РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 г. г. Грайворон
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Белашовой Л.П., при ведении протокола помощником судьи Солодовник Н.П., с участием истца Кучковой Т.В. и её представителя Бутовой Н.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучковой Т.В. к администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
Кучкова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
Истец требования мотивировала тем, что её родители Чугунов В.В., умерший 01 января 2007 г. и Чугунова В.П., умершая 21 марта 2006 г., с 1967 г. по день смерти проживали и были зарегистрированы в квартире №№ дома №№ по ул. <адрес>, но указанную квартиру при жизни в собственность они не оформили.
Названная квартира представляет собой изолированное жилое помещение площадью 36,9 кв.м., состоящую из одной комнаты, кухни и коридора, что указано в техническом плане помещения от 22 января 2026 г., однако в техническом паспорте от 20 июля 2003 г. площадь квартиры указана 24,7 кв.м., поскольку в площадь квартиры не был включен коридор, хотя изображен в техническом паспорте.
Согласно выписке из ЕГРН от 19 января 2026 г. площадь квартиры также указана 24,7 кв.м., однако истцом были организованы работы по уточнению площади квартиры и согласно технического плана площадь квартиры составляет 36,9 кв.м.
Поскольку в 2003 г. состояние здоровья родителей истца ухудшилось, она переехала жить к ним, чтобы заботиться о них, с этого момента истец постоянно проживала в спорной квартире. После смерти родителей истец обеспечивала сохранность квартиры, оплачивала коммунальные услуги, несла бремя содержание квартиры.
С 02 января 2007 г. истец пользуется квартирой как своей собственностью, так производила ремонт квартиры и поддерживала её в пригодном для проживания состоянии.
В Росреестре сведений о собственнике квартиры не имеется, квартира в реестре муниципальной собственности не числится.
Так как собственника данной квартиры не имеется, истец считает, что квартира может расцениваться, как бесхозная вещь и к ней может быть применены нормы приобретательной давности.
На протяжении более 57 лет семья истца, сначала родители, а с 2007 г. она владеет квартирой открыто, пользуется спорной квартирой как своей собственной на протяжении 19 лет.
Истец Кучкова Т.В. просит признать за ней, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец Кучкова Т.В. и её представитель Бутова Н.П. поддержали заявленные исковые требования. Истец пояснила, что с 1967 г. ее семья проживает и пользуется спорной квартирой, сначала родители, а после их смерти со 02 января 2007 г. - она. За весь период проживания она производила ремонт квартиры, перекрывала крышу, оплачивала коммунальные услуги, поддерживала её в пригодном для проживания состоянии, обрабатывала прилегающий земельный участок. Поскольку она открыто пользуется квартирой, то считает, что она приобрела на неё право собственности в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети «Интернет», просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ЗАО «Большевик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседании не заявлял.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела следует, что родителями истца Кучковой (Чугуновой) Т.В. являются Чугунов В.В. и Чугунова В.П. (л.д. 7).
Согласно выписке из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан о браке для подтверждения добрачной фамилии от 21 августа 2012 г., Чугунова Т.В. 20 апреля 1974 г. вступила в брак с Кучковым А.К. и сменила фамилию «Чугунова» на «Кучкова» (л.д. 8-9), после расторжения брака с Кучковым А.К. истец оставила фамилию «Кучкова» (л.д. 11).
Свидетельствами о смерти подтверждается, что Чугунова В.П., умерла 21 февраля 2006 г., Чугунов В.В., умер 01 января 2007 г. (л.д. 12, 13).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абз. 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума).
В пункте 59 указанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из технического паспорта ГУП «Белоблтехинвентаризация» составленного 20 июля 2003 г. следует, что спорное жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Объект недвижимости является квартирой, общей площадью 24,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,7 кв. м. и кухни площадью 12 кв. м, при этом изображенный коридор в общую площадь квартиры не включен (л.д.15-18).
В судебном заседании также исследован технический план, подготовленный кадастровым инженером 22 января 2026 г. из которого следует, что квартира №№ в доме №№ представляет собой изолированное жилое помещение площадью 36,9 кв.м., состоящая из одной комнаты, кухни и коридора.
Кадастровым инженером указано, что в ходе кадастровых работ было установлено следующее: в техническом паспорте от 20 июля 2003 г. на помещение с кадастровым номером №, видны существующие холодные пристройки, в связи с этим их можно включить в площадь квартиры, ранее существовавшие пристройки, в результате площадь помещения составляет 36,9 кв.м (л.д. 22-26).
Таким образом, площадь спорной квартиры составляет 36,9 кв.м., с учетом коридора который в площадь квартиры был не включен, хотя в техническом паспорте 2003 г. и в техническом плане 2026 г. изображен.
Как следует из сведений, предоставленных ЗАО «Большевик», спорная квартира не является собственностью общества, на балансе не состоит, какой – либо документацией на указанное жилье общество не располагает (л.д. 33).
В выписке из ЕГРН на квартиру №№ в доме № № по ул. <адрес> собственник не указан (л.д. 19-20).
В реестре муниципальной собственности Грайворонского муниципального округа по состоянию на 01 января 2025 г. квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 35).
Из ответа управления по строительству, транспорту, ЖКХ и ТЭК администрации Грайворонского муниципального округа от 22 января 2026 г. №№ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре аварийного жилого фонда не значится (л.д. 34).
Согласно справке выданной Горьковской территориальной администрацией 10 сентября 2019 г. №№, в домовладении по адресу: <адрес> проживали с 1967 г. по 01 января 2007 г.: Чугунова В.П., умершая 21 февраля 2006 г. и Чугунов В.В., умерший 01 января 2007 г. (л.д. 31).
Справкой №№ от 10 сентября 2019 г. выданной Горьковской территориальной администрацией подтверждается, что Кучкова Т.В., действительно проживала с 2003 г. по адресу: <адрес>, у родителей Чугунова В.В. и Чугуновой В.П. (л.д. 30).
В материалах дела имеется акт опроса свидетелей от 09 сентября 2019 г. составленный в п. <адрес>, комиссией в составе: заместителя главы Горьковской территориальной администрации И.О.Н.. и главного специалиста А.В.В.., согласно которому свидетели Т.Т.Н.. и Л.В.П.. подтвердили, что Кучкова Т.В., действительно с 2003 г. проживала по адресу: <адрес>, и осуществляла уход за родителями Чугуновой В.П., умершей 21 февраля 2006 г. и Чугуновым В.В., умершим 01 января 2007 г., проживавших на день смерти по указанному выше адресу (л.д. 32).
В справке выданной Горьковской территориальной администрацией от 24 декабря 2019 г. №№ указано, что Кучкова Т.В. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет квартирой по адресу: <адрес>. В период с 2003 г. по настоящее время претензий со стороны третьих лиц на указанное выше имущество в администрацию поселения не поступало, требований на указанное имущество со стороны третьих лиц не заявлялось (л.д. 29).
Кроме того, в материалы дела представлена справка Горьковского сельского поселения от 12 января 2007 г. №1 согласно которой Кучкова Т.В. по день смерти находилась около больного отца Чугунова В.В., умершего 01 января 2007 г. (л.д. 28).
Из справки Головчинской территориальной администрации от 16 января 2026 г. №3 следует, что Чугунов В.В. умерший 01 января 2007 г. и Чугунова В.П., умершая 21 февраля 2006 г., действительно были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. С 2003 г. совместно с ними проживала по данному адресу их дочь Чугунова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 27).
Согласно материалам наследственного дела к имуществу Чугунова В.В., после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства состоящего из недополученной пенсии в установленный законом шестимесячный срок обратилась дочь Кучкова Т.В. (л.д. 74 оборот).
Нотариусом Грайворонского нотариального округа Белгородской области Кучковой Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство, по закону состоящее из недополученной пенсии Чугунова В.В. за январь 2007 г. (л.д. 77 оборот).
Также в судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели.
Свидетель Т.Т.Н.. суду показала, что она с детства знает истца, хорошо знала её родителей Чугунова В.В. и Чугунову В.П., поскольку проживала с ними в одном поселке (<адрес>). В связи с тем, что состояние здоровья родителей ухудшилось, истец в 2003 г. переехала жить к ним в п. <адрес>. Кучкова Т.В. ухаживала за родителями, а после их смерти осталась проживать в спорной квартире, по адресу: <адрес>. Истец осуществляла косметический ремонт в квартире, заменила окна, отремонтировала крышу, обрабатывала огород. Также были возведены надворные постройки. Истец длительное время пользовалась квартирой как своей собственностью, своевременно оплачивала коммунальные услуги. Никто право истца на спорное помещение не оспаривает.
Свидетель П.И.А.. – глава администрации Головчинской территориальной администрации суду пояснила, что в декабре 2025 г. решением Совета депутатов Грайворонского муниципального округа Белгородской области Горьковская территориальная администрация присоединена к Головчинской территориальной администрации. Представить сведений из похозяйственней книги п. <адрес> не представляется возможным, так как во время атак стороны ВСУ документация, находящаяся в здании Горьковской территориальной администрации, была уничтожена. При этом указала, что она хорошо знает истицу, ей известно, что Кучкова Т.В. длительное время проживает в спорном жилом помещении. Указанной квартирой истец пользуется как своей собственной, она осуществляла ремонт дома, обрабатывала прилегающий к дому земельный участок, оплачивала коммунальные услуги, никто не оспаривает право Кучковой на квартиру.
Объективность показаний свидетелей сомнений у суда не вызывает, поскольку они последовательные, их показания согласуются с иными доказательствами. Свидетели сообщили суду об обстоятельствах, которые им хорошо известны, они знают семью истца с детства.
Помимо изложенного, истец представила суду платежные документы об оплате коммунальных услуг за 2011, 2012, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2022 г. г., в названных документах лицевой счет открыт на Чугунова В.В. (л.д. 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51).
Также 28 мая 2018 г. между АО «Газпром газораспределение Белгород» и Кучковой Т.В. был заключен договор на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36).
20 июля 2018 г. в названном выше домовладении выполнены работы по техническому обслуживанию ВДГО/ВКГО, о чем составлен акт (л.д. 37).
Таким образом, названные документы подтверждают факт несения истцом расходов на содержание спорного домовладения.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Представленные истцом доказательства являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорной квартирой истец владеет более 19 лет (родители истца более 57 лет), имеет всю техническую информацию на жилое помещение, добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом. Истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие об открытом фактическом использовании заявленного объекта, оплате коммунальных услуг. Сведений о наличии притязаний на него, не установлено.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, учитывая положения статьи 234 ГК РФ, а также тот факт, что владение объектом недвижимости началось в 1967 г., без перерыва продолжается до настоящего времени, Кучкова Т.В. несет бремя расходов по его содержанию, исходя из того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что установлено судом и ответчиком не оспаривалось, учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, суд считает возможным удовлетворить требования истца Кучковой Т.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковое заявление Кучковой Т.В. к администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Кучковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на квартиру, общей площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2026 г.
Судья Л.П. Белашова