РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Навоенок С.А., при секретаре судебного заседания Абраменко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глещинской Зинаиды Трифоновны к Рыболовецкому артелю (колхоз) «Память Ленина», администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядки приватизации, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Рыболовецкому артелю (колхоз) «Память Ленина», администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении (квартире) с 1991 года, на основании решения правления Рыболовецкого колхоза «Память Ленина». Указанная квартира находится по адресу: <адрес>, площадью 64,6 м2, кадастровый №.
При заселении, договор социального найма был заключен в устной форме, что не противоречило положениям Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления Рыболовецкой артели (колхоза) «Память Ленина» было принято решение о разрешении людям приватизировать свои дома. В июле 2026 года истец обратился к ответчикам с заявлением о приватизации квартиры, на что ответчики ответили отказом.
Совершеннолетним членом семьи ФИО7, ФИО8 принято решение приватизировать занимаемую им квартиру с передачей в собственность ФИО1 В августе 2026 истец обратилась к ответчикам с заявлением о приватизации квартиры, на что ответчики ответили отказом.
Согласно справки КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным краевого государственного бюджетного учреждения «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» право собственности за ФИО12 (до ДД.ММ.ГГГГ-Зубаревой) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в <адрес> не зарегистрировано.
Однако до настоящего времени Рыболовецкая артель (колхоз) «Память Ленина» имеющийся у него на балансе жилищный фонд, а именно спорное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,6 м2, кадастровый № в собственность органов местного самоуправления не передавал.
В связи с тем, что спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался, Истец не может реализовать свое право на приватизацию. Просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,6 м2, кадастровый №, в порядке приватизации.
Определением Ульчского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего, самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО9, не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Рыболовецкий артель (колхоз) «Память Ленина», администрация Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, направили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие с исковыми требованиями согласны просят их удовлетворить.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее, самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее, самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст.217 ГК РФ, имуществ находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть, передав его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1)
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 5 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, и утратившего силу с 01.03.2005), жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, что предусмотрено ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1.При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона).
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположена квартира с кадастровым номером 27:16:0020504:513 площадью 64,6 кв.м., с кадастровой стоимостью 647 658,93 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из протокола № заседания правления по Рыболовецкой артели (колхоза) «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ постановили: разрешить людям приватизировать свои дома.
Согласно выписки из протокола № заседания правления колхоз «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ о распределении квартир предоставить ФИО2 квартиру.
Согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2 на семью: ФИО2- муж, ФИО10 - жена, ФИО11-дочь, ФИО11- сын на семью из 3 человек на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, ордер выдан на основании выписки из заседания правления, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Рыболовецкая артель (колхоз) «Память Ленина» на заявление ФИО1, о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации сообщили о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, осуществить передачу жилого помещения не может (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответа администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> не может провести приватизацию дома по адресу: <адрес>, так как данный объект недвижимости не является собственностью Тырского сельского поселения (муниципальной собственностью).
По данным Комсомольского-на-Амуре филиала краевого государственного бюджетного учреждения «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «<адрес>кадастр») от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в <адрес> не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП Ульчского муниципального района «Нижнеамурское ЖКХ» сообщают, что на имя ФИО1 заведен лицевой счет по адресу: <адрес> 1991 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.
КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 64,6 м2 с кадастровым номером 27:16:0020504:513 имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют, в реестре муниципального имущества Ульчского муниципального района <адрес> не числиться.
ОМВД России по <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что по учетным данным МП ОМВД России по адресу <адрес> значится зарегистрированными: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно свидетельства №А260010078 о регистрации по месту жительства указано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 в котором указано о том, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:16:0020504:513, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно ответа Министерства имущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано о том, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «О совершенствовании учета краевого государственного имущества и ведения <адрес>вого государственного имущества», объект недвижимости – жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится.
Согласно заявления ФИО2 в котором просит не включать его в число общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Последствия отказа от участия в приватизации ему разъяснено и понятно.
Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, на законных основаниях была вселена и проживает в спорном жилом помещении, имеет право на его приватизацию, но по объективным причинам не имеет возможности заключить соответствующий договор, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной регистрационной службы, поскольку вышеуказанное жилое помещение не передавалась в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке. Документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, ответчик так же в настоящее время не имеет, право собственности либо иного законного владения в отношении жилого помещения не зарегистрировано.
По смыслу Закона РФ от 04.07.1991№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на законных основаниях жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к Рыболовецкому артелю (колхоз) «Память Ленина», администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядки приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт 0808 816368, право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт 0808 816368, право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ульчский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья С.А. Навоенок