РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 г. г. Грайворон
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Белашовой Л.П., при секретаре Елистратовой А.А., с участием представителя истцов Султанбекова К.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных А.В., Черных О.Н., Черных В.А. и Черных И.А к Черных Е.А. о прекращении ипотеки, установил:
Черных А.В., Черных О.Н., Черных В.А., Черных И.А. обратились в суд с иском к Черных Е.А. о прекращении ипотеки.
В обоснование иска истцы сослались на то, что 14 февраля 2007 г. они на основании договора купли-продажи приобрели у Смоляковой А.Д. в долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м. и жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
По соглашению сторон общая цена сделки составила 540 000 руб.
По условиям договора купли-продажи оплата по договору должна быть произведена на следующих условиях: 180 160 рублей истцы оплачивают продавцу до подписания договора, 100 000 руб. – сумму, получаемую по целевому назначению для покупки жилого дома по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №№ от 19.02.2007 г. с ПИК «Свой дом», обязались оплатить продавцу в трехмесячный срок со дня подписания договора, 100 000 руб. – средства получаемые Черных А.В. по целевому назначению для покупки жилого дома по распоряжению губернатора Белгородской области №7-р от 12.01.2006г. покупатели обязались оплатить в трехмесячный срок с момента подписания договора, 159 840 руб. – сумма федерального бюджета по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года» утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 г. №858, на приобретение жилья в сельской местности, должен перечислить Департамент развития агропромышленного комплекса Белгородской области в течении одного месяца после государственной регистрации договора на именной блокированный счет покупателя Черных А.В., а с него будут перечислены на лицевой счет продавца.
Договор купли-продажи зарегистрирован 09.03.2007г. Право собственности на жилой дом истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН). На дом установлено обременение: ипотека в силу закона.
Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, но от Смоляковой А.Д. заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке подано не было, в связи с чем обременение с жилого дома не снято.
Истцы просили признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Смоляковой А.Д. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Смолякова А.Д. 20 сентября 2017 г. умерла. Согласно материалам наследственного дела, наследником по завещанию умершей Смоляковой А.Д. является Черных Е.А..
Определением Грайворонского районного суда Белгородской области от 20 января 2026 г. произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области, надлежащим – Черных Е.А.
В судебное заседание истцы Черных А.В., Черных О.Н., Черных В.А., Черных И.А. не явились, уведомлены путем направления электронных заказных писем, которые возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Представитель истцов по доверенности Султанбеков К.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что во внесудебном порядке снять обременение истцы не имеют возможности. Ответчик по делу Черных Е.А., как наследник умершего продавца Смоляковой А.Д., обращалась с заявлением в Управление Росреестра о снятии обременения, но получила отказ.
Ответчик Черных Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена путем направления электронного заказного письма, которое получено ею 10.02.2026 г., возражений относительно исковых требований не направила.
Выслушав представителя истцов, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как установлено судом, 14 февраля 2007 г. между Смоляковой А.Д. (продавцом) и Черных А.В., Черных О.Н., Черных В.А., Черных И.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).
В соответствии с условиями договора стороны оценили общую сумму сделки в 540 000 руб., из которых: 4 000 руб. - земельный участок с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, 536 000 руб. – жилой дом.
Согласно п.2.3 договора купли - продажи покупатели обязуются оплатить продавцу денежные средства в следующем порядке:
- сумму в размере 4 000 руб. за земельный участок с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями покупатели оплатили до подписания настоящего договора;
- сумму в размере 176 160 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания договора;
- сумму в размере 100 000 руб. получаемую по целевому назначению для покупки жилого дома по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №№ от 19 февраля 2006 г. с ПИК «Свой дом» покупатель обязуется уплатить продавцу в трехмесячный срок со дня подписания договора;
- сумму в размере 100 000 руб., получаемая Черных А.В. по целевому назначению для покупки жилого дома по распоряжению губернатора Белгородской области №7-р от 12.01.2006г. покупатели обязались оплатить в трехмесячный срок с момента подписания договора;
- остальная сумма в размере 159 840 руб. Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2002 г. №858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности будет перечислена в течение месяца после государственной регистрации настоящего договора на именной блокированный счет покупателя Черных А.В., а с него путем безналичного расчета на лицевой счет продавца №№, открытый в дополнительном офисе Ракитянского ОСБ РФ №3881/044.
Указанный договор подписан сторонами.
09 марта 2007 г. за истцами Черных А.В., Черных О.Н., Черных В.А., Черных И.А. зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРН по 1/4 доле за каждым на жилой дом, установлено обременение в пользу продавца Смоляковой А.Д. - ипотека в силу закона (регистрационная запись № на срок с 09.03.2007 по 09.03.2007 (л.д. 13-17). Также зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРН по 1/4 доле за каждым на земельный участок без обременения (л.д.18-20, 113-115).
Согласно извещения отделения Сберегательного банка №3881/044 от 01 марта 2007г. со счета Черных А.В. перечислено на счет №, принадлежащий Смоляковой А.Д. сумма 159 840 рублей, что согласуется с п.2.3 договора купли – продажи, в соответствии с которым, указанная сумма Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2002 г. №858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности перечисляется в течение месяца после государственной регистрации договора на именной блокированный счет покупателя Черных А.В., а с него путем безналичного расчета на лицевой счет продавца №№, открытый в дополнительном офисе Ракитянского ОСБ РФ №3881/044.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Смолякова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 46 о.с.).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов наследственного дела №№ единственным наследником по завещанию Смоляковой А.Д. является Черных Е.А., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. Спорные объекты недвижимости в наследственную массу не заявлялись и Черных Е.А. не предъявляла своих прав на них.
Более того, Черных Е.А., как наследник Смоляковой А.Д., обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи № от 09.03.2007 об ипотеке, но получила отказ.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06 февраля 2026г. №, адресованного на имя ответчика по делу Черных Е.А., погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № невозможно, поскольку отсутствует заявление залогодержателя. Кроме того, Черных Е.А. разъяснено что если обязательство, обеспечиваемое ипотекой было исполнено, то погашение ограничения возможно только в судебном порядке (л.д.118).
Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу Смоляковой А.Д. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением обязательств по договору (выплата денежных средств в полном объеме).
В связи с тем, что условия договора купли-продажи от 14 февраля 2007г., заключенного между сторонами, выполнены истцами в части оплаты, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда, в связи со смертью продавца.
Каких-либо доказательств, подтверждающих неисполнение условий договора купли-продажи, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов. Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
иск Черных А.В., Черных О.Н., Черных В.А. и Черных И.А. к Черных Е.А. о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 09 марта 2007 г., номер регистрации №, на основании прекращения основного обязательства по договору купли-продажи от 14 февраля 2007 года жилого дома, общей площадью 72,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2026 г.
Судья Л.П. Белашова