РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. п. Борисовка
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Белашовой Л.П., при секретаре Елистратовой А.А., с участием истца Олемской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олемской В.А. к Рыженко А.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Олемская В.А. обратилась в суд с иском к Рыженко А.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В указанном домовладении прежним собственником жилого помещения 04 февраля 2008 г. была зарегистрирована ответчик Рыженко А.И.
Ответчик в жилом помещении никогда не проживала, общего хозяйство с истцом не осуществляла, общий бюджет стороны не ведут, общие предметы быта отсутствуют, спального места или личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Стороны взаимной поддержки друг другу не оказывают, содержание жилого помещения, и текущий ремонт Рыженко А.И. не осуществляет, почтовую корреспонденцию не получает.
Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Рыженко А.И., которая фактически в доме не проживает. Эти обстоятельства носят для истца обременительный характер, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета в <адрес>
В судебном заседании истец Олемская В.А. исковые требования поддержала и пояснила, что вышеуказанный жилом дом ей подарил дедушка К... Ей известно, что в феврале 2008 г. К.. зарегистрировал в принадлежащем ему жилом доме знакомую Рыженко А.И. по просьбе последней, с целью получения российского гражданства, а в дальнейшем пенсии. Ответчик членом семьи истца и дарителя К.. ответчик не является и не являлась, последний раз она приезжала в с. <адрес> в 2018 г., затем Рыженко А.И. выехала в Украину, больше никаких сведений о её местонахождении не имеется. Когда ответчик приезжала в <адрес>, то высказывала намерение выехать в Европу. Истец пыталась связаться с ответчиком в мессенджере «Одноклассники», но по информации имеющейся на странице ответчика, последнее посещение страницы её владелицей Рыженко А.И. было очень давно. При подписании договора дарения истец не придала значения тому, что в нем имеется пункт о сохранении за Рыженко А.И. права на проживание в доме, поскольку образец договора им дали в МФЦ. Также истец пояснила, что 17 октября 2025 г. в результате сброса с беспилотного летательного аппарата вооруженных формирований Украины взрывного устройства на принадлежащий ей дом, её дедушка К.. получил тяжелое ранение, в результате чего скончался в больнице, а дом полностью разрушен и не пригоден для проживания. В настоящее время с. <адрес> закрыто для проживания. Для получения компенсационных выплат за жильё, в государственные органы необходимо предоставить справку о том, что в доме никто не прописан. В октябре 2025 г. решением оперативного штата Белгородской области с. <адрес> закрыто.
Судебная корреспонденция, направленная электронным заказным письмом по адресу регистрации ответчика Рыженко А.И. вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что 06 марта 2024 г. между К.. (даритель) и Давыдовой (Олемской) В.А. (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7-9, 43-44).
Свидетельством о заключении брака и сведениями о ФЛ полученными на запрос суда в рамках электронного взаимодействия с ФНС подтверждается, что истец в связи с вступлением брак 12 октября 2024 г. с Олемским С.В. сменила фамилию «Давыдова» на «Олемскую».
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Олемской В.А. 07 марта 2024 г.
Пунктом 8 договора дарения предусмотрено, что в указанном жилом помещении на момент сделки зарегистрированы и сохраняют право проживания К.А.П.., К.Н.Б.., Г.П.П.., Рыженко А.И. и Г.А.И.., сведений о лицах временно отсутствующих, но имеющих право пользования не имеется.
Из адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России «Грайворонский» и регистрационного досье следует, что Рыженко А.И. с 04 февраля 2008 г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 9, 42).
Согласно свидетельству о смерти даритель К.. умер 17 октября 2025 г. (л.д. 40).
По ходатайству истца Олемской В.А. судом допрошены свидетели.
Свидетель К.Н.Б.. в судебном заседании пояснила, что она является супругой К., который в 2024 г. подарил принадлежащий ему жилой дом и земельный участок внучке Олемской (Давыдовой) В.А., но они остались проживать в доме. Её супруг К. дружил с супругом ответчика Рыженко А.И., который в 2008 г. попросил зарегистрировать в их доме Рыженко А.И., с целью получения последней российского гражданства и пенсии. Ответчик Рыженко А.И. членом их семьи не является, она приезжала с супругом из Украины в <адрес> один раз в два месяца, последний раз были в 2018 г. Ей известно, что в 2018 г. Рыженко приобрели в <адрес> на соседней улице жилой дом, в связи с этим Рыженко А.И. обещала супругу сняться с регистрационного учета. Ее супруг К. ставил вопрос об оплате ответчиком части коммунальных услуг, но ответчик коммунальные услуги не оплачивала, бремя содержания имущества не несла, личных вещей в доме не имела. Ответчик с 2018 г. к ним в гости больше не приезжала, с родственниками, которые живут в селе связи не поддерживает. Рыженко А.И. когда гостила у них дома, неоднократно высказывала намерение выехать из Украины в Европу. Также свидетель пояснила, что 17 октября 2025 г. на дом (с. <адрес>), в котором они проживали супругом с беспилотного летательного аппарата вооруженных формирований Украины сброшен боеприпас, в результате чего она и её муж получили ранения. Супруг получил несовместимые с жизнью травмы в связи с чем скончался в больнице, она проходила лечение. Дом полностью разрушен и не пригоден для проживания. В октябре 2025 г. решением оперштаба с. <адрес> закрыто для проживания. Для получения компенсационных выплат за жильё, в государственные органы необходимо предоставить справку о том, что в доме никто не прописан.
Свидетель Д.Е.А.. пояснила, что даритель К. приходится ей отцом, а истец Олемская В.А. - дочерью. В 2024 г. отец подарил её дочери жилой дом и земельный участок, по адресу: с. <адрес>. Отец состоял в дружеских отношениях с семьей Рыженко, они приезжали в гости к родителям из н.п. Ахтырка и часто общались. Отец ей говорил, что супруг Рыженко А.И. просит прописать свою ответчика у него в доме, для получения российского гражданства и пенсии. Ответчика Рыженко А.И. она последний раз видела в 2015 г. в гостях у родителей, в этот год встал вопрос об оплате коммунальных платежей, ответчик пообещала сняться с регистрационного учета и уехала. В <адрес> проживает сестра Рыженко А.И., но ей (сестре) также не известно, где сейчас ответчик. Рыженко А.И. говорила, что хочет уехать жить в Европу. Какой-либо связи с Рыженко А.И. нет. Отец погиб 17 октября 2025 г. в результате сброса с беспилотного летательного аппарата вооруженных формирований Украины боеприпаса. Дом полностью разрушен и не пригоден для проживания.
Суд признает показания свидетелей допустимыми, достоверными доказательствами. Показания свидетелей логичны, последовательны и подтверждаются совокупностью иных исследованных в судебном заседании доказательств, свидетели сообщили суду об обстоятельствах, которые хорошо известны им по делу.
Таким образом, истцом представлены доказательства, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имеет иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома.
Согласно информации, представленной отделением по вопросам миграции ОМВД России «Грайворонский» о пересечении Государственной границы Российской Федерации гражданской Рыженко А.И., следует, что по сведениям содержащимся в информационных учетах МВД России, Рыженко А.И. находится за пределами Российской Федерации, поскольку выехала с территории России 11 февраля 2022 г. через пункт пропуска «Нехотеевка» (л.д. 39).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, во взаимосвязи с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ позволяющей применять аналогию закона, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор пользования жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 ЖК РФ).
Таким образом, предоставление жилого помещения осуществляется только для использования в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
Местом жительства согласно ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Абзацем вторым статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I) определено, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства (абз. 4 ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I).
Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I установлена обязанность граждан регистрироваться по месту жительства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик по месту регистрации не проживает и не проживала, вселиться в жилой дом не пыталась, суд приходит к выводу, что волеизъявление ответчика на реализацию своего права пользования спорным жилым помещением доказательствами не подтверждено, в связи с чем, она утратила право на проживание в нем.
Следует также отметить, что согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
То обстоятельство, что ответчик на основании договора дарения на момент заключения сделки сохраняла право проживания в спорном жилом помещении, не свидетельствует о предоставлении ей спорного дома в бессрочное, пожизненное пользование, либо о сохранении права пользования и регистрации в спорном доме в случае её не проживания.
С 2018 г. и до рассмотрения настоящего спора в суде, Рыженко А.И. не заявляла требований об устранении препятствий в пользования жилым помещением, оплату коммунальных платежей не производила, имеет место жительства на территории другого государства, членом семьи истца не является, была зарегистрирована в спорной квартире не как член семьи собственника, а временно для получения гражданства РФ и оформления пенсии, что подтверждается регистрацией ответчика в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС №).
Право Рыженко А.И. на проживание в жилом помещении сохранялось на момент заключения договора дарения, а не пожизненно и бессрочно.
Соглашение о том, что в случае не проживания в жилом доме за ответчиком будет сохраняться право проживания в данном доме, стороной ответчика не представлено.
Заслуживают внимания доводы истца о том, что для реализации своих прав на получение мер социальной поддержки в форме выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, ей необходимо предоставить в министерство строительства Белгородской области адресную справку, которая подтверждает, что данное жилое помещение свободно от прав граждан, возникающих в связи с регистрацией по месту жительства и по месту пребывания.
В соответствии с решением оперативного штаба Белгородской области от 20 октября 2025 г. в селе <адрес> Грайворонского муниципального округа Белгородской области введен особый режим пребывания.
Постановлением Правительства Белгородской области от 25 ноября 2024 г. №555-пп утвержден Порядок предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам (далее - Порядок от 25 ноября 2024 г. №555-пп), который определяет условия и процедуры предоставления мер социальной поддержки в форме выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и гражданам, проживающим в населенных пунктах Белгородской области, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам (далее соответственно - выплаты, граждане, жилые помещения) (пункт 1.1 Порядка от 25 ноября 2024 г. №555-пп).
Министерство строительства Белгородской области определено исполнительным органом Белгородской области, уполномоченным на предоставление мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, в целях реализации Порядка от 25 ноября 2024 г. №555-пп.
Согласно пункту 1.2 Порядка от 25 ноября 2024 г. №555-пп под утраченными жилыми помещениями для целей Порядка понимаются жилые помещения, которые повреждены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и признаны непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 (далее - Положение), или утрачены (разрушены), или находятся в населенных пунктах Белгородской области, которые подверглись или подвергаются обстрелам. К таким населенным пунктам относятся населенные пункты, в которых решением оперативного штаба по реализации в Белгородской области мер, предусмотренных Указом Президента Российской Федерации от 19 октября 2022 г. №757 «О мерах, осуществляемых в субъектах Российской Федерации в связи с Указом Президента Российской Федерации от 19 октября 2022 г. №756», введен особый режим въезда и пребывания.
В силу п. 3.1. Порядка от 25 ноября 2024 г. №555-пп заключение договора о безвозмездной передаче в собственность Белгородской области жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, а также всех находящихся на нем строений), соответствующего положениям пунктов 1.4 и 1.5 раздела 1 Порядка, в отношении которых имелись ограничения (обременения), осуществляется в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня их снятия (перевода).
На дату заключения договора о безвозмездной передаче гражданином в собственность Белгородской области жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, а также всех находящихся на нем строений) данное жилое помещение должно быть свободно от прав граждан, возникающих в связи с регистрацией по месту жительства и по месту пребывания, что подтверждается предоставляемой гражданином адресной справкой о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п/п. «е»).
Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, решил:
исковое заявление Олемской В.А. (паспорт серии №) к Рыженко А.И. (паспорт серии №) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Рыженко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с.<адрес> (паспорт серии №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия Рыженко А.И. (паспорт серии №) с регистрационного учета в д. <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2026г.
Судья Л.П. Белашова