ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации а. Кошехабль 07 октября 2026 года
Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего-судьи Шебзухова С.И., при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» к Меретукову Мухарбию Рамазановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пене,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к Меретукову М.Р., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561458 рубля 31 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51333 рублей 33 копеек.
При этом указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и Меретуковым М.Р. (арендатор), арендатор принял в пользование земельный участок, площадью 734 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0515008:547, расположенный по адресу: <адрес>В.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 561458 рублей 31 копейка, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 51333 рубля 33 копейки.
В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, по которой никаких мер должником не принято.
Поскольку все способы досудебного урегулирования возникшего конфликта исчерпаны, Комитет вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил суд рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Меретуков М.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
С учетом письменного мнения представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из представленных материалов ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», именуемый «Арендодатель», и Меретуков М.Р., именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся в собственности МО «<адрес>», общей площадью 734к.м., по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ «<адрес>», <адрес>, земельный участок 120В, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Истцом исполнены обязательства, предусмотренные п. 1.1 Договора, а именно передан ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 120В, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях подтверждается подписями арендодателя и арендатора, и суд находит факт заключения договора аренды между Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и Меретуковым М.Р. установленным.
Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что указанный земельный участок передан арендатору сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка 009630 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 962500 рублей в год.
Как следует из расчета задолженности по арендной плате и пене размер задолженности Меретукова М.Р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 561458 рублей 31 копейка.
Данный расчет задолженности суд считает достоверным, возражений относительно данного расчета от ответчика не поступало.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Меретукову М.Р. направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако претензия оставлена ответчиком без исполнения.
Кроме того, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Размер основного долга по договору составляет 561458 рублей 31 копейка. Данная сумма ответчиком не оспорена, в связи с чем суд считает необходимым иск в данной части удовлетворить полностью и взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 561458 рублей 31 копейки.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчиком Меретуковым М.Р. ходатайства о снижении размера пения, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не заявлено.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (в том числе физических лиц) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
С учетом размера основного долга суд приходит к выводу о том, что размер штрафных санкций – неустойки, заявленной истцом, соразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленный размер неустойки в полном объеме в сумме 51333 рублей 33 копеек.
Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Согласно со ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину, согласно ст. 333.19 НК РФ, которая при сумме удовлетворенных исковых требований в размере 612791 рубля 64 копеек, составляет 17255 рублей 84 копеек, в доход бюджета МО «<адрес>».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» к Меретукову Мухарбию Рамазановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить частично.
Взыскать с Меретукова Мухарбия Рамазановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии79 06 №, выдан Кошехабльским РОВД Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-006, ИНН:010704436576), в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» (ИНН 0105001072) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561458 рубля 31 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51333 рублей 33 копеек.
Взыскать с Меретукова Мухарбия Рамазановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии79 06 №, выдан Кошехабльским РОВД Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-006, ИНН:010704436576), в доход муниципального образования «<адрес>» (ИНН 7727406020, КПП 770801001, ОКТМО 79615420101, КБК 18№), государственную пошлину в размере 17255 рублей 84 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.
Копию заочного решения направить ответчику в срок не позднее трёх дней со дня изготовления мотивированного решения.
Меретуков М.Р. вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)