РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 августа 2026 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Навоенок С.А., при секретаре Херувимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дыренко Натальи Николаевны к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в Ульчский районный суд <адрес> с иском к администрации Мариинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что с 2000 года по настоящее время, более 15 лет, добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> площадью 64,7 кв.м., не являясь при этом ее собственником, несет расходы по ее содержанию. Указанная квартира была приобретена у предыдущего собственника ФИО4, через доверительное лицо ФИО5, сделка была оформлена в 2000 году в устной форме, зарегистрировать право собственности договорились позже, на момент сделки у предыдущего собственника ФИО4 были документы на квартиру, а именно договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1995 года, квитанция № на прием неналоговых платежей от 1995 года. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, на недвижимое имущество – жилую квартиру общей площадью 64,7 кв.м. с кадастровым номером 27:16:0020512:777, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения <адрес> не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>. Направили в суд заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира с кадастровым номером 27:16:0020512:777 площадью 64,7 кв.м., с кадастровой стоимостью 262 996,44 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки администрации Мариинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выданной на основании похозяйственной книги, в которой сообщают, что ФИО1 зарегистрирована и проживает на территории Мариинского сельского поселения <адрес> по адресу: <адрес>, совместно с ней проживают: муж ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в котором она дает согласие на продажу квартиры приватизированной ее мужем ФИО7 по адресу <адрес>.
Согласно письменных свидетельских показаний соседей, в которых указано, что ФИО1, проживает с 2000 года по настоящее время по адресу: <адрес>.
Согласно справки МУП УМР «Мариинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 проживает по адресу <адрес> 2000 года и по настоящее время, ею потребляется и своевременно оплачивается эл.энергия в полном объеме, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между «Авиалесоохранной» в лице ФИО8 и ФИО7 передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с <адрес>.
Согласно ответа Министерства имущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано о том, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «О совершенствовании учета краевого государственного имущества и ведения <адрес>вого государственного имущества», объект недвижимости – жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится.
Согласно ответа МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 в котором указано о том, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с <адрес> кадастровым номером 27:16:0020512:777, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:16:0020512:777 не находиться в собственности Ульчского муниципального района <адрес>.
Министерство имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что в соответствии с постановлениеи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «О совершенствовании учета краевого государственного имущества и ведения <адрес>вого государственного имущества» уведомляют о том, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на недвижимое имущество – жилую квартиру площадью 64,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение составлено 20.08.2026.
Копия верна:
Судья С.А. Навоенок