязании исключить из платежного документа задолженность, об обязании выдать справку об отсутствии задолженности, указав, что АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» является ресурсоснабжающей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По договору социального найма она является нанимателем жилого помещения — <адрес> по вышеуказанному адресу. Ранее в указанном жилом помещении проживал ее отец - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти Ш-СТ №). В данном жилом помещении она не могла проживать по причинам не зависящим от нее, т.к. отец препятствовал ее проживанию в квартире.

Истец указывает, что в настоящее время при обращении в АО «ВУЖКС» ей стало известно, что за жилым помещением имеется задолженность по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 009.55 руб., их них: 338 456.29 руб. на ДД.ММ.ГГГГ и 85 553, 26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Она оплатила ДД.ММ.ГГГГ коммунальную услугу за период с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 85 553, 26 руб., т.к. планирует воспользоваться своим безусловным правом на приватизацию квартиры. Для этого ей необходимо получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Дважды она приходила для этого в Управляющую компанию за данным документом, неоднократно письменно обращалась для решения вопроса с долгом, проблема не решена, дважды ей выдают документ, где указана сумма задолженности за период за пределами срока исковой давности.

АО «ВУЖКС», рассчитывая задолженность по коммунальным платежам не учитывает исковую давность и предъявляет требования к должнику за период за пределами срока исковой давности.

Со ссылкой на ч. 1 ст. 200, ст. 203 Гражданского кодекса РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), Истец указывает, что по истечении срока исковой давности энергоснабжающая организация не сможет через суд получить с жителя дома неоплаченные суммы за ЖКУ.По общим правилам срок исковой давности в три года не применяется, если ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании им существующего долга. АО «ВУЖКС» дважды обращались в мировой суд с иском о взыскании задолженности за пределами сроков исковой давности. Оба приказа были отменены. В порядке искового производства взыскатель в суд не обращался. Ни действующими нормами Жилищного кодекса РФ, ни положениями Правил не предусмотрена возможность доначисления платы за коммунальные услуги за предыдущие годы за пределами срока исковой давности. При расчете пеней ресурсоснабжающая организация обязана соблюсти права потребителя, в частности, в связи с пандемией Правительство РФ временно запретило начислять пени, если ЖКУ не оплатили вовремя. По постановлению Правительства № 424 мораторий на начисление пеней действовал с 06.04.2020 по 01.01.2021 для всех россиян.

Также, Истец указывает, что в соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. I ст. 63 Закона о банкротстве). Постановлением от 28.03.2022 №497 в России был введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, который действовал до 01.10.2022.

Просит суд возложить обязанность на АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» исключить из графы 12 «задолженность/переплата» платежного документа за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженность в сумме 282 840,53 руб., из графы 13 «неустойка, штраф, пеня» задолженность в сумме 1 996.64 руб.; по выдаче справки об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>. 22 <адрес>.

В судебное заседание Истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО9, уведомленные о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили.

Ранее в судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО9 требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание Ответчик АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами», уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил. Представил письменные возражения на иск, указав, что исковые требования не законны, не обоснованы, просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, при этом, исполнение договора социального найма начинается с момента передачи жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого (с учетом внесенных изменений до пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 3-9 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом подведения итогов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами».

Согласно поквартирной карточки формы №, на основании обменного ордера нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, являлась ФИО7 на основании ордера №, выданного Исполнительным Комитетом Иркутского городского совета депутатов трудящихся от 30.07.1979г. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указан сын –ФИО2

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО4 (внучка нанимателя), зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрированы ФИО5 (внучка нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» с заявлением о внесении изменений в карточку лицевого счета в связи со смертью ФИО2

Такие изменения внесены согласно ответу АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4

Вышеуказанное подтверждается, также справками МКУ «Серсисно-регистрационный центр» <адрес> отдела по работе с населениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С2-001606, от ДД.ММ.ГГГГ №-С2-000881, от ДД.ММ.ГГГГ №-С2-000612, от ДД.ММ.ГГГГ №С7-000050 по адресу: <адрес>.

Согласно карточки лицевого счета № по адресу: <адрес>, за период ноябрь 2022-сентябрь 2025, предыдущий долг 338 456,29 руб.- до ноября 2022, всего начислено 453 071,85 руб., оплачено с ноября 2022 по сентябрь 2025 85 553,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» с заявлением, в котором просила списать долг, который образовался за пределами сроков исковой давности до ноября 2022 в сумме 338 456,29 руб.

На обращение ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» дано разъяснение о необходимости оплатить задолженность, в списании задолженности отказано.

Согласно представленным суду доказательствам установлено, что:

В 2014 г. АО «ВУ ЖКС» обращалась в Мировой судебный участок № <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности за вышеуказанный период составляла 52 872,36 руб.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, не отменен.

В 2019 г. АО «ВУ ЖКС» обращалась в Мировой судебный участок № <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности за вышеуказанный период составляла 166 579,25 руб.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании Определения выданного Мировым судом судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 г. АО «ВУ ЖКС» обращалась в Мировой судебный участок № <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности за вышеуказанный период составляла 51 902,91 руб.

В 2023 г. АО «ВУ ЖКС» обращалась в Мировой судебный участок № <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности за вышеуказанный период составляла 44 547,90 руб.

В 2024 г. АО «ВУ ЖКС» обращалась в Мировой судебный участок № <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности за вышеуказанный период составляла 44 212,46 руб.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ не отменен.

Указанные обстоятельства стороной Истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и предоставление коммунальных услуг за май 2026 по адресу: по адресу: <адрес>, к оплате выставлено 283 288, 18 руб.

Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес>, имеется задолженность в сумме 283 288, 18 руб. (задолженность 282 840,53 руб., пени 1 996, 64 руб.)

Разрешая требования Истца о применении срока исковой давности и исключении суммы задолженности до ноября 2022 по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из смысла указанных норм следует, что кредитор не утрачивает право на судебную защиту по истечении срока исковой давности, и такой срок может быть применен только судом и только при разрешении материально-правового спора, в данном случае о взыскании задолженности, при условии заявления о том стороной.

При исчислении срока исковой давности судом определяются юридически значимые факты, а именно дата обращения за судебной защитой нарушенного права.

При этом, право на судебную защиту участники гражданских правоотношений реализует по своему усмотрению.

Таким образом, при отсутствии обращения ответчика с иском о взыскании с истцов задолженности по оплате за коммунальное обслуживание, срок исковой давности, как самостоятельное основание для перерасчета задолженности, применен быть не может.

Кроме того, согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи Ответчиком заявлено не было, а срок исковой давности может быть применен только по заявлению должников в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности, положения ст. 196 Гражданского кодекса РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на Истца в силу прямого указания закона. Доказательств неправомерности начислений по коммунальным платежам не представлено.

Кроме того, в силу п. 1, 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п. 32, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты за период, указанный гражданином (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).

Требования об исключении из графы 13 (неустойка, штраф, пения) в сумме 1996,64 руб. также не подлежат удовлетворению, на основании вышеназванных норм закона.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО4 АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» об обязании исключить из платежного документа задолженность, об обязании выдать справку об отсутствии задолженности, не подлежащими удовлетворению как необоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» об обязании исключить из платежного документа задолженность, об обязании выдать справку об отсутствии задолженности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик

Третье лицо2

Представитель

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Третье лицо2

Представитель

Ход дела