РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года <адрес>
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ульчский районный суд <адрес> с иском к администрации Савинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. В обосновании искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления и.о. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-П-27-16-13 №, согласно которому ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью 0,1554 га под строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. В октябре 1999 года дом был построен, после чего ФИО2 со своей семьей стали проживать в доме расположенном по адресу: <адрес>, площадью 69,6 м2, кадастровый №. Земельному участку (указанному в свидетельстве на право собственности на землю), расположенному по адресу: <адрес>, площадью 0,1554 га был присвоен кадастровый №, что является реестровой ошибкой, так как под данным кадастровым номером находится другой земельный участок площадью 30 000 м2, что не соответствует свидетельству серии № №. Кроме этого, в выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-82252937 указан кадастровый № объекта недвижимости (земельный участок) в пределах которого расположен дом по адресу: <адрес>, площадью 69,6 м2, кадастровый №. Под кадастровым номером № находится земельный участок площадью 1550 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка соответствует земельному участку, указанному в свидетельстве серии № №. Согласно постановления администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена переадресация земельного участка с кадастровым номером 27:16:0020701:210, площадью 1550 м2, расположенного по адресу: <адрес> и присвоен следующий адрес: <адрес>, кадастровый №. Истец является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>. В период с октября 1999 года по настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69,6 м2, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № используются истцом для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства.
Учитывая вышеизложенное истец просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69,6 м2, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца, ответчик не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположено жилое здание – жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 27:16:0020701:210.
Согласно свидетельства о заключении брака I-ДВ № между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем составлена запись акта №. После заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО8.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления и.о. главы администрации села Софийск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, площадью 0,1554 га. Земельный участок предоставлен ФИО2 для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 0,1554 га, в том числе огород – 0,06 га, постройки – 0,02 га, многолетние насаждения 0,0554 га. Ограничений в использовании и обременения участка земли – нет.
ДД.ММ.ГГГГ Краевым бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт домовладения №б по <адрес>, согласно которому по вышеуказанному адресу расположен, в том числе, жилой дом общей площадью 96, 6 кв.м. Сведения о правообладателе – ФИО2
По сведениям, представленным администрацией сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.14/122 дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69,6 м2, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, не являются собственностью Софийского сельского поселения. С 1999 года в доме проживает ФИО1. Дом и земельный участок находятся в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи, обработка земельного участка производятся за счёт сил и средств ФИО1
Из справки МУП УМР «Софийское жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 задолженности по коммунальным услугам по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет.
Согласно пояснений ФИО6, который проживает по адресу: <адрес> с 2015 года. ФИО1 проживает с ним по соседству по адресу: <адрес> с 1999 года по настоящее время. Постоянно поддерживает в должном состоянии дом, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.
Согласно пояснений ФИО7, которая проживает по адресу: <адрес> с 1969 года. ФИО1 проживает с ней по соседству по адресу: <адрес> с 1999 года по настоящее время. Постоянно поддерживает в должном состоянии дом, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.
По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:
по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства – 1995, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
по адресу: <адрес>, з\у 27 расположен земельный участок площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером 27:16:0020701:210, категории земель – земли населенных пунктов, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Частная собственность; Правообладатель: ФИО2 Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 -Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества: дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69,6 м2, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ульчский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Копия верна
Судья Л.В.Шленчак