РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2026 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Навоенок С.А., при секретаре Херувимовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградовой Любови Анатольевны к администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратилась в Ульчский районный суд <адрес> с иском к администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что в 2007 году между истцом и гражданкой ФИО1 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 86,3 м2, кадастровый №. После заключения договора истец передала гражданке ФИО1 денежные средства, получила квартиру во владение, вселилась в неё и с указанного времени владеет ею открыто, непрерывно, как своей собственной. Подлинник договора в настоящее время утрачен, однако факт заключения договора и последующего вступления истца во владение квартирой подтверждается длительным фактическим владением истца, оплатой коммунальных платежей, несением расходов по содержанию квартиры, проживанием в квартире, пояснениями соседей. В период с 2007 года по настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 86,3 м2, кадастровый №, используются истцом для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 18 лет. Из ее владения квартира никогда не выбывала. Из своих средств истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонт в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Государственная регистрация права не совершалась, так как истец была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". О правах иных лиц на данный объект недвижимости истцу не известно. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись, спор о праве на объект отсутствует, обременений предмета спора не имеется, запрета на приобретение объекта недвижимости в частную собственность нет. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом ФИО2 спорным недвижимым имуществом. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2, на недвижимое имущество – жилую квартиру общей площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером 27:16:0020504:478, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Направили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположена жилая квартира с кадастровым номером 27:16:0020504:478 площадью 86,3 кв.м., с кадастровой стоимостью 498 245,28 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 86,3 кв.м., с кадастровым номером 27:16:0020504:478 не является собственностью Тырского сельского поселения. Длительное время проживает ФИО2 со своей семьей. Квартира находиться в удовлетворительном состоянии, капитальный и текущий ремонт, коммунальные платежи, обработка земельного участка производиться за счет сил и средств ФИО2
Согласно справки МУП Ульчского муниципального района «Нижнеамурское жилищно-коммунальное хозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что заведен лицевой счет на имя ФИО2 проживающая по адресу: <адрес> 2007 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.
Согласно письменных свидетельских пояснений ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, Набережная, <адрес> подтверждает, что в сентябре 2007 года присутствовала при сделке купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Сделка проходила между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 Данную сделку заверила своей подписью.
Согласно письменных свидетельских показаний соседей ФИО6, ФИО7 в которых указано, что ФИО2 проживает с 2007 года по настоящее время по адресу: <адрес>. В квартире проживает со своей семьей, поддерживает квартиру в должном состоянии, обеспечивает ее сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.
КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:16:0020504:478, не находиться в собственности Ульчского муниципального района <адрес>.
Согласно ответу МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 в котором указано о том, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. с кадастровым номером 27:16:0020504:478, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно ответу Министерства имущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано о том, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «О совершенствовании учета краевого государственного имущества и ведения <адрес>вого государственного имущества», объект недвижимости – жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на недвижимое имущество – жилую квартиру площадью 86,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья С.А. Навоенок