РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 г. п. Борисовка
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
судьи Волобуевой Н.И.
при секретаре Куликовой А.С.
рассмотрев в Борисовском районном суде Белгородской области (в соответствии с Постановлением Президиума Белгородского областного суда и Президиума Совета Судей Белгородской области от 13 марта 2026 года) в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулина Ю.Н., Никулиной Н.И., Никулина Д.Ю. к Черкасовой А.В. о прекращении ипотеки, установил:
Истцы, обратились в суд с иском к наследственному имуществу Черкасова В.И. в котором, просили прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 13 января 2007 года номер регистрации №, на основании прекращения основного обязательства по договору купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование указали, что 3 ноября 2006 года они приобрели земельный участок и жилой дом у Черкасова В.И.
По соглашению сторон земельный участок продавался за 4000,00 рублей, а жилой дом за 430 000 рублей.
Согласно п.2.3 договора купли- продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: 4 000,00 рублей за земельный участок «Покупатели» оплатили продавцу до подписания договора купли – продажи. Сумму в размере 210 120 рублей «Покупатели» оплатили «Продавцу» при подписании договора купли- продажи. Сумму в размере 100 000, 00 рублей получаемую по целевому назначению для покупки жилого дома по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе № от 28 ноября 2006 года с Пик «Свой дом» «Покупатели» должны были уплатить продавцу в трех месячный срок со дня подписания договора.
Остальная сумма в размере 119 880 рублей должна была быть перечислена в течение месяца после государственной регистрации права собственности на именной блокированный счет покупателей, а с него путем безналичного расчета на лицевой счет продавца № в дополнительном офисе Ракитянского ОСБ РФ № 3881/044 Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», которая была утверждена постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 года № 858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности.
В связи с тем, что при регистрации договора купли – продажи не была произведена полная оплата за жилой дом, были выданы свидетельства о государственной регистрации жилого дома с обременением – ипотека в силу закона № от 13 января 2007 года.
В январе 2007 года «Покупатели» (истцы) передали «Продавцу» денежные средства из личных средств в размере 100 000,00 рублей, поскольку денежные средства по договору № от 28 января 2006 года на лицевой счет Пик «Свой дом» не были переведены.
Сумму 119 880 рублей перечислил Департамент агропромышленного комплекса Белгородской области продавцу Черкасову В.И. на его лицевой счет в январе 2007 года.
У продавца каких-либо претензий по оплате не имелось.
О том, что необходимо снять обременение с жилого дома после полной оплаты по договору купли – продажи истцы не знали.
В настоящее время прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона истцы не могут, поскольку Черкасов В.И., умер.
С учетом установленного факта наличия наследников у Черкасова В.И. – Черкасовой А. В. просили заменить ненадлежащего ответчика наследственное имущество Черкасова В.И. на надлежащего, а именно супругу залогодержателя Черкасову А.В.
Учитывая изложенное, регистрационные записи об ипотеке в силу закона не могут быть прекращены, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя и залогодателя.
В судебное заседание истцы Никулин Ю.Н., Никулина Н.И., Никулин Д.Ю., извещенные надлежащим образом судебными повестками, не явились (л.д.92,93,94).
Представитель истцов – адвокат Бутова Н.П., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание, не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, на их удовлетворении настаивает (л.д.95,96)
Определением Грайворонского районного суда от 6 июля 2026 года была произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества Черкасова В.И. на наследников после смерти залогодержателя Черкасову А.В. (которая является супругой залогодержателя).
Ответчик Черкасова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом электронным заказным письмом (ШПИ 80402522102389), направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями истцов согласна в полном объеме просила их удовлетворить (д.д. 65,91).
Рассмотрев дело по существу, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 3 ноября 2006 года, заключенному между Черкасовым В.И. именуемый в дальнейшем – «Продавцом» Никулиным Ю.Н., Никулиной Н.И., Никулиным Д.Ю. в интересах которого действовала его законный представитель (мать) Никулина Н.И. именуемые в дальнейшем – «Покупатели», приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому земельный участок и жилой дом. Земельный участок общей площадью 483 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № кирпичный общей площадью 56,8 кв.м. в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай кирпичный, погреб кирпичный, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 4 000 рублей, жилого дома 430 000 рублей. Общая сумма договора 434 000,00 рублей (л.д. 18-21)
Согласно п. 2.3 указанного договора, расчет между сторонами за проданные жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке: сумму в размере 4 000,00 рублей за земельный участок «Покупатели» оплатили «Продавцу» до подписания договора. Сумму в размере 210 120, 00 рублей «Покупатели» оплатили «Продавцу» при подписании договора. Сумму в размере 100 000,00 рублей получаемую по целевому назначению для покупки жилого дома по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе № от 28 ноября 2006 года с ПИК «Свой дом» «Покупатели» обязуются уплатить «Продавцу» в трехмесячный срок со дня подписания договора. Сумму в размере 119 880,00 рублей должна была быть перечислена в течение месяца после государственной регистрации права собственности на именной блокированный счет «Покупателей», а с него путем безналичного расчета на лицевой счет «Продавца» № в дополнительном офисе Ракитянского ОСБ РФ № 3881/044 Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», которая была утверждена постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 года № 858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности.
Согласно передаточного акта от 3 ноября 2006 года Черкасов В.И. именуемый в дальнейшем «Продавец» Никулин Ю.Н., Никулина Н.И., Никулин Д.Ю. за которого на основании закона действовала законный представитель – мать Никулина Н.И., именуемые в дальнейшем «Покупатели» составили акт согласно которого «Продавец» продает, а «Покупатели» покупают в долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 483 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № кирпичный общей площадью 56,8 кв.м. в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай кирпичный, погреб кирпичный, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет по договору должен быть произведен в соответствии с п.2.3 договора в течении месяца после государственной регистрации права собственности. (л.д. 22-23)
13 января 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи.
При проведении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, 13 января 2007 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделаны записи регистрации № (л.д.21)
Согласно предоставленной информации министерством сельского хозяйства и продовольствия Белгородской области в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года № 858, Никулин Ю.Н. (численный состав семьи 3 человека) был включен в список участников мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, на 2007 год в счет лимита 2006 года на приобретение жилого дома по категории «молодые специалисты АПК по Грайворонскому району» средства социальной выплаты в размере 119 880,00 рублей были зачислены на именной блокированный счет Никулина Ю.Н. (свидетельство о предоставлении социальной выплаты № 560 от 01 февраля 2007 года, платежное поручение № 18 от 5 марта 2007 года) для приобретения жилого дома площадью 56,8 кв.м в с. Почаево Грайворонского района. (л.д.64)
Денежные средства в размере 4 000,00 руб. за земельный участок оплачены истцу до подписания договора, 210 120,00 рублей за жилой дом оплачены, продавцу при подписании договора, в соответствии с п.2.3 договора купли- продажи от 3 ноября 2006 года (л.д. 18-20).
Сумма в размере 100 000, 00 рублей получаемая по целевому назначению для покупки жилого дома по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе № от 28 ноября 2006 года с ПИК «Свой дом» должна была быть уплачена продавцу в трехмесячный срок со дня подписания договора купли- продажи. Поскольку займ по вышеуказанному договору не был предоставлен, в январе 2007 года «Покупатели» из личных средств передали «Продавцу» 100 000,00 рублей, что подтверждается предоставленным в суд заявлением наследником Черкасова В.И. - Черкасовой А.В. (л.д.24-26,65)
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 3 ноября 2006 года по оплате стоимости недвижимого имущества перед «Продавцом» Черкасовым В.И. «Покупателями» исполнены в полном объеме.
Из свидетельства о смерти следует, что Черкасов В.И., являющийся «Продавцом» по договору купли-продажи от 3 ноября 2006 г., умер ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 27).
После смерти Черкасова В.И. было открыто наследственное дело, согласно которого наследственное имущество приняла ответчик Черкасова А.В. (л. д. 48-63).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Такие обстоятельства указаны в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 названного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам или иным правопреемникам).
Поскольку судом установлено, что покупателями обязательства по оплате товара по договору купли-продажи от 3 ноября 2006 года исполнены надлежащим образом, что подтверждает ответчик Черкасова А.В., которая не оспаривает исковые требования, в связи с чем право залога у продавца на жилой дом прекратилось.
Принимая во внимание отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодержателя о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Никулина Ю.Н., Никулиной Н.И., Никулина Д.Ю. к Черкасовой А.В. о прекращении ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: № от 13 января 2007 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026 года.
Судья Н.И. Волобуева