РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года п. Борисовка
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Белашовой Л.П., при секретаре Елистратовой А.А., с участием представителя истца Бутовой Н.П., ответчика Борисенко В.А., помощника прокурора прокуратуры Грайворонского района Белоус А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С.Д. к Борисенко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Яковлева С.Д. обратилась в суд с иском к Борисенко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска сослалась на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное домовладение возникло у Борисенко В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.08.2016 г. В указанном домовладении с 18.01.2017г. по месту жительства зарегистрирован ответчик Борисенко В.А., с которым сожительствовала истец.
В октябре 2025 года Борисенко В.А. выехал на постоянное место жительства в г.Старый Оскол, при этом он забрал все свои личные вещи, а также бытовую технику, инструменты и автомобиль.
Ответчик бремя содержания жилого дома не несет, истец оплачивает коммунальные услуги с учетом зарегистрированного в жилом доме ответчика. Истец имеет намерение продать дом, но из-за того, что в доме зарегистрирован ответчик, покупатели отказываются от сделки.
Истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением Борисенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Истец Яковлева С.Д. в судебное заседание не явилась, уведомлена посредством ГЭПС, в суд направила своего представителя Бутову Н.П., которая исковые требования поддержала. Суду пояснила, что указанный жилой дом истец приобрела за денежные средства, которые ей были выплачены по программе переселения в счет компенсации за выселение из ветхого жилья. В браке с ответчиком истец не состояла, членом ее семьи он не является, отношения между истцом и ответчиком прекращены. Ответчик по данному адресу не проживает с октября 2025 года. Борисенко В.А. личных вещей в доме не имеет, он забрал из дома бытовую технику, инструменты, личные вещи, а также автомобиль. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает ее права, как собственника.
Ответчик Борисенко В.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что на протяжении длительного промежутка времени он сожительствовал с истцом. При этом брак в органах ЗАГСа зарегистрирован не был. До приобретения истцом спорного дома они совместно проживали в жилом помещении, которое затем было признано ветхим, компенсацию за данное жилье получил он и истица. За свою компенсацию истица приобрела дом, а деньги, полученные им были потрачены на ремонт дома. Полагает, что в спорном доме имеется его доля, поскольку кроме указанных денежных средств, за период совместного проживания с истцом он за свои личные деньги построил гараж на территории домовладения, осуществил благоустройство двора. При этом в период совместного проживания истец имела небольшие доходы, он вкладывал в строительство дома свои личные средства. Подтвердил, что действительно осенью 2025 года, из-за сложившейся оперативной обстановки он был вынужден выехать из дома, он взял свои личные вещи, некоторую бытовую технику. Когда он захотел вернуться домой к празднованию Нового года, истец возражала. Сейчас ему стало известно, что истец поменяла замки на калитке и на входной двери дома, он желает проживать в доме по месту регистрации, поскольку не имеет другого жилья, но не имеет такой возможности. При общении с истцом он понял, что она не намерена сохранять с ним отношения.
Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из материалов дела, истцу Яковлевой С.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м. и земельный участок площадью 596 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом серия 31 № от 25.08.2016г. Дата в реестре нотариуса: 25.08.2016г. Нотариус, удостоверившая документ – Синяк О.С., нотариус Грайворонского муниципального округа, номер в реестре нотариуса: №. (л.д. 6-7).
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25 августа 2016 года № Яковлева С.Д. приобрела в собственность у Р.Н.И.. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 50000 рублей, жилой дом – 900000 рублей, общая сумма оценки составляет 950000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора Р.Н.И.. получила от Яковлевой С.Д. 950000 рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом в реестре за №№ и в ЕГРН ( л.д. 8-9).
На основании состоявшегося договора-купли продажи недвижимого имущества, составлен передаточный акт по которому Р.Н.И.. передала Яковлевой С.Д. земельный участок с размещенным на нем жилым домом. ( л.д. 10)
Доводы ответчика в обоснование возражений о том, что часть денежных средств на приобретение жилого дома была выделена им из своих личных средств, опровергается представленным договором, из которого следует, что именно Яковлева С.Д. передала продавцу денежные средства в счет оплаты по договору.
Адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России «Грайворонский» от 07.05.2026г. №№ установлено, что с 18.01.2017 г. ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д. 11).
Сведения о регистрации ответчика подтверждены ответом ФНС России, предоставленного в рамках электронного взаимодействия от 25.05.2026г., из которого следует, что Борисенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.01.2017г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).
Истец в обоснование иска указала на то, что в октябре 2025г. ответчик добровольно выехал из принадлежащего ей дома, забрал свои личные вещи и некоторое имущество.
Для установления этих обстоятельств в судебном заседании по ходатайству представителя истца допрошены свидетели.
Так, К.М.А.. показала, что с семьей истца она знакома с 2022 года, она состоит в браке с сыном истицы. Ей известно, что Яковлева С.Д. и Борисенко В.А. сожительствовали, но у них начались конфликты на политической почве, фактически к тому времени как ответчик уехал из дома истицы отношения между ними были прекращены, они проживали в разных комнатах, свекровь - в своей спальне, ответчик – в зале. Осенью 2025 года ответчик собрал свои вещи, электроинструмент, телевизор, чайник и на своем личном автомобиле уехал из дома истицы, и после этого ни разу не приезжал. Как она поняла отношения у истца и ответчика полностью прекращены. После того как ответчик уехал из дома истца были утеряны ключи, поэтому произведена замена замков.
О.И.А.. пояснила суду, что она дружит с истцом с 1988-1989 годов, некоторое время они работали вместе. Ей известно, что истица длительное время сожительствовала с ответчиком, у них всегда были конфликты, но ситуация между ними обострилась после начала СВО. Сначала они проживали вместе в жилом помещении, которое было признано аварийным. За это помещение истица получила деньги и купила дом, в котором сейчас проживает. Там же с ней проживал ответчик, он постоянно предъявлял к истице претензии, неоднократно она замечала у истицы следы побоев, на руках, на ногах и на лице. Также ответчик неоднократно оскорблял родителей истицы, применял насилие к маленькому сыну истицы. С заявлениями в полицию по вопросу насилия со стороны ответчика истица не обращала, так как боялась, что будет еще хуже. У них (истца и ответчика) уже давно не было отношений. Осенью 2025 года ответчик выехал из домовладения истца и больше не приезжал. В доме визуально никаких вещей ответчика нет. Со слов посторонних лиц, ей известно, что ответчик состоит в других отношениях с женщиной и у него все складывается хорошо. Семью истец и ответчик не хотели создавать, общих детей не планировали, были периоды когда они длительное время не проживали совместно, ответчик просто уезжал из дома.
Суд признает показания свидетелей допустимыми, достоверными доказательствами. Показания свидетелей логичны, последовательны, свидетели сообщили суду об обстоятельствах, которые хорошо им известны по делу. Свидетель Озерова И.А. знакома с семьей истца более тридцати лет.
Таким образом, судом установлено, что ответчик с октября 2025 года в домовладении не проживает, членом семьи собственника жилого дома не является.
В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении не свидетельствует о наличии у него прав пользования жилым помещением, и указанное обстоятельство ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Поскольку истица является собственником жилого помещения, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен с ней, что указывает на отсутствие оснований полагать, что жилой дом принадлежит сторонам на праве общедолевой собственности, как указывал на это ответчик, исходя из цели обращения истца в суд, в данном случае Борисенко В.А. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением истца.
Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением отсутствуют, вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению.
Возражения ответчика, суд считает несостоятельными, поскольку указанные возражения, по сути сводятся к субъективной оценке представленных в материалы дела доказательств и объективно ни чем не подтверждены.
Согласно ст. 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет, оснований для сохранения за ответчиком, который не является членом семьи собственника, права пользования данным жилым помещением не имеется.
Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Добровольный отказ ответчика от пользования жилым помещением и уклонение последнего от несения соответствующих расходов на содержание жилья суд полагает установленным на основе совокупности представленных доказательств, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
Данных о заключении сторонами по делу соглашения о порядке пользования жилым помещением по делу также не имеется.
Яковлева С.Д. возражает, чтобы ответчик имел право пользоваться жилым помещением и был зарегистрирован в нем, что в силу положений статьи 304 ГК РФ, статьи 31 ЖК РФ является основанием для прекращения права пользования Борисенко В.А. принадлежащим истцу жилым помещением.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Яковлевой С.Д. к Борисенко В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать утратившим право пользования Борисенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) жилым домом по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Борисенко В.А. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2026 года.
Судья Л.П. Белашова