РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2026 г. п. Борисовка
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
судьи Волобуевой Н.И.
при секретаре Куликовой А.С.
с участием истца Проценко Е.М., действующей в своих интересах и в интересах Проценко А.А. (по доверенности), представителя истца Проценко Е.М. – Усманова И.П. (по доверенности), ответчика Курепиной Т.А. (после объявленного 30 июля 2026 г. перерыва в судебное заседание 04 августа 2026 г. не явились)
в отсутствие истцов Проценко В.А., Проценко А.А., ответчика Светличной Н.И.
рассмотрев в Борисовском районном суде Белгородской области (в соответствии с Постановлением Президиума Белгородского областного суда и Президиума Совета Судей Белгородской области от 13 марта 2026 года) в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проценко Е.М., Проценко А.А., Проценко В.А., Проценко А.А. к Курепиной Т.А., Светличной Н.И. о прекращении ипотеки, установил:
Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о прекращении ипотеки в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от 10.02.2011 года, обязать ответчика произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись: № от 10.02.2011 года, жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование указали, что 26 января 2011 года они приобрели земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> у Криворученко М.Т. в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве за Проценко А.А, Проценко Е.М., Проценко М.А., Проценко В.А., Проценко А.А.
В соответствии с п.6 договора купли продажи расчет между сторонами должен был производиться поэтапно: 5 000,00 рублей за земельный участок и 5 000,00 рублей за надворные постройки «Покупатели» выплатили «Продавцу» в момент подписания договора купли- продажи. Денежные средства в размере 339 640 рублей 37 копеек должны были быть перечислены на лицевой счет «Продавца» в срок до конца первого полугодия 2011 года.
В связи с тем, что при регистрации договора купли – продажи не была произведена полная оплата за жилой дом, были выданы свидетельства о государственной регистрации жилого дома с обременением – ипотека в силу закона № от 10 февраля 2011 года.
28 апреля 2011 года денежные средства в размере 339 640 рублей 37 копеек за счет средств материнского капитала были перечислены «Продавцу».
ДД.ММ.ГГГГ года умерла «Продавец» Криворученко Мария Трофимовна.
ДД.ММ.ГГГГ года умер Проценко М.А. сын Проценко А.А. и Проценко Е.М..
30 марта 2026 года Проценко Е.М. обратилась в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. которое было возвращено заявителю в связи с отсутствием возможности подачи совместного заявления залогодержателя и залогодателя.
В настоящее время прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона истцы не могут, поскольку Криворученко М.Т., умерла.
Поскольку прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы, с учетом уточнённых исковых требований, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Определением Грайворонского районного суда от 8 июня 2026 года с учетом установленного факта наличия наследников у Криворученко М.Т.- Курепиной Т.А., Светличной Н.И. по ходатайству стороны истца была произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на надлежащего, а именно Курепину Т.А. и Светличную Н.И. (л.д. 80)
Протокольным определением суда от 04 августа 2026 г. было принято заявление стороны истца об изменении предмета исковых требований, согласно которым истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от 10 февраля 2011 года.(л.д.154,155-157)
В судебном заседании истец Проценко Е.М., действующая в своих интересах и в интересах Проценко А.А. (по доверенности от 06 июня 2022 г. сроком на 9 лет) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, после объявленного перерыва в судебное заседание, не явилась. (л.д. 28-29)
Истец Проценко В.А., Проценко А.А, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 1303,134)
Представитель истца Проценко Е.М. – Усманов И.П. действующий по доверенности от30 мая 2026 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, после объявленного перерыва в судебное заседание не явился. (л.д. 127-128)
Ответчик Курепина Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения, пояснила, что после смерти матери Криворученко М.Т. они фактически с сестрою Светличной Н.И. приняли наследство, а именно забрали фотографии, личные вещи принадлежащие матери. После объявленного перерыва в судебное заседание не явилась.
Ответчик Светличная Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями истцов согласна в полном объеме просила их удовлетворить (д.д.146).
Рассмотрев дело по существу, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 26 января 2011 года, заключенному между Криворученко М.Т. именуемая в дальнейшем – «Продавцом» Проценко А.А., Проценко Е.М., Проценко М.А., Проценко В.А., Проценко А.А. в интересах которых действовала их законный представитель (мать) Проценко Е.М. именуемые в дальнейшем – «Покупатели», приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве каждому земельный участок и жилой дом. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: кирпичная сарай Лит Г, летняя кухня из газосиликатных блоков Лит Г3, металлические на металлических столбах ворота с калиткой Лит1 расположенные по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка составляет 5 000 рублей, жилого дома с надворными постройками 349 640,00 рублей. Общая сумма сделки 349 640,00 рублей (л.д. 22-23 )
Согласно п. 6 указанного договора, расчет между сторонами производится поэтапно: 5 000, 00 рублей за земельный участок и 5 000, 00 рублей за надворные постройки «Покупатели» выплатили «Продавцу» в момент подписания договора. Денежные средства в размере 339 640, 37 рублей должны были быть перечислены на лицевой счет «Продавца»- Криворученко М.Т., №, в срок до конца первого полугодия 2011 года.
Согласно передаточному акту от 26 января 2011 года Криворученко М.Т. именуемая в дальнейшем «Продавец» и Проценко А.А., Проценко Е.М., Проценко М.А., Проценко В.А., Проценко А.А. в интересах который на момент заключения договора действовала законный представитель мать Проценко Е.М. именуемые в дальнейшем «Покупатели» составили акт, согласно которого «Продавец» в соответствии с договором купли- продажи от 26 января 2011 года, передал «Покупателям», а «Покупатели» приняли в общую долевую собственность, каждый по 1/5 доле в праве, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем деревянный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м. в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., с надворными постройками: кирпичная сарай Лит Г, летняя кухня из газосиликатных блоков Лит Г3, металлические на металлических столбах ворота с калиткой Лит1 расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен не полностью (л.д. 24-25 )
10 февраля 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи.
При проведении государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям, 10 февраля 2011 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделаны записи регистрации № (л.д. 14-21)
28 апреля 2026 года денежные средства в сумме 339 640 рублей 37 коп. в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи были перечислены на счет «Продавца» Криворученко М.Т., что подтверждается сообщением ОСФР по Белгородской области от 2 июня 2026 года. (л.д. 84-103).
Денежные средства в размере 5 000,00 руб. за земельный участок, 5 000,00 рублей за надворные постройки «Покупатели» выплати «Продавцу» в момент подписания договора, согласно п. 6 Договора купли -продажи от 26 января 2011 года. (л.д. 17-19).
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 26 января 2011 года по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцом Криворученко М.Т. покупателями исполнены в полном объеме.
Проценко М.А., который являлся собственником 1/5 доли вышеуказанного имущества, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 13 августа 2025 года (л.д.12)
Согласно справки нотариуса Грайворонского нотариального округа Скворцовой О.А. 1 ноября 2025 года Проценко Е.М. было подано заявление и заведено наследственное дело № к имуществу Проценко М.А. По состоянию на 5 мая 2026 года Проценко Е.М. являлась единственным наследником, обратившимся к нотариусу. (л.д.35,39)
Таким образом судом установлен факт принятия наследства после смерти Проценко М.А. его матерью - Проценко Е.М. в виде 1/5 доли
Из свидетельства о смерти следует, что Криворученко М.Т., являющийся «Продавцом» по договору купли-продажи от 26 января 2011 г., умерла ДД.ММ.ГГГГ года г. (л. д. 11).
После смерти Криворученко М.Т. наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел. (л. д. 119).
Как установлено судом, фактически принявшими наследство после смерти наследодателя являются ее дочери Курепина (Кучеренко) Т.А., Светличная (Криворученко) Н.И., что подтверждается свидетельствами о рождении в которых в графе мать указана Криворученко М.Т. (л.д. 81,82)
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила Курепина Т.А., указавшая, что после смерти матери Криворученко М.Т. они с сестрой взяли ее личные вещи, вещи из домашнего обихода, фотографии.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Белгородской области от 31 марта 2026 года № погасить регистрационную запись об ипотеке невозможно в виду отсутствия заявления залогодержателя Криворученко М.Т. (л.д. 26-27)
Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.
В силу ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, предусмотренном настоящей статьей.
Из приведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного прав или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Основания же для принятия судом решения о прекращении ипотеки перечислены в ст. 352 ГК РФ. Так, в силу п. 1 указанной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Покупателем обязательство по оплате стоимости предмета залога перед продавцом было исполнено в полном объеме, однако в связи со смертью Криворученко М.Т. в установленном законном порядке прекратить записи об ипотеке в силу закона в отношении объектов недвижимости не представляется возможным. (л.д. 84-103)
При таких обстоятельствах существующая запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества нарушает права истцов.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 названного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам или иным правопреемникам).
Поскольку судом установлено, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 26 января 2011 года исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что в том числе подтверждают ответчики (наследники) Курепина Т.А., Светличная Н.И., которые не оспаривают данные обстоятельства, исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Проценко Е.М., Проценко М.А., Проценко В.А., Проценко А.А. к Курепиной Т.А., Светличной Н.И. о прекращении ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: № от 10 февраля 2011 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года.
Судья Н.И. Волобуева