РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2026 года гор. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Савицкой А.В., при секретаре Жолудевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Лотос» к Басенковой Марии Сергеевне, Басенкову Захару Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
ООО «УК «Лотос», уточнив в ходе рассмотрения исковые требования (заявление от 09.09.2026), обратилось с иском к Басенковой М.С., Басенкову З.В. о взыскании с последних в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 26.04.2026 в размере 36 612,70 руб., пени в размере 14 925,05 руб., судебных расходов в общем размере 4 190 руб..
В обоснование требований ООО «УК «Лотос» указало, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом в спорный период находится под управлением управляющей организации ООО «УК «Лотос». Ответчики, в силу положений ст. 153 ЖК РФ, обязаны ежемесячно вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.03.2023 по 26.04.2026 у ответчиков образовалась задолженность по оплате предоставленных Обществом жилищно-коммунальных услуг в общем размере 36612,70 руб.. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведено начисление пени.
Представитель истца ООО «УК «Лотос» Михайлов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, с учетом уточнений от 09.09.2026, принятых к производству суда. Пояснил, что расчет задолженности произведен истцом за исключением периодов, по которым истек срок исковой давности, расчет пени произведен с учетом законодательства о моратории. Стороной истца представлены доказательства оказания услуг в рамках договора управления. Договором управления определен перечень услуг, подлежащих оказанию, стоимость данных услуг. Моменты, на которые ссылается сторона ответчика, находятся вне компетенции управляющей компании. По фасаду, цоколю, окнам требуется проведение капитального ремонта. Доказательств деформации лестницы не представлено. Теплоузел не находится в зоне ответственности управляющей компании, равно как и электрорубильник. Управляющая компания обеспечивает проведение работ по промывке и опрессовке системы отопления. Возражений стороны ответчика в большей части не конкретизированы. Договор управления заключен по результатам конкурса, проведенного администрацией округа. Решение общего собрания собственников помещений в доме по вопросу отказа от услуг ООО «УК «Лотос» отсутствует. Тарифы на услуги установлены договором управления, равно как и перечень услуг. ООО «УК «Лотос» оказывает услуги в соответствии с Перечнем, установленным договором. Заявок, жалоб от ответчиков в адрес управляющей компании не поступало.
Ответчик Басенкова М.С. в ходе рассмотрения дела исковые требования не признала. Пояснила, что истцом за исковой период услуги были оказаны ненадлежащего качества. Так: не были устранены сколы по периметру цоколя квартиры № 4; не предотвращено дальнейшее образование трещин на стене дома над квартирой № 8; не устранены трещины в стене в общем коридоре; не устранен прогиб балки, на котором держится лестничный пролет; не проводилась очистка дымоходов, вентиляционных каналов, так как титанов и печей в квартирах не имеется, помимо квартиры № 4; не проводились озеленение и благоустройство двора; не осуществлялся вывоз ТБО с придомовой территории; не проводились работы по обеспечению пожарной безопасности, так пожарные лестницы, лазы и пожарная сигнализация в доме отсутствуют; не устранено нарушение целостности окна в общем коридоре. В перечень работ незаконно включены работы по содержании придомовой территории, так как земельный участок под домом не сформирован. Отсутствует договор между ООО «УК «Лотос», как исполнителем, и ею, как потребителем, в связи с чем, у истца отсутствует право на взыскание задолженности. В качестве правового основания для взыскания пени истец приводит положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Вместе с тем, ввиду отсутствия договора, правовых оснований для взыскания пени не имеется. Истцом не представлен расчет задолженности; сведения о ежемесячных начислениях расчетом задолженности не являются. Истцом пропущен срок исковой давности по части требований.
Ответчик Басенков З.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту жительства.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.
Ответчики Басенкова М.С., Басенков З.В. являются нанимателями указанного жилого помещения.
Басенкова М.С. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 24.06.2003 по настоящее время, Басенков З.В. – с 25.11.2004 по настоящее время.
ООО «УК «Лотос», обращаясь в суд с иском к ответчикам, ссылается на наличие договоров управления домом, в котором расположено жилое помещение ответчика.
Согласно ч. 4, 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из постановлений администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 24.04.2025 № 545, от 27.04.2024 № 468, от 29.04.2021 № 362, договоров управления многоквартирным домом <адрес> от 01.05.2021, 01.05.2022, 01.05.2023, 01.05.2024, 01.05.2025, 01.05.2026, данные договоры заключены между администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» и ООО «УК «Лотос» на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, что соответствует требованиям ч.ч. 4, 5, 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и не нарушает права ответчиков.
Органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).
По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу вышеприведенных норм права, у управляющей организации отсутствует обязанность по заключению договора управления с нанимателями жилых помещений. Вместе с тем, в силу условий договора социального найма, положений жилищного законодательства, регулирующего вопросы социального найма жилого помещения, наниматели жилых помещений и члены их семей несут обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения вне зависимости от наличия письменного договора.
Доводы стороны ответчика об обратном основаны на неверном толковании норм материального права.
ООО «УК «Лотос» является надлежащим истцом, а Басенкова М.С., Басенков З.В. – надлежащими ответчиками по рассматриваемым требованиям.
Перечень услуг, подлежащих оказанию ООО «УК «Лотос» в рамках договоров управления, стоимость таких услуг определены органом местного самоуправления, что согласуется с требованиями части 3 статьи 156, 162 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ).
Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по оплате услуг по содержанию жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), за период с 01.03.2023 по 26.04.2026 составляет 36 612,70 руб.. Расчет задолженности произведен с учетом условий договоров управления, действующих в спорный период.
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила оказания услуг).
Согласно п. 2 Правил оказания услуг перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
В подтверждение факта оказания услуг ООО «УК «Лотос» представлены паспорта готовности к отопительному периоду за 2022-2025 г.г., акты опрессовки и промывки системы отопления за 2022-2025 г.г., акты весенних и осенних осмотров дома за 2023-2025 г.г., графики уборки придомовой территории, содержащие сведения о выполнении работ за 2023-2025 г.г., наряд-задания на выполнение работ по содержанию общего имущества от 08.10.2025, 17.04.2024, 08.07.2025, 21.02.2025, 16.05.2024, 25.04.2024, 12.08-13.08.2024, 17.04.2024, 06.01.2023, 18.12.2023, 04.10.2022, 28.10.2022, 22.11.2022, 18.11.2022, 15.11.2022.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована и проживает в спорном доме с 1994 года. В доме необходимо провести ремонт кровли, устранить трещины на фасаде, устранить перекос балки дверного проема, устранить разрушения цоколя, разрушение печных труб. Управляющая компания ссылается на то, что это работы капитального характера, хотя, по ее мнению, можно было что-то сделать. Полагает, что даже если договором управления не предусмотрено проведение каких-либо видов работ, управляющая компания все равно должна провести работы. Собственники помещений в доме не принимали решение о проведении капитального ремонта дома. Территория около подъезда убирается сотрудниками управляющей компании примерно 5 раз в месяц. Подписывала управляющей компании наряды на выполнение работ, в частности, по уборке территории, замене стекла, частичному ремонту кровли в 2024 году. С отоплением проблем в доме нет, аварийных ситуаций на системе водоснабжения не возникало. У нее отсутствует задолженность по оплате услуг. ООО «УК «Лотос» оказывает услуги по содержанию дома, но, по ее мнению, не в полном объеме.
Работы, указанные в вышеперечисленных наряд-заданиях, актах соответствуют Перечням работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных договорами управления домом.
Из пояснений сторон следует, что ответчики с жалобами на неоказание или ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества дома, предусмотренных договорами управления, в исковой период не обращались.
Невыполнение управляющей организацией работ, не предусмотренных договорами управления, не свидетельствует о ненадлежащем оказании услуги по управлению домом.
Несоответствие представленных истцом актов выполненных работ, наряд-заданий форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, при отсутствии доказательств не выполнения указанных в данных документах работ, не является основанием для отказа в удовлетворении требований и признания данных документов недопустимыми по делу доказательствами.
Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны считается в соответствии с ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию являются обоснованным; с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с 01.03.2023 по 26.04.2026, в размере 36 612,70 руб..
Срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.
Согласно ч. 14 ст. 154 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При этом с 27.02.2022 до 01.01.2027 начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день фактической оплаты (постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году»).
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Расчет пени произведен истцом, исходя из вышеприведенных положений нормативных актов, регулирующих указанные правоотношения.
Учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пени, исходя из их компенсационного характера, периода образования задолженности, а также того, что расчет пени произведен, исходя из минимально установленной ставки.
Требование о взыскании с ответчиков пени за период с 01.03.2023 по 26.04.2026 в размере 14 925,05 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98, 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы в общем размере 4 190 руб., складывающиеся из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходов на отправку почтовой корреспонденции (копии иска) в размере 190 руб., несение которых повреждено чеками АО «Почта России» от 26.05.2025, платежными поручениями от 06.02.2026 № 16, от 17.04.2026 № 84.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Басенковой Марии Сергеевны (ИНН №), Басенкова Захара Валерьевича (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «Лотос» (ИНН 1013007069) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36 612 руб. 70 коп., пени в размере 14 925 руб. 05 коп., судебные расходы в размере 4 190 руб. 00 коп..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд РК в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.В. Савицкая
Мотивированное решение составлено 26.10.2026.