РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
а. Кошехабль 21 сентября 2026 года
Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Паранука М.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием:
помощника прокурора <адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора <адрес> в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к администрации МО «<адрес>» и ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
прокурор <адрес> обратился в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к администрации МО «<адрес>» и ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 01:02:2603001:794, общей площадью 158968 кв.м., относящийся к из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства, фактическое использование «сенокошение и выпас скота», местоположение: РФ, <адрес>, а. Ходзь, <адрес>, примерно 3850м по направлению на юго- запад от ориентира, сроком 3 года.
В нарушение требований ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 39.6 ЗК, ст. 5.1 Закона Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений» договор аренды земельного участка заключен администрацией с предоставлением арендатору площади вышеуказанного земельного участка, фактически используемого по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, более2,5га, в результате чего из государственной собственности незаконно выбыл земельный участок. Данное обстоятельство нарушает интересы государства, а также права и законные интересы иных участников земельных правоотношений.
Учитывая вышеизложенное, прокурор просил суд признать недействительной и (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:02:2603001:794, общей площадью 158968 кв.м., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1; указать в резолютивной части решение, о том что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2603001:794.
Помощник прокурора <адрес> ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить.
Представитель ответчика- администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрение дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном ходатайстве руководитель ФИО4 просила суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, при рассмотрении данного дела, полагается на усмотрение суда.
Заслушав помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:02:2603001:794, общей площадью 158968 кв.м., относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для сенокошения и выпаса скота», местоположение: РФ, <адрес>, а. Ходзь, <адрес>, примерно 3850м по направлению на юго- запад от ориентира, сроком на 3 года.
Согласно требованиям ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Пунктом 5 ст. 4 вышеуказанного закона максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
В целях регулирования земельных отношений на территории Республики Адыгея в пределах полномочий, предоставленных федеральным законодательством, принят Закон Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений».
Как следует из статьи 5.1 вышеуказанного закона максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 2.5 гектара.
Из вышеизложенных норм закона следует, что сенокошение это один из этапов ведения гражданами личного подсобного хозяйства на земельных участках, для которых установлены предельные размеры таких участков.
Согласно п.1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 158968кв.м., с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного производства», фактическое использование «сенокошение и выпас скота», с превышением установленных предельных размеров.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок ФИО1 предоставлен с нарушением положений земельного законодательства, поскольку превышает потребность для ведения личного подсобного хозяйства (сенокошения), посягает на публичные интересы в сфере оборота земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности.
Действующим законодательством установлен лимит площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут быть предоставлены гражданину для личных нужд, в том числе сенокошения, который составляет 2,5 га.
Согласно ч. 1,2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Учитывая, что предоставление земельного участка ФИО1 противоречит нормам закона, свободное толкование условий предоставления земельного участка в обход установленной процедуры может способствовать незаконному выбытию земли из государственного владения или использованию такого земельного участка способами, нарушающими закон, суд считает удовлетворить заявленные прокурором требования в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск прокурора <адрес> в защиту интересов РФ и неопределенного круга лиц к администрации МО «<адрес>», ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка удовлетворить.
Признать недействительной и (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:02:2603001:794, общей площадью 158968 кв.м., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2603001:794.
Копию заочного решения направить ответчикам в срок не позднее трёх дней со дня вынесения решения.
Ответчики вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Паранук
Копия верна:
судья
Кошехабльского районного суда
Республики Адыгея М.А. Паранук