РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2026 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Навоенок С.А., при секретаре Абраменко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкратова Игоря Михайловича к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратился в Ульчский районный суд <адрес> с иском к администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указав, что в 1990 году он за счет собственных средств, построил жилой дом по адресу: <адрес>, фактическое вселение в вышеуказанный жилой дом произошло в октябре 1990 года. В органы местного самоуправления для выделения земельного участка под строительство жилого дома не обращался. В 1996 году его бывшей супруге ФИО3 на основании постановления главы администрации села Софийск от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1620 кв.м., зарегистрировано право собственности на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №. С ФИО6 фактически не проживает с 2005 года поскольку брак расторгнут. В апреле 2026 года в соответствии с договором купли-продажи истцом был приобретен у ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:16:0020701:3, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в органы БТИ для постановки дома на учет не обращался. Фактически с октября 1990 года владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию дома. Жилой дом не стоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ узнал, что дому присвоен кадастровый №, инвентарный №. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В настоящее время поддерживает дом в исправном состоянии, проводит в доме косметический ремонт, в указанном жилом доме истцу предоставляются коммунальные услуги: электроснабжение, подвоз холодной воды, услуги ПАО «Ростелеком», им построены хозяйственные постройки: гараж, баня, сарай для живности. Установлена теплица, обрабатывается земельный участок. В данном жилом доме выросло трое детей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Имущество не находилось у истца в аренде, в безвозмездном пользовании, на хранении и т.д. Поскольку истец владеет вышеуказанным жилым домом длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности за ФИО2, на недвижимое имущество – жилой дом площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:16:0020701:542.
Определением Ульчского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих, самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>. Согласно предоставленного отзыва с требованием истца, изложенными в исковом заявлении согласны просят рассмотреть дело в их отсутствие, дополнительно сообщили, что в муниципальной собственности жилой дом не числиться, в собственность граждан не передавался.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие, самостоятельных требований относительно предмета спора не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером 27:16:0020701:542 площадью 51,7 кв.м., с кадастровой стоимостью 328 970,72 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МУП УМР «Софийского жилищно-коммунального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО2, в которой указано, что задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Согласно справке администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственности сельского поселения не состоит, договор на передачу (продажу) квартир в собственность граждан не оформлялся, в администрации села не регистрировался, ордер на проживание по данному жилому дому не выдавался. Справка выдана на основании п/книги №, л/счет №.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, согласно п.1 договора указано, что продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок, площадью 1552 (+/-13,79) кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок 52, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что также подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок.
Согласно письменных свидетельских показаний соседей, в которых указано, что ФИО2 построил в 1990 году дом, в котором проживал на протяжении вышеуказанного времени, вырастил в нем троих детей, ухаживает за домом и участком.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.
ОМВД России по <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно учетным данным МП ОМВД России по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:16:0020701:542 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в реестре муниципального имущества Ульчского муниципального района <адрес> не числиться.
Министерство имущества в <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ №,1-11-8494 в котором указано о том, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «О совершенствовании учета краевого государственного имущества и ведения <адрес>вого государственного <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится.
МТУ Росимущество в <адрес> и <адрес> представило информацию от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08, что объект недвижимого имущества "жилой дом", расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О совершенствовании учета федерального имущества" не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «<адрес>» Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на недвижимое имущество – жилой дом площадью 51,7 м2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:16:0020701:542, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья С.А. Навоенок