РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» сентября 2026 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Антоносян С.Г.
при секретаре судебного заседания Муравьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой ФИО8 к Администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в сентябре 1994 года между истцом и ФИО9 был заклюечен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. После заключения договора истец передала ФИО4 денежные средства в сумме 100 000 рублей, и с указанного времени во владении истца находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.
Подлинник договора в настоящее время утрачен, однако факт заключения договора и последующего вступления истца во владение квартирой подтверждается длительным фактическим владением истца, оплатой коммунальных платежей, несением расходов по содержанию квартиры, проживанием в квартире, пояснениями сосдей.
Истец проживает в указанном жилом помещении с 1994 по настоящее время.
С сентября 1994 года по настоящее время истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в доме, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Право собственности на него не зарегистрировано. Права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет жилым домом, по вышеуказанному адресу длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: квартиру, по адресу: <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец Кондакова С.Р. и ее защитник Крещеновский А.А. не явились. О времени и месте рассмотрения дела судом извещёны.
В судебное заседание представитель ответчика-администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского района Хабаровского края, не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны, просят удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска, разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2026 право собственности на <адрес> не зарегистрировано.
В спорном жилом помещении проживает: истец Кондакова С.Р. Квартира в муниципальной собственности сельского поселения «Село Тыр» не состоит.
В МУП УМР «Нижнеамурское ЖКХ» заведен лицевой счет на имя Кондаковой ФИО10 по адресу: <адрес>. Задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно письменным пояснениям жителей <адрес> ФИО4 от 24.07.2026, ФИО5, ФИО6 от 14.07.2026 подтверждается, что Кондакова С.Р. с 1994 года, более 30 лет проживает по адресу: <адрес>. Истец поддерживает спорное жилое помещение в должном состоянии, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство. Из ее владения данное имущество никогда не выбывало.
По информации, представленной МТУ Росимуществ в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (исх. № 6617.1-08 от 05.08.2026) объект недвижимого имущества с характеристиками: «квартира», месторасположение: <адрес>, кадастровый № в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года №447 «О совершенствовании учета федерального имущества» не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от 06.08.2026, в реестре Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до 11.02.1999 на жилое помещение, по адресу <адрес> право собственности не зарегистрировано.
По данным КУМИ Ульчского района Хабаровского края от 03.08.2026 следует, что дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, не находится в собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края, снят с кадастрового учета 25.07.2024.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондаковой С.Р. к Администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором она проживает с 1994, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондаковой ФИО11 к Администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Кондаковой ФИО12 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: подпись
Копия верна: судья С.Г. Антоносян