РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.Д. Тлиш, при секретаре судебного заседания Н.В. Евдокимовой, с участием истца Р.В.Гавриш рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриш Т.П., Гавриш Н.А., Гавриш Р.В. к ООО «Ф-Трейд» ИНН № ОГРН № в лице директора Жангбаева М.Н. о расторжении договоров, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности вернуть земельные участки в надлежащем состоянии в месячный срок суд,
УСТАНОВИЛ:
Гавриш Т.П., Гавриш Н.А., Гавриш Р.В., обратились в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ООО «Ф-Трейд» в котором просили:
- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гавриш Т.П. и ООО «Ф-Трейд» с кадастровым номером №; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд», в пользу Гавриш Т.П. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; обязать ООО «Ф-Трейд» в лице директора Жангбаева М.Н., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ООО «Ф-Трейд» вернуть Гавриш Т.П. земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии с соблюдением п.3.2.5 и 3.2.6 договора, по акту приема передачи в месячный срок.
- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гавриш Н.А. и ООО «Ф-Трейд» с кадастровым номером №; - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд», в пользу Гавриш Н.А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; - обязать ООО «Ф-Трейд» в лице директора Жангбаева М.Н., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ООО «Ф-Трейд» вернуть Гавриш Н.А. земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии с соблюдением п.3.2.5 и 3.2.6 договора, по акту приема передачи в месячный срок.
- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гавриш Н.А. и ООО «Ф-Трейд» с кадастровым номером №; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд», в пользу Гавриш Н.А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; - обязать ООО «Ф-Трейд» в лице директора ФИО5, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ООО «Ф-Трейд» вернуть Гавриш Н.А. земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии с соблюдением п.3.2.5 и 3.2.6 договора, по акту приема передачи в месячный срок.
- Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гавриш Р.В. и ООО «Ф-Трейд» с кадастровым номером №; - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд» в пользу Гавриш Р.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; - обязать ООО «Ф-Трейд» в лице директора Жангбаева М.Н., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ООО «Ф-Трейд» вернуть Гавриш Р.В. земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии с соблюдением п.3.2.5 и 3.2.6 договора, по акту приема передачи в месячный срок;
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд», в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 25170 рублей.
В обоснование искового заявления истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриш Т.П. и ООО «Ф-Трейд», был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор). По условиям настоящего договора арендатор – ООО «Ф-Трейд» принял в аренду земельный участок из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого года. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесена арендная плата, за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не внесена сумма арендной платы. В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе требовать расторжение договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Гавриш Р.В. и ООО «Ф-Трейд», был заключен договор аренды земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор). По условиям настоящего договора арендатор – ООО «Ф-Трейд» принял в аренду земельный участок из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого года. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесена арендная плата, за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не внесена сумма арендной платы. В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе требовать расторжение договора.
Так же, ДД.ММ.ГГГГ между Гавриш Н.А. и ООО «Ф-Трейд», был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года (далее – договор). По условиям настоящего договора арендатор – ООО «Ф-Трейд» принял в аренду земельный участок из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №. Условия договора, сроки и аренные платежи аналогичны вышеуказанным договорам.
Так же, ДД.ММ.ГГГГ между Гавриш Н.А. и ООО «Ф-Трейд», был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года (далее – договор). По условиям настоящего договора арендатор – ООО «Ф-Трейд» принял в аренду земельный участок из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №. Условия договора, сроки и аренные платежи аналогичны вышеуказанным договорам.
Истец Гавриш Р.В. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования. Далее пояснил, что данные земельные участки принадлежат их семье. Так, Гавриш Т.П., является, его матерью, а Гавриш Н.А. супруга его брата. Ответчиками является фирма, с которой они заключили договор аренды земельных участков. Эта фирма собиралась выращивать клубнику. Два года они платили арендную плату. Потом все забросили, земельные паи, заросшие сорной растительностью, в них осталась полиэтиленовая пленка. Они пытались связаться с ответчиками по телефону, но никто из них не отвечает на телефонный звонок. Также они обращались к ним письменно, но письма они также не получают и они лежат в почтовом отделении.
Истцы Гавриш Н.А., Гавриш Т.П. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика ООО «Ф-Трейд» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, которое вернулось с отметкой, истек срок хранения.
Таким образом, судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика.
Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление, подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриш Т.П. и ООО «Ф-Трейд», был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года (далее – договор). По условиям настоящего договора арендатор – ООО «Ф-Трейд» принял в аренду земельный участок из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором, не позднее 16 июля каждого года. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесена арендная плата, за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не внесена сумма арендной платы. Общая сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Гавриш Р.В. и ООО «Ф-Трейд», был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года (далее – договор). По условиям настоящего договора арендатор – ООО «Ф-Трейд» принял в аренду земельный участок из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором, не позднее 16 июля каждого года. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесена арендная плата, за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не внесена сумма арендной платы. Общая сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> рублей.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Гавриш Н.А. и ООО «Ф-Трейд», был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года (далее – договор). По условиям настоящего договора арендатор – ООО «Ф-Трейд» принял в аренду земельный участок из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого года. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесена арендная плата, за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не внесена сумма арендной платы. Общая сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> рублей.
Так же, ДД.ММ.ГГГГ между Гавриш Н.А. и ООО «Ф-Трейд», был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года (далее – договор). По условиям настоящего договора арендатор – ООО «Ф-Трейд» принял в аренду земельный участок из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором, не позднее 16 июля каждого года. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесена арендная плата, за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не внесена сумма арендной платы. Общая сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцы в исковом заявлении просили расторгнуть договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №.
Однако в целях урегулирования возникшего спора в досудебном порядке и на основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ истцами не представлены суду доказательства направления претензий с предложением оплатить, задолженность по договору аренды или подписать соглашение о его расторжении в указанный срок. Сторонам конфликта не удалось достичь положительных результатов по разрешению возникшего разногласия. Другими словами сторона истцов не представила суду доказательств попытки досудебного урегулирования возникшего спора.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац второй статьи 222 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец нарушил обязательное условие, как досудебное регулирование спора. Следовательно, исковое заявление в части расторжения договоров аренды земельного участка и возврате земельных участков в надлежащем состоянии с соблюдением п.3.2.5 и 3.2.6 договора, по акту приема передачи в месячный срок подлежит оставлению без рассмотрения.
Вместе с тем, исковые требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2.1 договоров арендная плата составляет за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором, не позднее 16 июля каждого года. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесена арендная плата, за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не внесена сумма арендной платы. Общая сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> рублей в отношении каждого истца.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Сторона ответчиков, будучи юридическим лицом, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не представила суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в части оплаты стоимости арендной платы за землю.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истцы, просили взыскать государственную пошлину в пользу бюджета государства, суд приходит к выводу, что государственную пошлину, с учетом положений пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 25170 рублей надлежит взыскать с ответчика ООО «Ф-Трейд».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гавриш Т.П., Гавриш Н.А., Гавриш Р.В. к ООО «Ф-Трейд» ИНН № ОГРН № в лице директора Жангбаева М.Н. о расторжении договоров, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности вернуть земельные участки в надлежащем состоянии в месячный срок – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд», юридический адрес: <адрес>, <адрес>., ИНН № ОГРН № в пользу Гавриш Т.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд», юридический адрес: <адрес>., ИНН № ОГРН № в пользу Гавриш Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд», юридический адрес: <адрес>., ИНН № ОГРН № в пользу Гавриш Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд», юридический адрес: <адрес>., ИНН № ОГРН № в пользу Гавриш Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд», юридический адрес: <адрес>, ИНН № ОГРН № в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея государственную пошлину в сумме 25170 рублей.
Исковые требования Гавриш Т.П., о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, возложении обязанности вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в месячный срок к ООО «Ф-Трейд» ИНН № ОГРН №, в лице директора Жангбаева М.Н., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ООО «Ф-Трейд» оставить без рассмотрения, ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора.
Исковые требования Гавриш Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, возложении обязанности вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в месячный срок к ООО «Ф-Трейд» ИНН № ОГРН №, в лице директора Жангбаева М.Н., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ООО «Ф-Трейд» оставить без рассмотрения, ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора.
Исковые требования Гавриш Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, возложении обязанности вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в месячный срок к ООО «Ф-Трейд» ИНН № ОГРН №, в лице директора Жангбаева М.Н., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ООО «Ф-Трейд» оставить без рассмотрения, ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора.
Исковые требования Гавриш Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, возложении обязанности вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в месячный срок к ООО «Ф-Трейд» ИНН № ОГРН №, в лице директора Жангбаева М.Н., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ООО «Ф-Трейд» оставить без рассмотрения, ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: