РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Навоенок С.А., при секретаре Херувимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратилась в Ульчский районный суд <адрес> с иском к администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в период с 1990 года по настоящее время Истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 38,3 м2, кадастровый №. Ранее указанным домом пользовалась мать Истца ФИО1, право собственности оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тырского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 35 лет. Из ее владения дом никогда не выбывал, из своих средств оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Государственная регистрация права не совершалась, так как Истец была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". О правах иных лиц на данный объект недвижимости Истцу не известно. Иски об истребовании объекта недвижимости не предъявлялись, спор о праве на объект отсутствует, обременений предмета спора не имеется, запрета на приобретение объекта недвижимости в частную собственность нет. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2, на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером 27:16:0020504:427, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>. Направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие с исковыми требованиями согласны просят удовлетворить.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером 27:16:0020504:427 площадью 38,3 кв.м., с кадастровой стоимостью 139 217,44 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщают, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером 27:16:0020504:427 не является собственностью Тырского сельского поселения. Длительное время более 30 лет в доме проживает ФИО2, в настоящее время проживает одна. Дом находиться в удовлетворительном состоянии, капитальный и текущий ремонт, коммунальные платежи, обработка земельного участка производиться за счет сил и средств ФИО2
КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:16:0020504:427 не находиться в собственности Ульчского муниципального района <адрес>.
Согласно справки МУП УМР «Нижнеамурское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что заведен лицевой счет на имя ФИО2 проживающую по адресу: <адрес> 1967 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.
Согласно письменных свидетельских показаний соседей, в которых указано, что ФИО2, проживает с 1990 года по настоящее время по адресу: <адрес>, дом поддерживает в должном состоянии, обеспечивает его сохранность, производит ремонты, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.
ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 МТУ Росимущество в <адрес> и <адрес> сообщают, что объект недвижимого имущества "жилой дом", расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О совершенствовании учета федерального имущества" не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным администрацией Тырского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>.Из ответа нотариуса ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не открывалось, в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты информация по запрашиваемому лицу отсутствует.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на недвижимое имущество – жилой дом площадью 38,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья С.А. Навоенок