РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 г. п. Борисовка
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
судьи Волобуевой Н.И.
при секретаре Куликовой А.С.
с участием:
представителя истцов Красниковой Е.В., Красниковой В.Р, Красниковой С.Р.- адвоката Бутовой Н.П. (ордер № от 31 августа 2026 года), после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась.
в отсутствии:
истцов: Красниковой Е.В., Красниковой В.Р., Красниковой С.Р. в лице законного представителя Красниковой Е.В.
представителя ответчика кредитного потребительского кооператива «ЩИТ»
рассмотрев в Борисовском районном суде Белгородской области (в соответствии с Постановлением Президиума Белгородского областного суда и Президиума Совета Судей Белгородской области от 13 марта 2026 года) в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красниковой Е.В., Красниковой В.Р., Красниковой С.Р. в лице законного представителя Красниковой Е.В. к кредитному потребительскому кооперативу «ЩИТ» о прекращении ипотеки, установил:
Истцы, обратились в суд с иском к КПК «ЩИТ» вкотором, просилипрекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 13 декабря 2014 года номер регистрации № основании прекращения основного обязательства по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование указали, что 8 декабря 2014 годаистцы по делу заключили договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>
Продавцом по договору выступала Красникова Л.Н., жилой дом принадлежал ей на основании кадастрового паспорта здания № от 05 ноября 2013 года, земельный участок на основании – выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 1 ноября 2013 года.
По соглашению сторон была определена стоимость жилого дома в размере 900000,00 рублей, стоимость земельного участка в размере 50000 рублей.
Согласно п.6 договора купли – продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: сумма 470000 рублей, из которых 50000 рублей за земельный участок и 420000 рублей покупатели уплачивают за счет собственных средств до подписания договора.
Оставшуюся сумму денежных средств в размере 430000 рублей за жилой дом оплачивает покупатель продавцу из заёмных денежных средств предоставляемым Красниковой Е.В. Кредитным потребительским кооперативом «Щит» в соответствии с договором займа № от 8 декабря 2014 года наличными в течение четырнадцати дней после государственной регистрации перехода права долевой собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Поскольку при регистрации договора купли – продажи жилого дома и земельного участка не была произведена оплата по договору в полном объеме на жилой дом и земельный участок было наложено обременение.
Залогодержателем является кредитный потребительский кооператив «Щит».
Красникова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками после смерти Красниковой Л.Н. являются ее супруг Красников А. С. и ее сыновья Красников В.А. и Красников Р.А., которые не вступали в наследство, ввиду отсутствия наследственного имущества.
Красников Р.А., который являлся одним из покупателей вышеуказанного жилого дома и земельного участка, умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти вступили в наследство Красникова Е.В., Красникова С.Р., приняли наследственное имущество в виде 1/4 доли в вышеуказанном жилом доме и земельном участке - по 1/8 доле на каждую.
При жизни у продавца Красниковой Л.Н., а также у ее наследников Красникова А.С. и Красникова В.А., которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, материальных претензий не имелось и не имеется, поскольку истцами были исполнены условия по договору купли – продажи в части оплаты за жилой дом и земельный участок в полном объеме.
В связи с тем, что на данный момент залогодержателем спорного имущества является кредитный потребительский кооператив «Щит», истцами было направлено требование о снятии обременения. До настоящего времени требование ответчиком о снятии обременения, не исполнено, на обращение истцов в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано ввиду отсутствия заявления залогодержателя КПК «Щит».
Учитывая изложенное, регистрационные записи об ипотеке в силу закона не могут быть прекращены, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя и залогодателя.
В судебное заседание истцы Красникова Е.В., Красникова В.Р., Красникова С.Р. в лице законного представителя Красниковой Е.В., извещенные надлежащим образом электронным заказным письмом (ШПИ 80401424619964,80401424619278, 80401424619186), не явились, обеспечили явку представителя - – адвоката Бутовой Н.П., которая в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка истцами был произведен полный расчет с Красниковой Л.Н. Задолженность по договору займа № от 8 декабря 2014 года Кредитному потребительскому кооперативу «Щит» истцами погашена в полном объеме, в том числе из средств материнского капитала, которые были перечисленыОСФР по Белгородской области на погашение основного долга и уплату процентов.В связи с исполнением сторонами в полном объеме договора купли – продажи в части оплаты за жилой дом и земельный участок просила удовлетворить их в требования в полном объеме, после объявленного перерыва в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело без ее участия. (л.д.60,71,72).
Представитель ответчика кредитного потребительского кооператива «ЩИТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом электронным заказным письмом (ШПИ 80401425256786) о причинах неявки суду не сообщили. (л.д.70)
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требованийКрасников А.С, Красников В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом электронным заказным письмом (ШПИ 80401424619582, 80401424620007), об отложении судебного заседания не просили, позицию по делу не предоставили. (д.д. 65,91).
Кроме того, участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Грайворонского районного суда Белгородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://graivoronsky.bel@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Рассмотрев дело по существу, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 8 декабря 2014 года, заключенному междуКрасниковой Л.Н.именуемая в дальнейшем –«Продавцом» Красниковым Р.А., Красниковой Е.В., Красниковой В.Р., Красниковой С.Р. в интересах которых действовалаихзаконный представитель (мать) Красникова Е.В.именуемые в дальнейшем –«Покупатели», приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому земельный участок и жилой дом. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства,и жилой дом с кадастровым номером№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 30,78 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка составляет 50 000 рублей, жилого дома900 000 рублей. Общая сумма договора 950000,00 рублей (л.д. 18-21)
Согласно п. 6 указанного договора, расчет между сторонами за проданные жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке: сумму в размере 470 000рублей, из которой сумма 50000 рублей за земельный участок и 420000 рублей «Покупатели» уплачивают «Продавцу» за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму денежных средств в размере 430000 рублей за жилой дом оплачивает «Покупатель» «Продавцу» из заемных денежных средств, предоставляемых Красниковой Е.В. кредитным потребительским кооперативом «Щит», имеющим №, №, №, юридический адрес: <адрес> в соответствии с договором займа № от 8 декабря 2014 г. наличными в течение четырнадцати дней после государственной регистрации перехода права долевой собственности на приобретаемые объекты недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.
В пункте 7 указано, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ» жилой дом, а также земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Кредитного потребительского кооператива «Щит» в силу закона с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности «Покупателями» на жилой дом и земельный участок до полной оплаты всей задолженности по договору займа. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ стороны настоящим договором установили, что жилой дом и земельный участок не будут находиться в залоге у «Продавца». (л.д.12-14)
Согласно передаточному акту от 8 декабря 2014 годаКрасникова Л.Н. именуемая в дальнейшем «Продавец»Красников Р.А., Красникова Е.В., Красникова В.Р., Красникова С.Р. имени которых действовала законный представитель (мать) Красникова Е.В. именуемые в дальнейшем «Покупатели» составили акт согласно которого «Продавец» передает, а «Покупатели» принимают в долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1885 кв.м. с кадастровым номером № категории земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,4 кв.м. в том числе жилой площадью 30,78 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.15-16)
13 декабря 2014 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи.
При проведении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, 13 декабря 2014 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделаны записи регистрации №, №(л.д.14)
Предоставленным в материалы дела договором займа № от 8 декабря 2014 года подтверждается, что кредитным потребительскимкооперативом «Щит» истцу Красниковой Е.В. были предоставлены денежные средства в размере 430000 рублей на покупку жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 17-18)
Продавец Красникова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем 17 февраля 2022 года было выдано свидетельство о смерти отделом <данные изъяты>, наследственное дело не открывалось. Законные наследники после смерти Красниковой Л.Н. - супруг Красников А. С., сыновья Красников В.А. и Красников Р.А. (л.д.22)
Согласно свидетельству о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ года отделом <данные изъяты> Красников Р.А., который являлся одним из покупателей, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21).
После смерти Красникова Р.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону его супруге Красниковой Е.В., дочери - Красниковой С.Р. по 1/8 доли в жилом доме и земельном участке, в которых указано, что на имущество имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона. Дата регистрации 13 декабря 2014 года (л.д 97,98,99,100)
Выпиской из ЕГРН, подтверждается, что на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> наложено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: Ипотека в силу закона с 13 декабря 2014 года в пользу кредитного потребительского кооператива «Щит» (л.д.24-32)
На обращение Красниковой Е.В. управлением Росреестра по Белгородской области 27 августа 2026 года были выданы уведомления о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием заявления залогодержателя - кредитного потребительского кооператива «Щит» (л.д. 33-34,35-36)
Как установлено судом, согласно информации, предоставленной ОСФР по Белгородской области 14 января 2026 года, было вынесено решение об удовлетворении заявления Красниковой Е.В. о распоряжении средствами (частью) материнского капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. 19 февраля 2015 года денежные средства были перечислены в кредитный потребительский кооператив «Щит» в размере 429408,50 рублей, поскольку согласно графику договора займа № 484/4 от 15 декабря 2014 года Красниковой Е.В. 20 января 2015 года была уплачена сумма в размере 591,50 рублей, что в совокупности составляет 430000,00 рублей, то есть сумму займа.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о погашении задолженности по договору займа № от 8 декабря 2014 г., так какиного стороной ответчика в суд не представлено. (л.д.77-93 )
Таким образом, суд считает установленным, что обязательства по договору купли-продажи от 8 декабря 2014 года по оплате стоимости недвижимого имущества перед Красниковой Л.Н., по договору займа № от 8 декабря 2014 год с кредитным потребительским кооперативом «Щит»,истцами исполнены в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Такие обстоятельства указаны в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 названного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам или иным правопреемникам).
Поскольку судом установлено, что покупателями обязательства по оплате товара по договору купли-продажи от 8 декабря 2014 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем право залога у Кредитного потребительского кооператива «Щит» на жилой дом и земельный участок прекратилось, в связи с чем требования истцов о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Красниковой Е.В., Красниковой <данные изъяты>, Красниковой С.Р, в лице законного представителя Красниковой Е.В. к кредитному потребительскому кооперативу «ЩИТ» о прекращении ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: № от 13 декабря 2014 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: № от 13 декабря 2014 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2026 года.
Судья подпись Н.И. Волобуева