РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года п. Борисовка
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Белашовой Л.П., при секретаре Елистратовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громоздина Д.Э. и Громоздиной Г.А. к Кулик И.Ю. и Кулик В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Громоздин Д.Э. и Громоздина Г.А. обратились в суд с иском к Кулик И.Ю. и Кулик В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
В обоснование иска сослались на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен по договору купли-продажи от 20.10.2025 года. В указанном домовладении зарегистрированы ответчики, которые являлись родственниками предыдущих владельцев. Из содержания договора купли-продажи следует, что собственники жилого дома и ответчики по делу обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания договора.
Прежние собственники снялись с регистрационного учета, а ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в доме. При этом, ответчики не являются членами семьи истцов, они с ними не знакомы, в доме они не проживают, личных вещей не имеют. Ответчики не несут бремя содержания домовладения. Истцы намерены продать дом, но сделать этого не могут по причине регистрации в спорном домовладении ответчиков. Регистрация ответчиков в их доме нарушает их права на владение, распоряжение принадлежащим им на праве общей долевой собственности домовладением.
Истцы просят признать утратившими право пользования жилым помещением Кулик И.Ю. и Кулик В.Ю., зарегистрированных по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.
Истец Громоздин Д.Э. уведомлен посредством направления сообщения по ГЭПС, которое прочтено им 11.03.2026г. (л.д.43), истец Громоздина Г.А. уведомлена электронным заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.45), в судебное заседание не явились, в иске просили рассмотреть дело в их отсутвие.
Ответчики Кулик В.Ю. и Кулик И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены путем направления электронных заказных писем, по месту регистрации и по месту пребывания, которые возвращены в адрес суда, с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.49,50,51,52).
Суд, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, к числу которых относятся и иные граждане, вселенные в качестве членов семьи собственника жилого помещения, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
Судом установлено, что Громоздину Д.Э. и Громоздиной Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.12-13, 45-46,47).
Указанное домовладение истцы приобрели на основании договора купли-продажи от 20.10.2025г. (л.д.15-17).
По указанному адресу с 21.11.2007 г. зарегистрированы по месту жительства ответчик Кулик И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 22.04.2004 г. ответчик Кулик В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из домовой книги и адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России «Грайворонский» от 18.02.2026г. №№ (л.д. 8-9 о.с., 10-11).
Сведения о регистрации подтверждены ответом МВД России, предоставленного в рамках электронного взаимодействия от 11.03.2026г., из которого следует, что Кулик И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кулик В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д. 31,32).
Также из указанного ответа следует, что ответчик Кулик В.Ю. имел регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> с 28.09.2021г. по 01.07.2025 г., с 23.09.2025 г. регистрация по указанному адресу продлена до 01.07.2027г. Ответчик Кулик И.Ю. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, что также подтверждает тот факт, что ответчики фактически не проживают по адресу: <адрес>
То обстоятельство, что ответчики не проживают в спорном помещении подтверждается также информацией, предоставленной Головчинской территориальной администрацией №№ от 07.04.2026 г., из которой следует, что сведениями о местонахождении Кулик И.Ю. и Кулик В.Ю. администрация не располагает (л.д. 53).
Судом установлено, что ответчики с момента отчуждения домовладения в нем не проживают. Ответчики не являются членами семьи собственников жилого дома.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является бесспорным основанием для прекращения права пользования жилым помещением члену семьи прежнего собственника, поэтому право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
Ответчиками не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у них самостоятельных, не зависящих от прежних прав собственности в отношении спорного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с их участием в отношении пользования спорным жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на их вселении в жилое помещение в качестве бывших собственников и членов семьи бывших собственников жилого помещения.
Договор о временном предоставлении жилого помещения ответчикам, а также соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не заключались.
Оснований для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования указанным жилым помещением не имеется.
Истцы не желают, чтобы ответчики имели право пользоваться их домом и были зарегистрированы в нем.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Громоздина Д.Э. и Громоздиной Г.А. к Кулик И.Ю. и Кулик В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым помещением Кулик И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), Кулик В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) жилым домом по адресу: <адрес>.
Признать утратившим право пользования жилым помещением Кулик В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) жилым домом по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Кулик И.Ю. и Кулик В.Ю. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2026 года.
Судья Л.П. Белашова