РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 г. п. Борисовка
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
судьи Волобуевой Н.И., при секретаре Куликовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в Борисовском районном Белгородской области суде (Постановление Президиума Белгородского областного суда, Президиума Совета судей Белгородской области от 16 марта 2026 г.) гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Парасоцкому Ивану о понуждении к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать Парасоцкого И. в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв. м., по адресу: <адрес> (запись регистрации права от 03 апреля 2005 г. №); указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв. м., по адресу: <адрес> (запись регистрации права от 03 апреля 2005 г. №), с выплатой собственнику Парасоцкому И., вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик является иностранным гражданином, в нарушение требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В судебное заседание представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик Парасоцкий И. в судебное заседание не явился, извещен посредством направления ЭЗП, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений и сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Рос реестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений и сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законным интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция РФ в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.
Исходя из того, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абз. 4 п. 1 ст. 2), и в соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.
Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу статьи 55 (часть 3) Конституции РФ обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции РФ, а с другой - в статье 9 (часть 1), согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в статье 36 (часть 1), согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции РФ приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (статья 4, части 1 и 3 Конституции РФ).
Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.
Так, действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий.
В силу ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
На основании п. 1 ст. 5 Закон №101-ФЗ, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 2 указанной статьи, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Подп. 1 п. 1 статьи 6Закона№101-ФЗпредусмотрено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет.
Ответчик Парасоцкий И. <данные изъяты>, является собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв. м., по адресу: <адрес> (запись регистрации права от 03 апреля 2005 г. №), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 28 апреля 2026 г. (л.д.37-386-8)
При регистрации права собственности ответчик представил паспорт гражданина иностранного государства № выдан 16 сентября 2019 г. <данные изъяты> (49). (л.д. 6)
Согласно сведениям, содержащимся в информационных учетах МВД России Парасоцкий И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, въехал на территорию Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. через пункт пропуска <адрес> и находится на территории Российской Федерации, сведений о выезде ответчика с территории России не имеется.(л.д.43)
При этом судом установлено, что по сведениям ЕРН о физическом лице Парасоцкий И. является гражданином <данные изъяты> республики, в Российской Федерации зарегистрирован в ФНС имеет ИНН физического лица №, сведений о регистрации ответчика в ОСФР РФ не имеется. (л.д.6, 27,37,38)
Также не имеется сведений о гражданстве Российской Федерации Парасоцкого И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, доказательства постоянного проживания ответчикана территории РФ, а также доказательства тому, что Парасоцким И. предпринимались какие-либо действия, направленные на получение гражданства РФ в установленном порядке, не представлено.
Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик, являясь иностранным гражданином, в силу положений ст. 3 Закона №101-ФЗ, не может быть собственником доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и, согласно ст. 5 указанного закона обязан произвести ее отчуждение.
В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства длительного проживания ответчика в другом государстве, наличие у него гражданства Литовской Республики, нежелание сохранить право собственности на принадлежащее ему имущество, а также отсутствие намерений у ответчика использовать принадлежащее ему имущество по прямому назначению - для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, суд приходит к выводу, что доводы, указанные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Всвязи с тем, что ответчик не является гражданином Российской Федерации, а потому в силу Земельного Кодекса РФ и Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не может обладать на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения. Требование, предусмотренное п. 1 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об отчуждении в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок, ответчиком добровольно в течение года не выполнено.
Сведений о том, что спорная земельная доля перешла в собственность иным лицам, в том числе, в порядке наследования, суду не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца о понуждении гражданина <адрес> Парасоцкого И. произвести отчуждение доли в размере <данные изъяты> га (запись в ЕГРН №) и доли в размере <данные изъяты> га (запись в ЕГРН №) в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными.
С учетом постоянного проживания ответчика за пределами Российской Федерации суд считает возможным предоставить ему срок три месяца для отчуждения доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, в порядке главы 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ, земельная доля ответчика будет реализована на торгах с выплатой собственнику –Парасоцкому И., вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.
В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Поскольку при подаче данного иска истец на основании ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
искМинистерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Парасоцкому Ивану о понуждении к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.
Обязать Парасоцкого Ивана (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> (49), ИНН №) в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу продать на торгах № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв. м., по адресу: <адрес> (запись регистрации права от 03 апреля 2005 г. №).
При неисполнении решения судаПарасоцкого Ивана, 19 августа 1963 года рождения, в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 46000/46851906 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> (запись регистрации права от 03 апреля 2005 г. №), с выплатой собственнику Парасоцкому И., вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.
Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Взыскать с Парасоцкого Ивана (19 августа 1963 года рождения, паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> (49), ИНН №) в доход Грайворонского муниципального округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2026 г.
Судья подпись Н.И.Волобуева