РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 г. п. Борисовка
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Белашовой Л.П., при секретаре Елистратовой А.А., с участием истцов Амелиной И.В., Амелина А.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амелина А.Н., Амелина В.А., Амелиной И.В. и Амелина Н.А. к Малушко Л.С. о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства, установил:
Амелин А.Н., Амелин В.А., Амелина И.В., Амелин Н.А. обратились в суд с иском к Малушко Л.С. о прекращении ипотеки.
В обоснование иска истцы сослались на то, что 10.10.2013 г. они на основании договора купли-продажи приобрели у Малушко В.Н. в долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому следующее недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
По соглашению сторон общая цена сделки составила 500 000 руб., из них стоимость жилого дома в размере 400 000 руб., стоимость земельного участка – 100 000 руб.
По условиям договора купли-продажи оплата по договору должна быть произведена на следующих условиях: 100 000 рублей за земельный участок и 22 052,45 руб. за жилой дом и надворные постройки истцы оплачивают продавцу до подписания договора из собственных средств, сумма в размере 378 947,55 руб. за жилой дом будет перечислена продавцу УПФ РФ по Грайворонскому району за счет средств материнского (семейного) капитала.
Договор купли-продажи был зарегистрирован надлежащим образом, при этом истцам об обременении ничего известно не было.
Амелин В.А. подарил свою долю жилого дома и земельного участка по адресу г. <адрес>, но зарегистрировать сделку не смог, поскольку пришло уведомление из Росреестра о необходимости снятия ипотеки в силу закона.
Залогодателем является Малушко В.Н., который не предоставил заявление о прекращении ипотеки, поскольку умер 29.11.2017 г. После его смерти в наследство никто не вступал. Наследником могла быть его супруга Малушко Л.С. – ответчик по делу.
Истцы просили признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Малушко В.Н. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Амелина И.В. и Амелин А.Н. поддержали исковые требования, просили снять обременение в виде ипотеки, поскольку залогодержатель умер и иного способа, как через суд защитить свои интересы у них не имеется.
В судебное заседание истец Амелин В.А. и Амелин Н.А. не явились, уведомлены путем направления электронных заказных писем, которые получены адресатами, в исковом заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Малушко Л.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена путем направления электронного заказного письма, которое возвращено с отметкой «истек срок хранения», направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также в заявлении указала, что спорное домовладение было продано ее супругом Малушко В.Н. истцам по договору от 10.10.2013г., расчет между сторонами был произведен после регистрации договора. Исковые требования признала в полном объеме (л.д.83).
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как установлено судом, 10 октября 2013 г. между Малушко В.Н. (продавцом) и Амелиным А.Н., Амелиным В.А., Амелиной И.В., Амелиным Н.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1900 кв.м.. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 70,2 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>» (л.д. 16-17).
В соответствии с условиями договора стороны оценили общую сумму сделки в 500 000 руб., из которых: 100 000 руб. - земельный участок, 400 000 руб. – жилой дом с надворными постройками.
Согласно п.6 договора купли - продажи покупатели обязуются оплатить продавцу денежные средства в следующем порядке:
- сумму в размере 100 000 руб. за земельный участок, и сумма 22 052, 45 руб. за жилой дом с надворными постройками покупатели оплачивают до подписания настоящего договора;
- сумму в размере 378 947,55 руб. будет перечислена покупателями на лицевой счет продавца в течении 6 месяцев со дня подписания договора.
Оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества производится с использованием средств материнского (семейного) капитала за счет федерального бюджета, выделяемых покупателям по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (п. 7 Договора).
Указанный договор подписан сторонами, составлен передаточный акт 10 октября 2013г. о том, что продавец передал, а покупатели приняли указанное недвижимое имущество (л.д.18).
На осуществление указанной сделки супруга Продавца – ответчик по делу Малушко Л.С. дала нотариально заверенное согласие 09.10.2013г. (л.д.36).
16 октября 2013 г. за истцами Амелиным А.Н., Амелиным В.А., Амелиной И.В., Амелиным Н.А. зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРН по 1/4 доле за каждым. На жилой дом установлено обременение в пользу продавца Малушко В.Н. - ипотека в силу закона (регистрационная запись №) 16.10.2013 (л.д. 19-26).
Также зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРН по 1/4 доле за каждым на земельный участок без обременения (л.д.27-32).
Амелиной И.В. 11.12.208 года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 276 250,00 рублей (л.д.33).
Согласно сведений, представленных отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Белгородской области по запросу суда, Амелина И.В. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, который выдан ей 11.12.2008г. Сумма материнского (семейного) капитала была проиндексирована и составила 402 947,55 руб. Амелина И.В. средствами материнского капитала распорядилась по следующим направлениям: 12 000 – единовременная выплата по заявлению от 21.07.2009г., 12 00 руб. – единовременная выплата по заявлению от 03.09.2010г. и по заявлению от 12.11.2013г. на сумму 378 947,55 руб. - на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли продажи от 10.10.2013г. Указанная сумма была перечислена 25.12.2013 г. на лицевой счет продавца Малушко В.Н. (л.д.61-81).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Продавец по договору Малушко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 29.11.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ответов нотариусов Грайворонского нотариального округа Белгородской области Синяк О.С. и Скворцовой О.А.. наследственных дел к имуществу Малушко В.Н. не открывалось (л.д.59,60).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 марта 2026г. №, адресованного на имя Амелина В.А., погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № невозможно, поскольку отсутствует заявление залогодержателя. Кроме того, Амелину В.А. разъяснено что если обязательство, обеспечиваемое ипотекой было исполнено, то погашение ограничения возможно только в судебном порядке (л.д.34-35).
Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу Малушко В.Н. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением обязательств по договору (выплата денежных средств в полном объеме).
В связи с тем, что условия договора купли-продажи от 10.10.2013г., заключенного между сторонами, выполнены истцами в части оплаты, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда, в связи со смертью продавца.
Каких-либо доказательств, подтверждающих неисполнение условий договора купли-продажи, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов. Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
иск Амелина А.Н., Амелина В.А., Амелиной И.В. и Амелина Н.А. к Малушко Л.С. о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства, удовлетворить.
Прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 16.10.2013 г., номер регистрации №, на основании прекращения основного обязательства по договору купли-продажи от 10.10.2013 года жилого дома, общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2026 г.
Судья Л.П. Белашова