РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Савицкой А.В., при секретаре Жолудевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агеенко Елены Анатольевны к Александровой Наталье Викторовне об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и правах на него, о признании права собственности на земельный участок, установил:
Агеенко Е.А. обратилась с иском к Александровой Н.В. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №:68, площадью 1600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, о прекращении ее права собственности на указанный земельный участок, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся при принадлежащей ей половине жилого дома по адресу: <адрес>.
В обоснование требований Агеенко Е.А. указала, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №:3273, а также собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №:68, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым №:68. Доли в праве собственности на дом и земельный участок были приобретены ею на основании договора купли-продажи, заключенного с наследниками Кучерявых И.С. Право собственности Кучерявых И.С. на земельный участок было подтверждено сведениями похозяйственной книги, наследниками Кучерявых И.С. было оформлено право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. Ответчик является собственником ? доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником самостоятельного земельного участка с кадастровым №:11828, площадью 900 кв.м. Органом местного самоуправления в 1992 году Кучерявых И.С. и Никитину В.Н. были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки площадью 0,08 га и 0,09 га, т.е. на отдельные земельные участки. В этой связи установление земельному участку с кадастровым №:68 площади 1600 кв.м., то есть общей площади двух выделенных участков, противоречит как правоустанавливающим документам, так и правилам вещного права. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги, содержащей сведения о площади участка равной 1600 кв.м., однако, согласно свидетельству на право собственности на землю от 03.12.1992 за Кучерявых И.С., как за собственником ? доли жилого дома, был закреплен участок площадью 800 кв.м. Указанное свидетельство не отменялось и не признавалось недействительным. Возможно, наследники Кучерявых И.С. не знали, а, следовательно, не представили в регистрирующей орган свидетельство от 03.12.1992 о передаче в собственность участка площадью 0,08 га. Право ответчика на земельный участок площадью 0,09 га признано решением суда. У нее и ответчика фактически сохранены до настоящего времени основания для пользования всем участком площадью 1600 кв.м. Оформление права собственности на земельный участок при принадлежащей ей (истцу) половине дома как на ? долю в праве собственности на общий земельный участок противоречит имеющимся документам, нарушает ее права, поскольку препятствует осуществлению кадастровых работ в целях установления границ земельного участка.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Моисеева М.И., Левчук В.И., Управление Росреестра по РК, администрация Медвежьегорского муниципального округа, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Министерство имущественных и земельных отношений РК.
В судебном заседании истец Агеенко Е.А. исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
Ответчик Александрова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дм расположен на спорном земельном участке с кадастровым №:68. Дом и земельный участок являются единым объектом, в связи с чем, сведения об участке исключению из ЕГРН не подлежат. Полагает, что в отношении участка с кадастровым №:68 необходимо провести кадастровые работы. Ей на праве собственности принадлежит иной земельный участок, с кадастровым №:11828.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Управление извещено. В письменном отзыве на иск Управление указало, что по сведениям ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц на жилой дом с кадастровым №:3273 и расположенный под ним земельный участок с кадастровым №:68. Доля в праве – умозрительная, идеальная конструкция, призванная регулировать отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной вещи. При этом, доли определяются в праве общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ), но не в самой недвижимой вещи. Земельным кодексом РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Требованиями действующего законодательства не предусмотрена возможность формирования самостоятельного земельного участка под долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, исковое заявление о признании права собственности на земельный участок под «половиной» дома не подлежит удовлетворению.
Третьи лица Моисеева М.И., Левчук В.И., представители третьих лиц администрации Медвежьегорского муниципального округа, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В судебном заседании установлено и подтверждается данными ЕГРН, материалами реестровых дел, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: пгт. Пиндуши, ул. Верхняя, д. 8, кадастровый №:3273. Дом поставлен на кадастровый учет 22.11.2011, расположен на земельном участке с кадастровым №:68.
На дом зарегистрировано право общей долевой собственности истца Агеенко Е.А. (1/2 доли) и ответчика Александровой Н.В. (1/2 доли).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №:68 поставлен на кадастровый учет 01.01.1992, имеет площадь 1600 в.м..
За Агеенко Е.А. зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Сведения ЕГРН, материалы реестрового дела не содержат данных о наличии зарегистрированного права на оставшуюся долю в праве собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования 9п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом (кадастровый №:68), приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 27.06.2014, заключенного с Моисеевой М.И., Левчук В.И..
Согласно условиям данного договора, истцом приобретена доля в праве собственности на объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, индивидуально определенные (обладающие адресом, площадью), имеющие на дату продажи собственников.
То есть, право собственности на доли в праве собственности на объекты недвижимости приобретено истцом на основании сделки, заключенной с Моисеевой М.И., Левчук В.И..
Земельный участок, в отношении которого было оформлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Кучерявых И.С., предметом договора купли-продажи не являлся; доказательств приобретения продавцами Моисеевой М.И., Левчук В.И. права собственности на данный земельный участок по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ, в том числе, в порядке наследования, суду не представлено.
Истцом не обосновано и подтверждено представленными суду доказательствами наличие оснований, предусмотренных законом, для приобретения ею права собственности на земельный участок площадью 0,08 га, предоставленный Кучерявых И.С..
Кроме того, в силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом, границы участка должны быть установлены посредством проведении землеустроительных работ, либо данный участок должен рассматриваться как ранее учтенный.
Доказательств того, что участок площадью 0,08 га является ранее учтенным, суду не представлено.
Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не пошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.
Невозможно приобретение права собственности на несформированный земельный участок в силу пользования какой-либо территорий с фактическим самостоятельным установлением на местности границ такой территории в качестве земельного участка, если данный участок не был образован в качестве объекта права в установленном законом порядке.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается письменными материалами дела, что земельный участок площадью 0,08 га (как в границах, так и без указания границ) не поставлен на кадастровый учет, в том числе, как ранее учтенный, не является индивидуально-определенной вещью и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, в силу чего возможность признания каких-либо прав на него, исключается.
Учитывая изложенное, основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 0,08 га отсутствуют, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
Основания для прекращения права собственности Агеенко Е.А. на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №:68, предусмотренные действующим гражданским законодательством, равно как и основания для исключения из ЕГРН сведений об указанном земельном участке и правах истца на него, в ходе рассмотрения дела не установлены, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд РК в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.В. Савицкая
Мотивированное решение составлено 23.07.2026.