РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026г. п. Борисовка
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего: судьи Куприченко С.Н., при секретаре Подлозной Л.Н., с участием истца Лелюк И.А. и ее представителя Усманова И.П., представителя ответчика Семенова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лелюк Ирины Александровны к администрации Борисовского муниципального округа Белгородской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
Лелюк И.А. обратилась в суд с иском, в котором сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании разрешения на строительство от 23.12.2015 произвела реконструкцию части жилого дома, увеличив площадь до № кв.м. С техническим планом на реконструированный жилой дом обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области, которое приостановило государственный кадастровый учет, поскольку часть жилого дома является блоком жилого дома. Истец обратился в экспертное учреждение для проведения экспертизы принадлежащего ему объекта недвижимости. По заключению ООО «Центр Судебной Экспертизы, Проектирования и Строительства» спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.
Уточнив требования, истец просит признать часть жилого дома в реконструированном состоянии площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из помещений, обозначенных в техническом паспорте литер а: 1 пристройка площадью № кв.м., литер А1: 2 прихожая площадью № кв.м., литер А2: 3 коридор площадью № кв.м., 4 коридор площадью № кв.м., 5 санузел площадью № кв.м., 6 кухня площадью № кв.м., литер а1: 7 пристройка площадью № кв.м., литер А2: 8 кладовая площадью № кв.м., 9 кладовая площадью № кв.м., литер А: 10 комната жилая площадью № кв.м., 11 комната жилая площадью № кв.м., 12 комната жилая площадью № кв.м., 13 комната жилая площадью № кв.м., 14 комната жилая площадью № кв.м., мансарда и признать за собой право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании истец Лелюк И.А. поддержала требования искового заявления.
Представитель ответчика Семенов А.Л., не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица – собственники второй части дома Шаповалов З.А., Ерутина А.А,, Шаповалов А.О., Шаповалов В.А., Шаповалов А.Н., и представитель Управления Росреестра по Белгородской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 25.10.2007 истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13, 14).
23.11.2007 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Лелюк И.А. на земельный участок № и на часть жилого дома № №.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.05.2007, принадлежавшая истцу часть жилого дома состояла из кухни площадью № кв.м., двух жилых комнат площадью № кв.м. и № кв.м. (л.д.7-12)
23.12.2015 главным архитектором администрации Борисовского района истцу выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома с увеличением общей площади с № кв.м. до № кв.м., со сроком действия до 23.12.2025 (л.д.15).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.10.2025, реконструированный истцом жилой дом поименован как дом блокированной застройки. Состоит из пристройки площадью № кв.м., прихожей площадью № кв.м., двух коридоров площадью № кв.м., № кв.м., санузла площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., пристройки площадью № кв.м., двух кладовых площадью № кв.м. и № кв.м., пяти жилых комнат с площадями № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м. (л.д.25-39).
15.10.2025 Лелюк И.А. обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости – в площадь части жилого дома. 22.10.2025 Управление Росреестра по Белгородской области уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учета. Из уведомления следует, что дом фактически является домом блокированной застройки. Подготовка технического плана в отношении такого реконструированного дома на основании декларации об объекте недвижимости не предусмотрена и упрощенный порядок регистрации на указанный объект не распространяется. Заявителю предложено представить технический план на объект недвижимости, подготовленный на основании проектной документации и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.40-41).
28.10.2025 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блока жилого дома администрацией Борисовского района отказано по той причине, что истцу выдавалось разрешение на реконструкцию части жилого дома. В настоящее время здание соответствует критериям дома блокированной застройки, полномочиями по преобразованию части жилого дома в блок жилого дома отдел архитектуры администрации Борисовского района не наделен (л.д. 23-24).
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым, в том числе, внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
До дня вступления в силу федерального закона N 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о частях дома принадлежащих истцу и третьим лицам и зарегистрированы права на такие части. Лелюк И.А. произвела реконструкцию принадлежащей ей части, повлекшую изменение площади и невозможность в связи с этим учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении блока.
Согласно основному и дополнительному заключениям ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует определению, изложенному в п.40 ст.1 ГрК РФ и может быть признан жилым домом блокированной застройки. Объект, расположенный по адресу: <адрес> является блоком жилого дома. Выполненная реконструкция жилого дома является допустимой, конструктивно надежной и функционально безопасной, не превышающей предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствующей требованиям градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и иным техническим регламентам, не нарушает интересов собственников смежных домовладений и третьих лиц (л.д.42-70, 195-196).
Поскольку истец произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома в соответствии с выданным разрешением, а спорный объект недвижимости соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, то со дня вступления в силу федерального закона 476-ФЗ он признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Поэтому отдельное судебное решение о признании части жилого дома домом блокированной застройки не требуется.
Вместе с тем защита права Лелюк И.А. может быть осуществлена путем признания за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, поскольку истцом доказано наличие у нее такого права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Лелюк И.А. удовлетворить в части.
Признать за Лелюк Ириной Александровной (СНИЛС №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., состоящий из пристройки площадью № кв.м., прихожей площадью № кв.м., двух коридоров площадью № кв.м., № кв.м., санузла площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., пристройки площадью № кв.м., двух кладовых площадью № кв.м. и № кв.м., пяти жилых комнат с площадями № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.03.2026.
Судья С.Н. Куприченко